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保利·运河曜园

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利城东新城项目在上周发布了案名——运河曜园，同时也公布了部分效果图资料，项目示范区、样板房计划在9月底开放。

项目效果图过程稿

先看地段，项目位于上城区城东新城板块，南侧紧邻运河，拥有南向一线运河视野，地段还是挺不错的。

4月实景（非最新进度） 拍摄@杭州寻屋

项目由8幢13-16F高层和7幢6F叠墅组成，容积率2.2，高层户型面积约170-200㎡，叠墅户型面积约270-330㎡，共计334户。

保利运河曜园

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配置方面，建筑为公建化立面标准，采用弧形转角设计，立面材料以铝板、石材、大面玻璃为主，阳台统一封包，高层标准层高3.15米，标配室内科技系统（包含恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁等）。

公区方面，主要配置包含下沉式庭院、会所、室内恒温泳池等，更多内容待项目后续公布。

户型方面，目前高层170㎡、200㎡户型图过程稿已出，两梯两户、独立电梯厅配置，整体得房率约89%-92%。

❶高层建筑面积约170㎡户型，4房2厅3卫，含赠送得房率约89%。

约170㎡户型图

❷高层建筑面积约200㎡户型，4房2厅3卫，含赠送得房率约92%。

约200㎡户型图

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配套方面，项目距4号线新风站步行距离约250米，距离北侧东站万象汇约1公里，距离万象城约3.5公里，西侧不远为濮家小学万家校区及对口初中采荷中学濮家校区。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

项目周边整体以住宅、商业用地为主，北侧一路之隔为翠隐江粼轩，开盘均价6-6.1万/㎡，所有房源均已开盘，目前网签率约95%，预计保利运河曜园价格相比翠隐江粼轩会更高一点。

安琪儿板块的大家、华润项目均处于尾盘阶段，大家咏印明庐开盘均价7.8万/㎡，目前网签率约93%，华润元起观潮府高层开盘均价7.3-7.5万/㎡，叠墅开盘均价9.5-9.8万/㎡，目前网签率约91%。

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