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项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。

◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，18班幼儿园，60班小学，60班初中，24班高中，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

◎百万顶配商业 世界触手可及

约18万方绿汀路M1级别万象城（在建2027年投入使用）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活打造良渚玉鸟集式慢生活街区（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。

◎三甲医疗护航 优享健康生活

国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿

国际体育中心（直距约2.1KM2027年投入使用）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛

基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形

主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

户型设计

项目匠造建面约 100-175㎡奢阔户型，全系遵循南向最大化 + 空间高灵活度规划理念，南向最大面宽可达 15 米，部分户型更配备 270° 环幕观景阳台，尽揽城市风光。

其中建面约 139㎡四房两卫户型，堪称改善家庭的理想之选：独立梯厅入户，类一梯一户规制，尊崇私密；四开间朝南布局，约 14 米奢阔面宽，让阳光与清风充盈全屋；餐客一体大通厅设计，约 7 米轩敞开间，从容承载全家欢聚时光；南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与休闲观景，实用与诗意兼得。

丨保利天奕项目139方户型图

丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准

建面约 103㎡边套三房两卫：以 “小面积、大格局” 的设计理念，重新定义未来科技城的改善人居标准。

户型方正通透，配备独立入户玄关，归家仪式感十足，空间布局近乎零浪费。户型一大亮点在于全屋飘窗 “应享尽享”，极大拓展采光面与景观视野；经测算，整体飘窗面积可达约 8.5㎡，有效提升空间实用率与居住舒适度。

丨保利天奕项目103方户型图

丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准

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