【每日数据快讯&房产科普小课堂】3月2日篇

荆门市商品房交易行情播报：荆门全市（含屈家岭、各乡镇等）2021年03月02日共网签55套，面积6356平方米。其中商品房住宅销售54套，销售面积6290平方米。非住宅销售1套。

数据来源：荆门房产网

很多人买房的时候，都会有这样的疑问：

1.买房贷款多少比较合适？

2.要怎么样选择贷款的银行呢？

3.贷款购房，需要什么条件呢？

贷到款之后，还房贷几乎成为每一个业主的噩梦，毕竟一起床想到欠了银行钱，感觉一天都不好了！这时候我们就需要懂得一些房贷小知识，谈谈这些问题，一定对你贷款、还款更有帮助。

Part.1贷款干货

一、贷款银行应该如何选择?

不同的银行有不同的还款要求，有些银行要求到20%以上才能提前还款，相当苛刻。

不过要是选择一些小银行，那么要求就会比较宽松。但要结合自身需求，如果需要办理信用卡之类的，那还是要谨慎选择，因为大银行与小银行之间的差距还是不小的。

二、贷款到底贷多少最合适？

在办理银行贷款的时候，购房户容易出现两种想法：

1.银行能贷多少贷多少？

2.尽量少贷。

事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。

所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

三、申请房贷需要满足条件主要有几点?

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。

Part.2还房贷

一、必须要知道，还贷最开始还的都是利息。

有的人贷款贷了30年，每月还款2000元，在换了3年之后以为自己已经还了七万，其实这种理解是错误的，因为还款一般都是遵循先息后本，也就是说最开始还的都是利息，只有很少一部分是本金。

二、提前还贷要问清楚房贷利率的变化。

在一些特定的时间段和年限内，国家会根据楼市的情况和经济发展实况来调整银行的贷款利率。

当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

所以在还贷款的时候，要问清楚房贷利率是否出现调动。

三、出现逾期或者断供。

其实很多买房的人都关心两个问题。如果没钱了，能不能直接就弃房断供？能不能逾期还贷一个月？

大家也知道，现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。

但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。