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2025年是杭州豪宅格局的重塑之年，豪宅的主场第一次来到了江南，钱塘江南岸豪宅从未像今年这样供应之多、品类之盛。
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豪宅的集中入市，必将谱写江南豪宅的全新版图。如今，随着主要项目的陆续亮相，江南豪宅版图已基本绘制完成，主要分三类：
1、钱塘江岸边的高层，2、奥体南、世纪城、市北西等的高低配，3、湘湖边的低密。其中，基本都是高层和高低配，纯正的低密豪宅反而较少，目前也仅有鸣湖里等极个别。
作为湘湖边新规之后的首个新一代的低密作品，定湖里，滨江今年6月拿地之后就备受市场关注，是江南豪宅的罕见的“湖山低密”代表作品之一。
钱塘江南岸核心区的豪宅版图，可以有两种分类方式，第一是按品类划分，主要分为三大类：
1、钱塘江岸边的高层，如水电新村、丰北地块奥映世纪等。
2、奥体滨江腹地的高低配，如奥映鸣翠、浩运府、安璞、晓澜玉华等。
3、湘湖边的低密，如鸣湖里等。
第二，则是按总价划分，从低到高依次是：
1、1000万的高层：滨江腹地、世纪城、市北西、北干等。
2、2000万及以上的高层：奥体核心区、滨江沿江区块。
3、3000万+的排屋：湘湖、世纪城、市北西、北干。
4、在高层和排屋之间，还有少量主力总价在1000-2000万之间的叠墅产品，如潮语臻境府、鸣湖里等。
仔细梳理江南的豪宅格局，不难发现，高层和高低配是绝对的主力，纯正的低密产品极为稀缺。特别是在主力总价1000-2000万级的低密市场，纯正低密的选择其实不多，这也难怪鸣湖里能够卖成杭州低密市场的销冠。
作为鸣湖里的姊妹篇，同为滨江出品的定湖里的出现，正好接棒成为湘湖边的低密新选。
如果再仔细分析上一部分的豪宅格局，会发现江南豪宅呈现“哑铃”分布：钱塘江、湘湖边，是豪宅的两个天花板，3000万以上的房子很普遍，而中间的奥体南、市北西、北干等则是总价相对友好的产品。
为何会出现如此清晰的价值差异？因为资源是豪宅的核心价值。
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核心城市资源，顶级风景资源，这是豪宅的两大王牌。前者如钱江新城、奥体等板块的高层，后者如西湖边、运河边、湘湖边等风景之中的低密。
如果核心城市资源与顶级风景合二为一，就是天价。以钱塘江北岸为例，比如湖滨CBD与西湖群山风景俱佳的御园，比如钱江新城CBD拥有一线钱塘江景的阳光海岸，比如武林广场繁华之中还拥有一线运河景观的武林壹号等。
钱塘江南岸同样如此：奥体核心区域还能拥有一线江景的观云钱塘城，就是江南顶豪的天花板。
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滨江出品的湘湖壹号、观湖里则是绝对的王者，价格居高不下，而且业主普遍惜售。这两大王牌，不仅是保值增值的法宝，而且是阶层跃升的阶梯。
即将入市的定湖里，直线距离湘湖仅约800米，是湘湖的珍藏。
如果说，资源是豪宅的禀赋和出身，品牌则是豪宅的血统和基因。
定湖里的出品方，是滨江、招商蛇口和金帝。这是两家本土企业和一家央企的强强联合，是杭州楼市“一哥”、萧山本土代表房企和深耕湘湖多个项目的央企之间的一种默契和追求。
定湖里的产品由滨江操刀。滨江是一江两岸豪宅的绝对“霸主”：近10年来，滨江在杭州单价5万以上的市场占比高达53%，超过一半；在6万元/㎡以上的市场占比约70%，是当之无愧的头号玩家。
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特别是在江南，从奥体到滨江，近几年摇号市场一半以上的红盘豪宅都是滨江出品。萧山总价3000万以上的豪宅市场，滨江几乎是唯一的存在，湘湖壹号、观湖里地位至今无人撼动。
滨江，是市场公认的豪宅第一品牌，滨江更懂豪宅客户，豪宅客户也更青睐滨江。
与传统低密完全不同的是，定湖里是杭州新规之后湘湖边的首个低密作品。
限价放开，新规出现，是资产价值的重要划分。以此两大条件为前提，2025年是资产价值的分水岭：摇号时代被限价遏制的产品价值，在不限价和新规时代正在全面释放。
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优质资产才是未来真正的价值中枢，所有过去那些不够优质的资产，其价值未来可能都被充分竞争、规范宽松的新规条件下的新一代资产稀释。
二手房市场的表现已经非常明显，优质和非优质的价差已经越来越大。这就是为什么市场依然在调整，但是富人却一直在抢购优质城市的核心地段的核心资产，而九溪玫瑰园、桃花源、湘湖壹号等豪宅的核心房源甚至还在逆势涨价。
对于老钱置换而言，去置换品牌开发商、占据资源的优质资产才是王道，无论江北还是江南，无论城市中心还是风景之中，都是如此。
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对于新贵而言，永远不要再去买过时的资产，也不要去买未来不被认可的资产，更不要去买连自己都看不上的资产。因为穿越周期的基本前提，是穿越代际的价值认同。
只有面向未来的资产才能在未来具有更高的价值，比如定湖里！
厘清了以上基本面之后，重新来看定湖里，就很好理解其核心价值了：
在江南豪宅的核心版图中，它是极为稀缺的纯低密项目；
在对于城市和风景资源的占有中，它是直线距离城中之湖——湘湖岸边仅约800米的风景低密；
从品牌加持而言，它是杭州豪宅霸主滨江亲自操刀的湘湖低密豪宅；
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从资产的价值而言，它是新规之后的产品，也是滨江全新的低密，是面向未来的资产。
定湖里占地仅约3.13万方，规划4幢叠墅和11幢排屋，仅有114套。稀缺的宝贵资产，从来都是限量发行。
蒋愈和宋淑华，联袂出品了江南里的两位大师，因为湘湖而在此相遇，因为定湖里而在此共同执笔。
从8000年湘湖文明沉淀的底蕴中汲取营养，从中国审美的造极王朝宋代美学中寻找灵感，两位大师的智慧和野心，宋韵美学的极致建筑，现代宋韵山水的孤本园林，既是在向被时间验证的经典致敬，又是在新的时代成就新的经典。
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因为，在两位大师的心中，致敬经典的最好方式，就是创造与经典并存的传奇。
定湖里，注定会在湘湖岸边书写不朽的传世名作。
定湖里，湘湖的珍藏！
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