在封闭式阳台全算面积的严苛新规下，万科依然严控面积，时光倒流般做出了约96㎡三房两卫；并将户型死磕到每一厘米，尽可能多地设计了收纳空间，所有户型得房率都高达80%以上！更何况，天时地利人和之下的朗拾滨屿，天然…
万科朗拾滨屿
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NO. 1｜壹
猝不及防，杭州多个4万上下板块像按下快进键，吹响推盘“集结号”。
热度惊人的要数滨江区的浦沿。
有楼盘20天内连推500多套房源，两次均有近1400组报名，最低中签率仅为 16%！
与此同时，隔壁的之江大盘进入收官期；再看城西，云城的唯一供应清盘在即……
随着4万左右新盘出货迅猛，购房者心态也紧张了起来。好消息是，浦沿马上有新生力军登场，且 距离财富奔腾的互联网小镇更近，正居整个滨江区的地理中心！
它就是纯新盘 万科·朗拾滨屿，约 3000㎡示范区明日惊艳开放，本月很快首开。
从三进式入户“第一眼门庭”先声夺人，大幅潺湲水景舒展迎候，到主题架空层的“一体化泛会所”设计，把植物园搬进园区里……示范区我已提前探营过了，雅奢又具松弛感，质感和氛围一流。
当一向领风气之先的万科，遇上腾飞的滨江区中心，朗拾滨屿毋庸置疑成为国际滨“夜空中最亮的星”。
朗拾滨屿示范区门廊实景图
NO. 2｜贰
最近的滨江浦沿，利好buff加满，正踌躇满志迎来至为高光的时刻。
先是规划约 37平方公里的江南科学城横空出世，滨江区将崛起互联网小镇、物联网小镇后的超强产业第三极。未来空气中，都将涌动着“财富自由的因子”。
与之神同步，自10月16日 “杭六条”出台后，浦沿热度直线飙升，新房中签率断崖式下跌。
最新的客户画像是，40岁以下占多数，大厂码农是主力，年轻又精英。
江南科学城规划示意图
马上，全新爆款来了。万科·朗拾滨屿带来 约96-138㎡拾系新作，精装限价39000元/㎡，将 起步面积一下子拽回100㎡以内！这也意味着，继滨耀学府后，国际滨门槛终于重回两年前的约350万。
翻开地图，朗拾滨屿的区位优势一览无遗。
首先，从整个滨江区来看，它正居 地理中心位，将尽享国际滨的澎湃产业势能。
它是浦沿在售距财富引擎互联网小镇最近的新盘，距网易、阿里、华为、新华三等国民级大厂，直线均在约3公里内；距离众多光环闪耀的新上市公司，比如诺辉健康、爱科科技等，也均在约3公里内。
朗拾滨屿区位示意图
交通上， 地处时代大道、火炬大道、彩虹快速路合围的“黄金三角”内，可丝滑抵达互联网小镇和滨江沿江等。
同时，它还位于新晋江南科学城核心区，距“国之重器”国际零磁科学谷直线仅约400余米。
再看倒挂， 跟直线约2.2公里外的平晖府比，就有7000元/㎡的一手价差；若再跟北面直线约3.5公里的柳岸晓风比，其二手成交价更已妥妥上10万……
硅谷小学实景图（图源：滨江教育发布）
其次，教育配套躺赢，“ 9年双名校环绕”。
南面一路之隔即去年9月投用的硅谷小学，隶属于杭二中白马湖学校教育集团旗下，北面的 杭二中教育集团硅谷中学也已在建。（期房暂不划分学区，一切以教育局官宣为准）
万科甚至在项目南侧贴心设计了街角公园，“让美好的事主动发生”。
长辈接娃放学歇个脚，孩子跟同学玩尽兴再回家，街坊邻居散步遛狗坐下唠唠家常……无论业主或行人都可随心驻留。
想想看，对大厂年轻码农来说，一套 上班打车起步价、孩子上学不用愁的万科美宅，是不是超级诱人。
NO. 3｜叁
作为7城落地17子、20余位大师团队共创的迭新产品，万科“拾系”此番将如何打动杭州？
明日开放的约3000㎡超惊艳示范区，率先给出了一部分答案。
迎面是约 34米宽的宝门廊，沿路铺陈出“ 超级界面”，一眼震撼。
入内是 环岛落客庭院，中央为淙淙叠瀑石林，一抬眼， 礼仪大堂方露真容。大片弧面发光云石，跨度约20多米的手工涂刷鎏金顶，缀以屏风和绿奢石，传递着一种雅奢腔调。
超有仪式感的三进式入户门头，蓝本源自曼谷四季酒店。而这仅仅是示范区的序曲。
朗拾滨屿示范区礼仪大堂实景图
没错，朗拾滨屿的 第一重产品密码，正是“第一眼照面”的典雅门庭体系。
除了三进入户，它还上马了 四面铝板公建化立面。从珍珠贝母汲取灵感，以深浅灰铝板为底色，结合大面积玻璃，香槟金铝板勾勒出俊朗线框。
再以非对称设计强调韵律感，那 标志性的屋顶檐口，远远昭示着家的方向，如同“ 白金灯塔”矗立于水岸，点亮整片区域。
实用的封闭式阳台外，北立面也颜值傲人。
朗拾滨屿立面效果图
第二重产品密码，是将可玩可赏的度假式景观和架空层“一体化泛会所”，直接内外串联在一起。
为下楼即享“无需攻略的度假松弛感”，园区内打造了“一屿四庭十二境”。从主入口步入，四重水景便徐徐铺陈，营造回环叮咚的意趣。
从叠瀑石林的诗意叠水，到流转水廊串起静心庭院，再到水榭林间的层层跌瀑， 仅示范区水景加起来，就有约500㎡之多！
朗拾滨屿寻溪趣园效果图
还有今后 寻溪趣园那处戏水池，设计了跳泉、涌泉、喷泉等活泼水系，可尽情踩水、玩水、冲浪。好看又好玩，妥妥是孩子们的夏日清凉最爱。
同时， 万科首次提出复合场景Block，将架空层盒子、伴盒与室外景观相互嵌套。
最新的主张是，把“好有趣”运营的“ 植物园乐园”，搬进社区里。
万科“甜蜜课堂”活动实景图
万科有亲子主题的自然社群活动“ 甜蜜课堂”，5年来已在杭州举办60多场，吸引2500多户家庭参加。“好有趣”的运营范围就更广了，累计服务杭州业主11万户，举办280多场活动。只有做好软性运营，架空层空间和社群体系才能生机勃勃。
在朗拾滨屿， 甜蜜伴盒和植物认知园无缝链接。小朋友可以种下自己的一米花园、观察生长过程，再到架空层做植物标本。苍耳大作战，凤仙花染甲，全家人都能玩得不亦乐乎。
万科的目标是，“ 6岁以前，让楼底下的陪伴胜过所有培训，让自然滋养童年。”
朗拾滨屿植物认知园效果图
NO. 4｜肆
这一次，杭州万科拾系的Slogan是，“拾起生活的真意”。
本以为隐奢示范区和绵密水景已然是惊喜，看完朗拾滨屿的户型图和样板房之后，竟又被万科折服。
在封闭式阳台全算面积的严苛新规下， 万科依然严控面积，时光倒流般做出了约96㎡三房两卫；并将户型死磕到每一厘米，尽可能多地设计了收纳空间， 所有户型得房率都高达80%以上！
第一个大招，是“ 灵活S型墙”。
万科创新S墙示意图（图源：上海万科）
约96㎡设计了尺寸精准的分户S型墙，不仅预留玄关柜和冰箱外置位（能腾出更多厨房台面），也同步 留出了客厅一体柜空间。最妙的是，整面墙最终做到视线上全部拉平，实用又美观。
冰箱挪到餐厅旁还不够，再把厨房部分打开，实现更敞亮、更易互动的LDK一体化公区。
第二个大招，是竭尽所能的“ 聚合式收纳”。
朗拾滨屿餐边收纳柜示意图
住宅迭代至今，收纳重要，但好用、集中的收纳更重要。正如家居科普达人逯薇的那句口诀：“沿着走道做收纳，东西再多也不怕。”
朗拾滨屿的每个户型，都尽可能规划了集中收纳空间。
比如 约96㎡设计了一整面墙的客厅一体柜，非常能装东西； 约118㎡留出客厅边柜和一处800库储藏间（进深800mm的步入式收纳），能解决童车、行李箱、帐篷等大件收纳困难。
朗拾滨屿800库空间示意图
约106㎡规划大玄关柜，约138㎡也预留客厅边柜和次卧双一字柜。又大又深的柜子，才最派得上用场。
再看约96㎡三房， 客厅和次卧间的墙体可以敲掉，打开形成一个舒适的“超大三连厅”。如果是年轻人首置，暂时不需要多个房间，会爱死这个场景。
约106㎡达成了四开间朝南，总面宽约13米，开阔的南向餐客横厅相当惬意。
朗拾滨屿约96㎡、106㎡、118㎡、138㎡户型图
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约118㎡四房，做到了难得的三房朝阳格局。中央是一体化餐客大边厅，外接约6米长飘窗，LDK动线十分顺畅。
约138㎡四房， 次主卧所连南阳台则是一处灵动X空间。布置成书房、化妆间或休憩区皆可，落地窗外是无遮无挡的阳光和风景。
让空间具有不同可能性，朗拾滨屿已备好一个可持续生长的美好家。
NO. 5｜伍
怀揣400-700万预算的购房者，正成为杭州楼市最无所适从的一群人，“拔剑四顾心茫然”。
翻开楼市地图，仔细盘点下限价35000-45000元/㎡的板块，就一目了然了。
城西方向，云城和未科将断供。城北方向，锦上湾售罄后，另一新盘直接最小190㎡、800万起跳。
城东方向，艮北双子收官，九堡无甚供应，仅金沙湖略有新血。
再看城南，之江马上卖完，市北剩尾盘在售，浦沿三子也将落幕。 目前的可售纯新盘，几乎有且只有朗拾滨屿。
更何况， 天时地利人和之下的朗拾滨屿，天然具备“红盘炸场基因”，性价比超诱人：精装均价不到4万，位居国际滨地理中心，距离互联网小镇最近，配套丰赡成熟，还有万科品牌强力加持。
这个12月，若你手握约350-600万预算想上车，朗拾滨屿显然是必看选项，不容错过。
万科朗拾滨屿
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