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据凤凰网房产不完全统计，本周杭州十区仅有5个项目取证，入市房源总量约373套。与上周相比，房源供应量虽增加121套，但市场整体热度还是不足。

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本周楼市有且只有一个首开项目，是位于宁围板块的保亿国丰·君潮润府。

项目由保亿和国丰联手打造，规划9幢14-17F高层住宅和12幢6F叠墅产品。

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君潮润府鸟瞰效果图

本次首开17和18号楼，共90套高层房源，户型面积约108-139㎡，均价31781元/㎡，总价在290-485万之间，适合刚需和改善人群。

立面设计上，君潮润府高层采用类似公共建筑设计的手法，以大面积幕墙窗替代传统立面，使每户采光面较传统住宅提升约30%，在保障私密性的同时实现“引光入室”。

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君潮润府效果图

在产品力上，项目是板块内首个配齐下沉式庭院、会所及恒温泳池的住宅。高层区还同步配备风雨连廊、定制儿童场地、中央会客厅及山水庭院等设施，住宅品质不逊于板块内改善项目。

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君潮润府实景图

君潮润府最大的亮点莫属于其超高的空间利用率，其中建面约108㎡中间套突破传统格局，在同面积段传统仅能做三房的情况下实现四房布局，打造了四室两厅两卫全能空间，满足家庭全周期需求，并且该户型得房率高达96%。

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建面约108㎡户型图

而且，建面约139㎡户型室内实际空间使用率也高达92%，创新设计为4+1房三卫格局，厨房北侧设备平台可改造为小阳台或拓展为小房间，这一户型设计，在当前市场同类产品中表现突出。

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建面约139㎡户型图

配套方面，项目直线距离600米处有家庭一站式消费的开市客及地铁19号线耕文路站，生活与交通出行便利。

此次开盘价格较新房2.95万元/㎡的限价高出约2000元，但超高得房率可节省一个房间的成本投入，这为购房者带来高性价比优势。

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本周除了首开的项目，购房者还可以重点关注一下中建玉湖之星，本次仅加推10号楼，1幢共100套房源，建筑面积约117-128㎡，精装均价31800元/㎡。

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玉湖之星示范区实景图

项目自身配置包括四面铝板外立面、下沉式会所、景观水池及主题架空层等。

周边配套方面，南侧一路之隔为37.4万方的玉湖公园，本周加推的10号楼就可以直临玉湖公园；毗邻地铁4号线和10号线杭行路站、城北万象城、银泰城、K11，构建15分钟生活服务圈。

潮语臻境府本周迎来了第三次开盘，加推5号楼共57套房源，户型面积约121-139㎡，均价约41800元/㎡，较首开价格低200元/㎡。

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潮语臻境府示范区实景图

潮语臻境府是杭州新规后南岸首个高层整体实现 “架空平台” 的项目，也是市北板块内首个采用 “空中花园” 设计的住区。

在交通配套上，项目直线距离约900米为地铁7号线建设三路站，5站可直达钱江世纪城，15分钟接驳萧山国际机场。周边约600米有萧山宝龙广场，邻近信息港小学及初中，配套完善，生活便利。

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由于上周入市项目数量较少，导致中签率方面的市场看点稍显不足。

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建面约 108-139方 王炸户型均涉及

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