杭州滨江·滨杭传麒府(2026年拱墅区滨杭传麒府)首页网站-滨江·滨杭传麒府售楼处楼盘详情-户型配套
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城西中央豪宅区申花唯一纯新盘滨杭传麒府原计划3月份入市，有望和水电新村、奥映世纪、中海玖序等同台，但根据最新消息：这群豪宅们的开盘计划全有变！
水电新村最快5月份首开。
奥映世纪预计4月份首开。
中海玖序预计4月份首开。
那么滨杭传麒府呢？
小编最新消息来了：也要推迟，示范区、样板房预计要到4月份才开放，但至今还没定下时间，推测可能要到中下旬，首开楼幢还是只有一幢1号楼412方，38套，层高3.3米。
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事实上在3月初的时候，滨杭传麒府的示范区和样板间就已经做的差不多了，那么为何一直不开？
根据小编独家爆料：本来3月份要开放的，但领导又觉得还不够，临时打算再多做两幢架空层和一些景观出来，所以才推迟了。
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另外在实际销售的过程中，会采取提前落位+不摇号的方式，也就是客户蓄的差不多了再取证，然后直接就售罄了。
价格方面，高层均价约10万/平、叠墅均价约15万/平。装修方面已知带嘉格纳10件套。
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首开户型图&样板间抢先看交付样板间、软装样板间都有！
滨杭传麒府计划首开建面约412方，户型图及分析如下：
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规划高层+叠墅高低配，清一色大户型，滨杭传麒府共规划4幢17-21F高层+4幢6F叠墅，叠墅位于西侧，高层靠近大悦城方向。
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关于价格方面：
高层戚老板说的9-10万/平，目前官方口径放风是刚好要——10万/平；
叠墅放风的15万/平，实际内部预期是12-16万/平。
而项目这批叠墅，正是申花板块除了宜和园合院外最高端的一批住宅，最大面积621方，单价应是按照最高的来，算了一下总价可能要超过1个亿！
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根据消息：做的可能要比奥体的奥映鸣翠还猛！光是室内嘉格纳数量，奥映鸣翠9件，申花地王预计10件。
中央园林围合出下沉式庭院，园区内带景观廊架，人行主出入口位于小区东侧，入口直接能看到整个豪华园林，预计会非常壮观（期待实景呈现）。
2号楼层高3.5米，其他层高3.3米，算全杭州新房一梯队！
更多效果图：
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更多其他户型：
一、建面约350方：
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二、建面约360方：
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三、建面约496方：
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地块基础信息回顾实拍、周边配套介绍，拱墅区在2023年2月6日举行的土地推介会上，有一片申花湖墅的——民生药厂地块，位置就在大悦城隔壁。
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其在2013年首次被收录进《读地手册》，共涉及到三宗涉宅用地，其中两宗都已经出让并热销，也就是大家熟悉的楼盘：一个是滨江霞映锦绣里，一个是大家颂映传麒府。
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2025.1.24，滨江集团竞得申花湖墅宅地！成交楼面价64834.47元/平，成交总价约54.56亿，溢价率71.25%。
该项目土拍当日全杭州瞩目，正是其取代了绿城钱二的地王位置，一时间成为杭州的新地王！
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6.4万的楼面价，是什么样的地块？
先来看周边配套情况：
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交通：地铁10号线北大桥站直线约500米、翠柏路站直线约860米、主干道莫干山路等；
学校：卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学直线约1公里等；
产业：西城时代商务中心直线约900米、杭州电子商务产业园直线约1.3公里等；
商业：大悦城直线约200米、城西银泰城直线约2.1公里等；
医疗：省立同德医院直线约1.8公里等；
其他：小河直街历史文化街区直线约1公里、运河亚运公园直线约2.3公里等；
总的来说，项目所处的湖墅是申花和文教的交界处，从地块小范围来看周边豪宅感一般。
但由于靠近大悦城，周边生活配套还是非常便利的，余杭塘河也很休闲，是富人喜欢的地段。
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价格分析比二手房更贵，64834.47元/平的楼面价，滨江会卖到什么价格？
目前较为准确的消息：高层9-10（接近10）万/平；叠墅12-16万/平！
有几点参考：
1、文教的锦绣公馆，销售价格8万+，卖的很轻松；
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2、滨江霞映锦绣里洋房6+、叠墅7+另外还加地下室，触发拼社保，可见城西改善购买力强大；
3、最近市场正在击鼓传花的一片掌声之中，滨江湖墅地王大概率会把握好当下的时机，尽快入市，销售进度应该会较快（不会和其他几个市中心限价的低密豪宅一样慢吞吞）。
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所以推测高层9-10万是符合预期的。
叠墅按照比例应为12-14万左右，如今放风价上限更高，要到15万+，说明会有个别套做的尤其奢华，也可能有很多附加项，我们期待看到产品。
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