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项目名称：保利·西源赋
在售面积：高层约125-168平，叠墅约230-310平
产品类型：高层住宅、叠墅
总占地面积：约19831平方米
总建筑面积：约72156.3平方米
容积率：2.3
绿化率：35%
物业：保利物业
开发商：保利置业
交付时间：预计2027年9月28日
楼盘位置：杭州市西湖区三墩单元，东邻蓬架桥港，西接西湖科技园，南至规划西园七路，北至西园九路
央企保利实力护航，30余年开发经验，物业品质与交付保障双优。
西湖区核芯地段，杭州紫金港科技城稀缺住宅，拥揽主城价值高地。
赋系TOP级作品，承袭保利高端产品线基因，立序杭州改善标杆。
宋韵现代主义建筑，四面铝板立面，融合东方美学与国际质感。
一轴八境园林景观，取意南宋《四景山水图》，再造立体山水画境。
低密社区规划，容积率仅2.3，总户数288席，保障静谧居住体验。
隐奢下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅等多元场域，赋能圈层生活。
全龄优质教育环伺，浙大文脉浸润，育才实验集团等名校资源汇聚。
立体交通路网，地铁4号线莲池路站约700米，快速连通全城核心。
精工户型设计，125-168㎡全能四房，南向面宽达13.3米，采光通风俱佳。
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
杭州 保利置业西源赋 | 精粹东方 大雅为赋
保利置业杭州「赋」系新作——西源赋
让传统开启新的传统，经典致敬新的经典
赋新城西高阶人居向往
🏢国际东方 格构建筑
形制中正、意蕴含蓄、移步易景
构建“一轴八境”立体山水园境
四面大面铝板 刻画隽永立面质感
🏆恢宏门庭 高奢门面
融金属格栅与天然奢石，淬炼奢华质感
酒店级匠造标准，诠释当代世家气派
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
🎋院藏东方 山水宴游
水之灵韵、园之精巧、景之玲珑，勾勒层层递进的立体山水画轴
🍸雅集东方 隐奢会所
启鉴雅集会所，涵盖恒温泳池、私宴厅
行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元场域
敬献圈层生活的静谧与丰盈
精粹东方「美学体验馆」 恭迎品鉴
建筑面积约125-168㎡观景大宅 建筑面积约230-310㎡隐奢院墅
品鉴地址：杭州·西湖区·浙大紫金港校区旁
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
▰▰ 杭州西湖区 保利·西源赋 火热销售中 ▰▰ 在杭州楼市"以西为贵"的传統背景下，西湖区作为城市价值高地，始终占据着不可替代的地位。保利置业深谙这座城市的文脉与未来，将其TOP级"赋系"产品线的杭州首作——保利西源赋，落子于西湖区紫金港科技城核心地段，以一场关于东方美学的当代复兴，为城西高端改善市场带来了难得的选择。
项目坐落于西湖区三墩单元，东邻蓬架桥港天然水系，西接西湖科技园，总占地面积约19831㎡，建筑面积约72156.3㎡，规划6幢15-19层高层与2幢6层叠墅组成的高低配低密社区，容积率仅2.3，绿化率高达35%，整盘仅288户，是西湖区绕城内稀缺的"纯改善"住宅项目。
保利·西源赋以"东韵西境"为设计理念，力邀GOA大象设计等国际级团队执笔，从宋韵美学中汲取灵感，打造四面铝板立面、约1500㎡下沉式会所、恒温泳池等高端配置。项目主力户型为125-168㎡高层四房及230-310㎡叠墅产品，精装交付，预计2027年9月28日交付。
更为难得的是，项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，所在区域高知人才聚集，科创产业蓬勃，赋予了其深厚的人文与价值基石。
✅ 西湖区三墩💥【保利西源赋】💥
✅ 高层125-168方，总价400万起
✅ 整盘288套，加推4#39套
✅ 西湖区一线塘河河畔
✅地铁口距离约670m
✅四面铝板+奢阔门头
✅恒温泳池+约1500方隐奢会所
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
一、文化基因：宋韵美学的当代转译
西源赋以南宋刘松年《四景山水图》为灵感，打造“一轴八境”立体园林，通过假山、叠水、屏风等元素，再现宋画中的层叠山水意境。
建筑立面由GOA大象设计执笔，采用四面大面铝板与玻璃幕墙结合，抽象提炼飞檐翘角、花窗阑干等宋式符号，以公建化手法实现东方美学的现代表达。
社区入口以良渚玉琮与西湖水韵为纹样设计灵感，打造约63米宽、9.1米高的恢宏门庭，搭配百年罗汉松与非遗泥金彩漆穹顶，归家礼序充满仪式感。
项目作为杭州首批“好房子”试点，受邀参与学术沙龙探讨，其“东韵西境”理念被认可为“现代杭州人的东方好生活”范本。
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
二、产品稀缺性：主城低密叠墅的孤品价值
西源赋是紫金港板块唯一在售的新房叠墅产品，主力户型230-310㎡，仅规划2幢6层叠墅，容积率2.3，直面塘河水系，形成“主城+低密+滨水”三重稀缺属性。
叠墅采用“上下叠平权”设计，上叠创新顶层奢厅布局，下叠配备私家庭院，中叠独立私梯入户，全系产品实现采光、通风与私密性的均衡优化。
对比蒋村地王8.8万元/㎡楼面价，西源赋叠墅首开均价约3.7万元/㎡，总价900万起，仅为同地段竞品六分之一，成为主城改善“性价比洼地”。
整盘仅288户，高层得房率约88%，层高3.05米，户型南向面宽最高达13.3米，远超市场同级别产品标准。
三、生活场景设计：全龄段功能与圈层社交
项目规划约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术长廊等8大功能，以《西园雅集图》为精神原型，为高知圈层提供商务社交与家庭休闲场域。
社区采用“一轴两带三园”景观布局，中央景观轴长230米，植入全龄活动区、樱花跑道及宠物友好空间，儿童活动区配备防摔地垫与全景监控。
户型设计经12轮调研优化，125-168㎡户型均实现LDK一体化方厅、三阳台设计，139㎡边套预留南向书房，适配学术沙龙、家庭图书馆等多元场景。
保利物业提供24小时智慧服务，涵盖APP报修、安保巡检等，并联合周边商超开通社区接驳车，强化生活便利性。
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四、区位生态资源：西湖文脉与科创产业双核驱动
项目直线距离浙大紫金港校区约1.5公里，周边环绕西湖科技园、云谷小镇等创新策源地，集聚高知人才约3万人，科学家超300位，形成“产学研”闭环的高知圈层。
东邻西溪湿地支流塘河，北靠规划中的西源公园，南距西溪湿地国家公园约2.5公里，实现“城市绿肺+水系廊道”的双生态加持。
地铁4号线莲池路站直线距离约700米，2027年通车后直达全城；留石快速路、文一西路等构成“三横两纵”路网，无缝链接未来科技城与西湖核心区。
周边5公里内覆盖浙江医院三墩院区等3家三甲医院，2公里内汇聚西溪天街、银泰城等商业综合体，生活配套成熟度高。
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五、品牌实力与交付保障：央企匠造的安心基石
保利置业为央企保利集团核心地产平台，2024年位列中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）第3位，全国累计开发项目超500个，2025年上半年交付率达98.6%。
西源赋采用“样板先行+工序透明”工程标准，已举办6场工地开放日，公示从钢筋绑扎到墙面找平的全流程，确保2027年9月28日按期交付。
精装标准选用方太、科勒、唯宝等一线品牌，全屋预装新风、地暖、智能家居系统，厨房采用极窄移门与系统化收纳设计，提升实用质感。
项目作为保利“赋系”代表作，与济南鹊华赋、苏州珺华赋一脉相承，延续高端产品线基因。
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六、未来价值潜力：板块红利与资产硬通货属性
紫金港板块为城西科创大走廊起点，集聚阿里云、每日互动等14家上市公司，2025年第一季度总产值增速17.7%，高净值人口持续导入，夯实住房需求基底。
板块住宅用地仅占约2.6%，新房供应稀缺，而西源赋叠墅产品为主城独有，叠加西湖区土地资源递减趋势，形成“供需倒挂”下的价值护城河。
对比申花板块叠墅单价11-13万元/㎡、蒋村地王千万级门槛，西源赋当前定价具备明显洼地属性，未来随地铁通车与商业配套落地，增值空间清晰。
保利置业在紫金港板块连续拿下三宗宅地，持续深耕势能进一步巩固区域价值预期，为业主提供“自住+资产配置”双优解。
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