聚焦-东海闲湖城&御龙湾(2026年杭州余杭区东海闲湖城)首页网站-杭州余杭区东海闲湖城楼盘详情-户型-价格‖杭州余杭区东海闲湖城2026年度最新点评
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蓝天碧水、红瓦黄墙、露台凉廊。
站在即将交付的御龙湾北阳台，一片红瓦坡顶的排屋海洋上，未来科技城中轴的摩天地标群已触手可及：V字形的VIVO总部，圆环状的OPPO总部，字节跳动大楼后面是云门……
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随着御龙湾排屋交付，约1200亩的杭州湖居“微型城市”闲湖城，拼图已成。
从地图上看，仿佛那条“世界级中轴线”一路向南跨过湿地，划上的一个硕大而壮观的句号。
东海·闲湖城航拍实景
“恍如历史重演，就像硅谷的帕洛阿尔托一样。”
闲湖城建筑规划总设计师Charles pigg说，回想起多年前来到这里，还只是一片岗峦湿地，如今已被各种科技总部包围，真是一个“宏伟的惊喜”。
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高科技工作场所，慢节奏居住社区，两幅图景的交叠，正是加州生活方式的终极奥义。
在杭州排屋产品力疯狂内卷的背景下，它更是特立独行的一种存在。
当杭州不限价后，城区的新排屋总价动辄1500万起步，御龙湾却以563万起的总价，浑身上下都散发出一种“松弛感”。
21世纪初，美国开始反思大社区“睡城”的弊端，新都市主义兴起。东海地产请来美国GLC事务所，以Master Plan（总体规划）手法，在闲湖城展开一场跨越万里的同步实验。
就像加州尔湾的Woodbridge，它先打造出220亩的闲湖，然后标高以湖为中心，层层抬高，所有地块向湖而生。
在GLC董事长Eddie Wang看来，新都市主义的核心要诣，就是环境、社交和经济的三个“可持续”。
闲湖城以湖为中心，环湖开发
闲湖城耗时数年、投入巨资做基础建设，再“卖房子”，保证了整座“微型城市”未来持续健康的开发运营（经济的可持续）。
环湖约1500米栈桥、绿地和瀑布连缀的步道，向所有居民打开。
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据说，当初东海请专业机构多次论证，得出结论——闲湖最佳深度是20多米，既不太浅，也不太深，才能实现生态自循环。
如今，湖水清澈碧绿，无论灌木、乔木还是爬藤的凌霄，都长得异常浓密。清晨傍晚，到处是慢跑散步的身影，这是环境的可持续。
闲湖城里的育海外国语学校
小镇里更自建了约5万㎡的生活配套。
已然醇熟的小镇中心，有草坪广场、小镇客厅和风情商街。生活超市、药店、咖啡书吧一应俱全。拥有72间湖景客房的黄龙饭店已开业多年。
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三之三闲湖城幼儿园和育海外国语九年一贯制学校，为小业主在家门口构筑起一条“12年黄金教育链”。
这正是Eddie最看重的“社交的可持续”。通过商业、学校等的合理布局，让闲湖城成为一个“步行友好”住区，为邻居创造偶遇的社交场景。
闲湖城鸟瞰
回头看，闲湖城还有两个无可复制的标签。
首先，闲湖城是杭州惟一以私家湖为中心、同心圆式开发的大社区，不同于其它大盘碎片化的散点结构，它的空间逻辑具有一种强烈的“完形性”（Gestalt Quality） 。
其次，其它超级大盘开发到后期，建筑风格都发生了巨变，只有闲湖城始终是美式风格，呈现一种鲜明的整体色彩印象。
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这使得闲湖城在城市视野中，具有独一无二的冲击力和辨识度。就像你在佛罗伦萨、京都或加州尔湾感受到的一样。
“但统一中又有变化，不同组团的风格可细分为托斯卡纳、西班牙……就像一个省的方言，既有微妙差别，外人听起来却又浑然一体。”东南设计董事长钱晨说。
普通楼盘是盖房子，闲湖城的开发者却像导演，从一开始把剧本、灯光甚至观众情绪都设计好。
在全球的想象中，“美国梦”有两个图腾：一个是曼哈顿——摩天大楼、西装和野心；另一个是加州——红瓦、绿树、游艇和阳光。
“曼哈顿代表了‘攀登’，加州则代表了‘抵达’。”Charles笑着说。
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这些年，中国人一直在追逐“曼哈顿”，从杭州壹号院到IFC，连院墅主流也是“铝板玻璃盒子”。每个中国人似乎都急于成功。
在这样的语境下，御龙湾美式风格所独有的“情绪疗愈”价值，反而具有某种稀缺性。
御龙湾排屋组团实景
它的手工感和大地色系，让人本能地感到温暖、安全和放松。
这种风格，也是一种“旧世界”的慢节奏幻想。如果说现代玻璃盒子代表了“我们向往的未来”，它则代表了“我们怀念的故乡”。住在里面，心理暗示就是“午睡、酿酒、聚会”。
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走进御龙湾约171㎡的体验房，地上五房四卫，地下还有约5.4米的架空层。
最绝的是层高，一楼约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高更超4米。户型不仅精致，更隐约透出一种大独栋的气场。
闲湖城御龙湾体验房实景
约212㎡户型也是一样的“高门华屋”，经典的外观下，一楼客餐厅已迭代为三面采光、270°的连续落地长窗，私梯上下穿梭，挑高地下空间也引入阳光。
餐厅的八角窗、主卧的四坡穹顶+南北露台，让它明媚更胜于当下爆款，又平添几分浪漫。
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尤其在八角窗的茶歇区捧上一杯咖啡，清晨阳光透过百叶帘，从几个方向洒进来，整个人被温暖包裹着，仿佛打上一层电影的柔光镜。
套均约105㎡的花园，让人想起那句加州格言：所谓成功，就是能光着脚在自己的花园里走动。
闲湖城御龙湾体验房实景
“硅谷大佬、好莱坞明星都爱住这类别墅。”
钱晨说，在加州，许多人甚至觉得有手工感的外墙更像老钱，而过于新潮摩登的别墅则写着一脸的“我要成功”。
此刻的中国经济，正处于一个漫长的“去泡沫”周期之中。降低杠杆，成为一切消费的底层逻辑。
以改善购房为例，越来越多中产不再追求“越大越好”，而是“舒服就好”，主打一个还款无压力的松弛感。
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如今杭州新规划的排屋，因为多是4层，户型动辄超300㎡，总价起步1500万甚至三四千万，把目标完全锁定在“顶豪”阶层，中产似乎只能去够一够叠墅。
只有御龙湾，在杭州主流城区提供了“500多万买三层排屋”这独一份的选项。
御龙湾排屋组团实景
凭借珍藏的超低容积率，打造出约171㎡、195㎡、212㎡和243㎡四个精致户型，满足你从美剧《摩登家庭》到《橘郡男孩》的一切“有天有地”居住梦想。
我认识一对业内夫妻，Ethan和Nora，前年卖掉申花的老房子，只添了200万，就置换到闲湖城的排屋，但装修花了整整300万！
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这是真正的洒脱——有限的预算，更多投入到室内装修的“悦己”，而非疯狂卷公区、大门、会所或外立面的“悦人”。
何况，闲湖城的约3万㎡小镇中心和220亩闲湖，就是最无与伦比的“会所”和“公区”。
御龙湾排屋组团实景
“情绪的价值，不一定以价格衡量。”Nora说，穿着Lulu lemon在阳光灿烂的湖边遛着狗子，那种幸福感，并不比坐在奢石堆料的下沉会所里少。
随着天目山路隧道联通，从闲湖城到黄龙写字楼上班，也就几脚油门功夫，这里是真正意义上的“第一居所”。
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最多的期待值则来自未科的“世界级中轴”。
闲湖城往北直线约3公里，就是未科中轴线上的两大地标购物中心（在建）——绿汀路万象城和杭州银泰中心。繁华便利，甚至超越了申花。
当年，当Eddie在草图上画出第一条湖岸线。
他想的或许只是，这个近郊大盘如何不成为一个“睡城”，让居民走路就能上学，下楼就能喝咖啡，找回都市生活的氛围。
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谁能想到，许多年后这里已成为真正的城市，是杭州官方认证的“第三中心”。
那条由Foster事务所设计的黄金中轴线，拥有钉钉全球总部、VIVO研发总部、字节华东总部等产业巨头，还有音乐厅、大剧院、6万人体育场等文体地标集群。
从闲湖城能眺望未科黄金中轴线
它不是复制CBD，而是一条以产业为核心，向生活外溢的城市能量带。
当科技总部的摩登天际线，交叠在御龙湾的红瓦凉廊上，一瞬间竟似穿越到Atherton——那片距谷歌、Facebook总部仅几公里的“硅谷地王”，正是科技富豪的终极选择。
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”闲湖城不是一个复制品。复制品没有生命。”
再次打开当年的第一张手绘草图，Eddie万分感慨，“它拥有尔湾的骨相，却跳动着杭州的心。如今，它已从单纯的’中国的加州’进化成独一无二的心灵栖息地。”
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