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武珹云府效果图

新房限价背景下户型越做越大，杭州传统主城购房门槛越来越高：

申花、世纪城、滨江沿江区、文晖等主城核心板块的总价门槛都来到千万级别；

三里亭、三塘、东新、城东新城、艮北等地缘性成熟板块的购房门槛也来到了600万以上。

而400-600万预算级别的项目在主城传统成熟区来看几乎断档。

除双浦、双桥等主城拓荒区域外，400万预算想留在传统主城成熟区有可选项吗？

我认为产品力出众的华发·武珹云府是这个预算段的购房者值得重点关注的选项。

Part 01

武珹云府位于笕桥，传统认知中笕桥，甚至是城东新城都不是热门板块。

但其实城东的改善自住需求非常旺盛，这点我们从距武珹云府2KM的叠映里登记情况也可以看出，两次开盘中签率均保持在低位。

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叠映里首开登记截图

因此，我认为大城东区域购房者长期以来以地缘改善自住群体构成，投资客少，是真正的房住板块，没有踩踏风险；

随着城东大开发进入尾声，大城东区域逐步进入存量市场，在已知的规划中:

城东新城的彭埠和天城单元已无宅地；

艮北仅剩一块宅地且西与南面均沿高架；

笕桥核心黎明也仅剩一块宅地。

接下来大城东区域主要供应在安琪儿和钱二，而这两个区域的新房门槛均在千万级别以上。

因此，总价400万起步的华发武珹云府对于城东的改善来说显得尤为珍贵。

Part 02

来看看大城东的限价体系，城东新城4.65万，艮北4.4万，钱二5.1-6.98万，而位于笕桥的武珹云府4.08万。

虽武珹云府位于德胜高架以北，但与高架一路之隔的城东新城限价低了5700元，具备一定的性价比。

而从区位看，武珹云府也具备了很好的兼容性，通过轨道交通或自驾前往第一中心武林或第二中心钱新都非常的方便。

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其直线距离4号线明石路站约600米，步行约1公里，地铁5站即达江河汇、6站可达武林广场。

高德导航

自驾来看，家门口快速路环绕，距离江河汇约5公里，自驾10几分钟内可达；

而德胜快速路前往武林广场也可在20多分钟到达。

位于主城成熟区域的武珹云府，日常生活所必需的教育、商业、医疗等配套也一个不少。

武珹云府500米距离内就有三所幼儿园；项目东北侧还有个即将竣工的90班九年一贯制学校，这应该是上城区规模最大的新学校了，期待未来能有一个名校领办。（注：期房不承诺学区）

2公里外的东站万象汇、三花国际、西子国际，完全可以满足日常购物所需。

而不远处的浙二城东院区也是家门口的三甲医院。

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Part 03

武珹云府的开发商华发是珠海大型国企，在珠海本地有着“一城珠海半城华发”的说法。

华发已进入杭州市场超6年，主要定位于改善项目的深耕和打造，从最初合作开发，到逐步独立操盘，包括高端改善项目的钱二江华玺云、江月望云、翡云润府、滨月云府等等。

华发一直坚持产品力大于营销的理念，低调、产品打磨是华发的特点。

华发拿下笕桥地块时，华发的朋友便和我说要将武珹云府打造成板块标杆。

我在半信半疑中等来了武珹云府售楼处和样板间的开放，果真被震撼到。

用400万级别的价格，做到了千万级的产品力模样，甚至较不少2023年千万级项目在很多层面上更出彩。

武珹云府门头效果图

都说建发和绿城卷大门，我认为武珹云府的大门在气势上一点都不输。

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整个门庭的宽度达到120米，挑高最高处达约5米，重点以鎏纹金的金属材质打造门檐，再结合挪威金镶玉的巨幅纹理奢石营造背景；

沙盘门头实景

在风格上也区别于常规门头，它联通了两栋房子的架空层，做到了建筑与生活的融合，营造了真正的开放式街区的居住体验。

一叶扁舟9761

迎宾水院实景视频

门庭后便是由镜面水系结合金属艺术雕塑构成的艺术迎宾水院，四水归堂式的构造，给人以满满的归家仪式感。

穿过大门水景便进入了售楼处，未来这里将作为小区的酒店式入户大堂，整体层高达约4.8米；

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在园区的配套上，武珹云府居然规划了会所、恒温泳池和下沉式庭院，这可是限价背景下只有6万+的豪宅才会有的配置啊。

武珹云府效果图

武珹云府外立面材料采用铝板一体板（少部分涂料），设计由豪宅专家GAD操刀。

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武珹云府效果图

GAD设计的立面极具辨识度，武珹云府立面设计汲取了丝绸的杭罗技艺，层间细节以金色铝线条纵横交错，就像丝绸的刺绣一样，把金丝绣在立面上；

武珹云府效果图

同时，使用60°双层精工斜切工艺，让立面更加立体有层次感。

武珹云府效果图

复杂的工艺使外立面建筑成本上升15%，并增加窗户的采光面，使得采光功能更好，也拥有超市面常规项目20%的窗墙比。

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Part 04

项目鸟撖图

武珹云府规划11栋14-15F高层住宅，根据地块特点做出了开放性的大围合规划布局，带来超大楼间距，保证每户人家都有景观视野，并有完整的空间创造出连贯性中央景观。

武珹云府效果图

武珹云府的绿化面积达到了1.1万方，打造了云月花园+会客厅、猛犸乐园儿童活动区、老人康养活动场地、智慧跑道、健身广场、阳光野趣森林剧场等多功能空间。

武珹云府效果图

武珹云府在户型上规划了102-118-127-139-165方面积段；

102方的起步户型在主城成熟地段来说显得尤为珍贵，将总价门槛拉低至400万；

而118-127-139-165方户型均为四房，丰富的面积段为改善家庭提供了更多总价段的选择，也将大城东改善四房的总价门槛拉低至500万以内。

在户型设计上华发也花了不少心思。

户型图

102方做到三房两卫，在餐客厅进深近7米的同时，整体南向开间依然可达10米。

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102方样板间实景图

最难得的是在玄关与餐厅相连处还做了创新式S墙设计，预留了充裕的可变空间，极大了增加户型的实用功能性。

户型图

127方户型则采用了市面上主流的边套户型设计，且客厅景观阳台+次卧生活阳台设计。

127方样板间实景图

难能可贵的是较高的得房率可以媲美主流139边厅户型，性价比极高。

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户型图

165方南向4.5个开间的大面宽户型我认为是当下市面上极其稀缺的。

短进深、长面宽的设计将带来极好的采光和通风，同时在功能上媲美很多200方+大户型设计，配备了4+1房，3卫生间，独立储物间和家政间，可满足三代同堂的改善需求。

武珹云府精装限价4.08万，精装标准却高达4000元。

一叶扁舟9761

感应油烟机视频

除了常规配置一个不少以外，特别要强调的是厨房采用了方太的超薄感应式智能油烟机，主卫用了高仪的洁具。

127方样板间实景

除此之外，武珹云府的首开还会送客厅，主卧的背景墙以及蒸烤一体机、玄关柜、末端净水。

Part 05

最后，说到笕桥不得不提下笕桥机场。

笕桥机场的确制约了笕桥板块往更高能级的发展。

不过凭借兼容性的地段、够用的配套、合适的总价段，笕桥作为一个承接城东外溢的睡城来说已足够出色。

在后倒挂时代买房赚钱已经很难，买一个产品力出众，满足改善需求的好房子才更重要，而武珹云府都可以做到。

至于笕桥机场噪音的影响，我的看法是:

笕桥机场是军用机场，除了一些特殊时期外飞机频次不算多，且军用飞机航线是沿德胜高架、文一路往西到未科的，如果有飞行任务时整个航线都能听见，并不仅影响笕桥。

当然我的意见仅供参考，有兴趣的朋友们可以现场感受噪音影响。

总的来说，在整个城东乃至主城传统成熟区域400-600万新房供应稀缺的背景下，拥有跃级产品力的武珹云府值得被重点关注，好产品、好配置、好户型，也是笕桥二手无法替代的。

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