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在杭州，刚需买房难度进入地狱模式！
一方面，地价越来越高，板块限价逐渐松动。今年已推出的67宗涉宅用地，超8成地块限价都在25000元/㎡以上。
另一方面，市面上户型面积越做越大，购房门槛越筑越高：滨江未科地块最小户型建面约176㎡！临平几次出让土地的条件里都写着最小起步户型建面约180㎡！
户型做大，总户数变少，精装、车位等所需投入的建造成本也就相应减少。因此，户型做得越大，就能在有限的空间内，让利润尽可能变多。
但这对于刚需购房者而言，非常不友好！
预算有限的年轻人该如何留在杭州？当下，就有这样一个低负担高品质的最佳选择——总价约148W起、市面上稀缺的建面约89-99㎡小户型、最低首付仅需2成，而且还不限购。
这就是年轻人心心念念的宝藏楼盘——越秀星颂府。
越秀星颂府，凭借越秀地产在青山湖科技城的深耕，也获得了较高的关注。
项目的第一张价值王牌，就是与未来科技城一脉相承的高能城市力。
区域内利好持续加码：吉利(路特斯)汽车智能线转向全球总部及产业化项目已正式签约并开建；老牌省属国企——浙江交工集团总部，将于今年11月从滨江搬迁至青山湖，知名上市公司——众合科技，近期也将全部建成投入使用......(信息来源:青山湖科技城官微2023.6.28)
星颂府位于青山湖科技城核心区域，从百度地图上可以看到，项目距离最近的地铁站直线距离仅800多米。
搭乘16号线，2站就能抵达未来科技城的南湖地铁站，6站能到绿汀路站，在绿汀路站换乘3/5号线可以快速到达市中心，非常方便。
如果开车的话，去未来科技城核心区也不过几首歌的时间。
越秀星颂府项目区位示意图
许多人选择了住在青山湖，去未来科技城上班。毕竟，住在未来科技城的成本太高了。无论是直逼4万的单价，还是越做越大的起步户型，刚需都可望不可及。
目前未来科技城板块内在售的新房仅有绿城的汀岸辰风里，而且是建面约170-199㎡的大户型，刚需只能望“城”兴叹。
另一方面，在紧张的经济大环境下，一旦背上过高的房贷，就像在走钢丝，容不得丝毫闪失，生活的幸福感也大打折扣。
而星颂府项目最便宜的一套折后总价仅约148万（1-202），如果贷款30年，月供仅约4398元，日供约145元。（纯公积金首套贷款约103万，房贷利息按3.1%计算）
地处“举全市之力创建”的城西科创大走廊，青山湖科技城早已牵手“杭州第三中心”——未来科技城，插上了腾飞的翅膀。
不同于新兴区域的“纸上蓝图”，青山湖科技城板块也非常醇熟。各项规划利好基本上已相继落地，没有太多的不确定性，美好在家门口已然呈现。
青山湖科技城实景图
和项目同在大园路西侧的，还有五星级万豪酒店、168米地标写字楼星汇中心等；期盼已久的青山湖城市客厅也有了更清晰的模样，设计方案已经公示。
商业配套也正在飞速补齐：
青山湖宝龙广场、星汇天地（总建面约30万方，其中8万方已投入使用）、青山湖地铁上盖综合体
等一站式休闲娱乐中心。
宝龙广场实景图
就连城西家长密切关注的杭州头部高中——杭十四中青山湖学校，也计划今年9月迎来第一批学生。(信息来源:青山湖科技城官微2023.7.3)
杭十四中青山湖校区效果图
疫情放开之后，越来越多的年轻人喜欢亲近自然。露营、骑行是他们周末热衷的休闲方式。星颂府的生活力也非常不错。
比西湖还大的青山湖国家森林公园日渐成为杭州市民露营的集中打卡点。在这里，热爱运动的小伙伴还可以沿着43公里的环湖绿道惬意骑行，大口呼吸着新鲜绿氧。
青山湖骑行绿道
好山好水好热闹，不断蝶变腾飞的的青山湖科技城正焕发着无限的活力。住在这里，既能跟城市的繁华一键绑定，又能与自然亲密相拥。
哪怕想要日常遛弯也很方便，项目边上就有丰富选择，狮山公园、会锦文体公园、滨河公园，随心选择。闲来赏景趣玩、运动健身，亦或到南苕溪畔感受碧水清风，舒畅身心
如果要研究吸引忠实粉丝的根本原因，当然还有星颂府出色的产品力与打遍杭州鲜有敌手的价格力。
总价约148W起=国企匠心+建面约89-99㎡稀缺小户型+公建化立面+全龄交互园区+West Life生活荟。
立面上选用了更符合年轻人审美的公建化美学立面，颜值满满。
园林景观主动拥抱年轻人的需求，植入了社交理念，导入创新「景观场景化」设计，以“3个聚场、4大盒子”的场景迭代，打造全龄交互园区。
越秀星颂府项目效果示意图
判断一个楼盘项目的高端属性和居住舒适感，架空层是一项很重要的指标。
高品质住区惯用的架空首层设计在星颂府也完美落地，规划了童趣天地、活力健身、阅读书吧、颐养之家、休闲会客等主题空间，为业主提供约5000方泛家庭生活场域，一站式满足亲子童玩、运动、社交、颐养等需求。
越秀星颂府项目效果示意图
项目还搭载了“West Life生活荟”业主社群体系，构建六大社群，营造“星青年聚场”，呈现了集市、读书会、音乐live秀、脱口秀等社区活动，生活从此有滋有味，有声有色。
诚然，每个人对家的想象都不尽相同。
星颂府为毛坯交付。在市面上千篇一律的精装修中，毛坯则意味着更多元的室内空间使用、更随心的生活营造，以及更合理的装修投入。亲手打造一个自己喜欢的家，这份喜悦激动非常值得期待。
装修鉴赏图
项目规划了市面上非常稀缺的建面约89-99㎡小户型。其中建面约99㎡还是边套，这是非常令人难以置信的，毕竟在市面上，边套户型的面积基本都在建面约120㎡以上。
装修鉴赏图
值得一提的是，星颂府的层高达到了约3米，不仅赋予了室外更广阔的视野，还能有效扩充室内的光照面积，让整个室内更加通透明亮。同时，更宽阔的层高也能带来更开阔的心境。
包揽城市力、生活力、产品力、价格力四项冠军的国企品质宝藏盘——越秀星颂府，即将入市，总价约148万起，刚需要盯紧了。
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