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桃李春风实景图
小米汽车之夜，朋友圈有一半人失联了两小时。
发布会直播屏幕上，是排山倒海一般的弹幕：“全体起立！”我认识的一位车评博主，通宵码出了几千字推文，而标题就五个字：到底是雷神！
汽车界的彼时彼刻，恰如临安楼市的此时此刻，所有人都在等待一次出手。
9年前，桃李春风中式villa惊艳亮相，寥寥数笔，描摹出中国士大夫的田园梦，盘活了被遗忘多年的青山湖板块，更将临安捧入中国楼市主流视野。
4年前，桃李湖滨的叠墅继续撩动人心，一线湖景、温暖小镇、地铁便利、低密舒畅，所有爆款元素在此组装为一体。
桃李系中式合院，即将落子临安城市中心
临安的低密虽多，但“桃李系”永远难抢，尤其是桃李春风的中式合院。
一手一房难求，二手市场罕有现身，偶有天外飞仙般的房源，成交均价也早已在6万以上，稳稳走出独立行情，市场冷暖皆与它无关。
此后中式合院的供应逐年减少，2016年后更渐趋断供，且始终未在临安城区落地，只待需求沉淀、宅地禀赋、团队力量，三者同时到位，方可促成。
如今，这一天终于到来——西径山南，苕溪北岸，一片宋韵连绵的白墙青瓦之下，就是即将开放示范区的中式合院项目：桃李西径。
它由临安实力国企国兴集团旗下的新都房产，携手蓝城集团共同打造，执案者正是当年操盘桃李春风、桃李湖滨的原班人马。人间四月天，“城市版桃李春风”上线了，仅46套！
桃李团队此前作品，业主多来自杭州主城，临安本地人想买，除非从城里迁居青山湖畔。
“隐于山”和“隐于市”的区别正在于此，在桃李春风，配套需要一手一脚悉心营造，而在桃李西径，一切都是城市的馈赠。
它正居临安主城区核心板块，南边就是临安宝龙广场，北边是在建的平山美食城综合体，办公、商业、酒店一站齐，东侧紧邻城市主干道农林大路。
第一眼谋面，你会觉得它颇像杭州的蒋村或申花豪宅区，距离南苕溪约1.5公里，苕溪支流的马溪仅在几百米外，一湾清澈穿城而过，两岸宅邸迤逦铺陈。
（上）南苕溪与马溪沿岸实景（图源：临安发布）
（下）项目毗邻的平山美食城效果图
细看格局，它又叠加了文脉与风景的双重buff，且蕃衍千年。
一路之隔，是百年学府浙江农林大学东湖校区，身边汇集农林大附属小学、锦城二中、临安中学、天目外国语学校等等，名校密度程度，堪比杭州的老牌文教区。
北边约600米的西径山，是临安最市中心的“城市山林”，东晋谢安出仕为官之前，就隐居在西径的东山，是为“东山再起”。这才有了后世李白、苏轼的多次踏访。
山麓的集贤古村，曾有数百举人世家耕读于此，宋元时，“十八进士共一村”的佳话亦出于此，名门望族，家风流传。
占地约3200亩的农林大学东湖校区，更有“浙江省最大植物园”雅称，是临安人的遛娃圣地；到了秋天，千株银杏树铺出金色大道，更是流量惊人的网红打卡地。
山环水绕的农林大学东湖校区（图源：临安发布）
十多年前，这一带就是临安城区低密高端项目聚集区，万马伊顿庄园、华特山庄、万锦山庄等环绕，吸引了大批塔尖人群安家在此。
只是时光匆匆，上一代低密要么审美过时，要么户型老旧，临安人要在城里要找一处好院子，还真不容易。
更遗憾的是，如此山水繁华之境，排屋、叠墅都到场，却一直独缺气质最相合的中式合院。
所以，桃李西径一放出消息，周边的改善家庭就坐不住了，在市中心置一间中式宅院，是入世的士大夫，亦是出尘的隐者。
在许多人印象里，中式合院=桃李春风，它圆了无数家庭的古典中国梦。
早年间的中式大宅，身价动辄几千万，是大富人家的专享，从桃李春风一夜爆红开始，中式小villa才列入中上产家庭的梦想清单。
到了桃李西径，一套有天有地、独门独院、空间充足的中式合院，完全可以成为临安塔尖改善的第一居所，比杭州人更幸福！
项目整体容积率1.75，地势南低北高，排布方式颇像桃李春风的“如山+如院”，北区是高层与小高层，共400多套房源；南区为2-3层中式合院，总共46套。
桃李西径鸟瞰效果示意图
建筑设计仍由gad蒋愈执笔，看过他笔下的桃李系，你就会懂得，审美从无平替。
整体色调以青瓦、木色、仿石高级灰，映衬素雅白墙；游廊、飞檐、挂落、硬山顶、攒尖等经典宋代建筑元素贯穿园区，眼角眉梢，俱是风情。
小villa适合度假，大宅才能包容居家过日子，桃李西径的户型设置在建面约175-298㎡，均为四、五房大宅，最适合三胎时代&三代同堂的大家庭。
每套合院都自带私家花园、约5.75米层高的地下室，还预留好了电梯井，私梯入户，就可直达任意楼层。
虽然是分层而居，但每一层的尺度都是大平层级别——
建面约298㎡合院户型图过程稿（地上部分）
（ → 滑动查看其他楼层 ）
餐客一体的大方厅，最大约57㎡，配上中式圆桌，随时可以呼朋唤友，来一场隆重的江南家宴。
厨房更奢侈，最大约11.5㎡的U型开放式格局，可以横向摆下西厨岛台，不但是家庭公区的核心，俨然可以做美食综艺的录制片场了。
一楼的客餐厅、卧室，甚至厨房，都对着自家院落，每一扇窗外都有不同的小景，“移竹当窗，分梨为院”，就是宅子里最富意趣的细节。
桃李西径合院室内效果示意图
二三楼的每间卧室都朝南，且都是准套房，窗外就是院落枝头的桃红春意。
私密又安静的三楼（部分地上两层户型除外），一整层都是主卧套房，最大约47㎡！主力的建面约200-240㎡户型，还单独设置了主人起居室。
摆一组慵懒的沙发、一架书、一张几案，便可以沉醉到地老天荒。
你永远可以相信“桃李”不断超越自我的能力。
无论是产品营造还是生活服务，“桃李”总能走在趋势之前——眼前的桃李西径，就是临安第一个双会所项目。
项目建面仅约5万多㎡，而双会所设置已将双入户大堂、健身中心、恒温泳池配齐。是不是嗅到了一丝杭州楼市“卷品质”的气息？在临安，这可是开发商主动“卷自己”！
合院组团的入口，以一座“落客亭”迎宾，充满仪式感的设计，以往都出现在绿城苏州桃花源、绿城云溪玫瑰园这样的顶级大豪宅住区。
门外是万丈红尘，而经由南会所大堂进入园区，层层喧嚣都被挡在身后，泉池、飞瀑、花街、亭台、洞门，步步深入，处处是景。
桃李西径效果示意图
会所北侧，桃李西径复刻出了一座mini版的苏州“畅园”，极力还原“一亩园里的大乾坤”之神髓。
以居中的养云池为核心，环绕水岸设置锦麟台、假山跌水、眠云亭、海棠花街等配景，站在不同角度和位置，都可将主景收入眼帘。
苏州园林的“片山多致，寸石生情”，在此生动演绎，眼前就是山川具备的“咫尺山林”；高约3米的叠石景观，用掉了约近100吨的太湖石，工艺师傅也同样来自桃李春风。
同时，又利用高差，构造出蜿蜒起伏5次、约40米长的爬山廊，尽头以月洞门连接街巷，那又是另一番天地了。
桃李西径合院效果示意图
宋风的青瓦白墙，勾勒出传统中式巷陌，围合成遗世独立的大隐之境。纵横间，是一片片低伏的屋脊，像一本本倒扣着的线装古书，恍若穿越回千百年前的临安古城。
遵照传统，每套合院内部也以庭院、檐廊、厅堂三重礼制，层层递进。
无论南北入户，一楼都有前庭后院，一方天地中，容得下床榻、茶室、书院、田园，与浮生乐事种种。
九年既往，踌躇满志。这是一次桃李团队与桃李忠粉的双向奔赴。
桃李西径所有的高级美感，来自产品经验的厚积薄发，更来自中式美学的极致创新，是桃李之于临安的又一次相互成就。
这几天，关于小米的议论也甚嚣尘上，在汽车市场，决定价格的不是成本，而是供需。所以，雷军说出那个烫嘴的21.59万后，还得补充说明性价比：50万以内鲜有对手。
相较而言，楼市给予购房者的机会，要大得多。
桃李西径单价最高不超过3万，几乎是重回9年前桃李春风中式小villa的均价。
合院主力总价五六百万，这是什么概念？即使青山湖，主流院墅的起价也早就抵达七八百万。
所有人都在期待，桃李西径能否重振临安楼市信心？就如去年富阳借一个城区久违的联排阳陂别院入市，重新又摇起了号。
我的答案几乎是肯定的。
4月5日，桃李西径的示范区就将开放，小长假出行的杭州人，也不妨顺道去看一看，或许你曾错过桃李春风与桃李湖滨，这一次，不要再与桃李西径擦肩而过。
毕竟，用一套高层公寓的总价，就能裁得一段人生白月光。
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