2025杭州萧山区 绿城晴澜轩(售楼处首页网站-绿城晴澜轩 营销中心- 杭州绿城晴澜轩售楼处电话→楼盘百科详情→售楼中心首页网站→24小时电话

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

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萧山市北一直是奥体外溢的购房热土，滨江、绿城、中海、招商等品牌房企神仙打架，由于曾经限价4万以内的性价比，所以新房中签率一直较低。

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如今市场已取消限价，市北不限价项目被滨江集团拿下，正在预备进场，其未来开出的价格也是新政后市北踏出的第一步，一定程度上代表了市北的高度。

开篇先上爆料：

1、滨江市北西计划和招商、保利合作，不过开发、物业等都是滨江集团负责；

2、根据小道消息，滨江市北西项目高层想卖到约4.5万，甚至以上；

3、开盘时间大概5-6月份；

4、计划面积高层约120-165方之间，叠墅预计200方起步。

是什么样的项目？

预备卖出高层约4.5万/平

滨江市北项目位置在：东至金一路，南至建设二路，西至河道，北至规划道路。地块方正，同地铁站都有一定距离但能走到。

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周边配套：

交通：地铁7号线明星路站直线约900米、地铁7号线&2号线建设三路站直线约900米等；

学校：萧山区信息港小学&初中直线约620米等；

商业：萧山宝龙广场直线约600米等；

医疗：浙江大学附属第二医院直线约1.3公里等；

其他：信息港公园直线约1.1公里、北塘公园直线约1公里等。

体量：38.7亩

容积率：2.5

周边界面：

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总的来说，项目在市北属于中北面，同奥体以及世纪城南板块都较近，地块品相相对较好。

卖4.5万/平的底气何在？

周边新房4万卖太好了

尽管项目位置属于市北中上，那么涨到4.5万/平的价格，支撑点何在？

主要是新房市场振奋人心：

滨江市北西项目附近的绿城英冠晴澜轩，高层分两次开盘并售罄，两次卖的都非常好：

首开90套房共计636人摇号，整体中签率约14%；（其中人才4人，人才100%中签；无房57人，无房52.5%中签；有房575人，有房中签率约9.75%）

二开90套共有624人登记，整体中签率约14.42%；（其中高层次人才8组，人才中签率100%；无房45组，无房中签率63.74%；有房571组，有房中签率9.34%）

在选房过程，二开90套房选到128号结束，恭喜市北西最后一批限价盘业主。

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晴澜轩整盘限均价4.13万/平，高层面积199方，分给高层的价格大概是3.95万/平。

意味着4万单价、800万总价的市北新房，大写的不愁卖。

在这样的基础上，滨江市北西单价预计上涨5000元/平，但把面积设置在约120-170方，主力总价约540-770万之间，在得房率新政后，如果户型设计的好，居住空间舒适，适当涨价似乎也构不成劝退。

在开发商成本方面，绿城晴澜轩成交楼面价约29145元/平，溢价率16.58%。滨江市北项目成交楼面价约26189元/平，溢价率30.95%。

从成本来看，滨江有更多的利润空间可以做出更好的产品。

滨江市北项目目前已知共规划了6幢20-23F高层、4幢7F叠墅。

外立面为米色结合香槟金，豪宅感较强。

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园林中有集中绿地、泳池等，位于高层之间。

高层层高3米，符合土地出让标准，但也没啥惊喜。

叠墅层高3.2-3.4米，属于高端改善之列！

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卖4.5万/平的压力何在？

二手房、未来宅地

第一部分压力肯定是来自于二手房，毕竟市北二手房选择多，会和新房抢客户。

根据观察，市北西次新房挂牌均价约4.5万/平，市北中二手房不多，市北东次新房挂牌约4-4.5万/平。

滨江市北新房和二手房相比较，在价格方面，如果算上三年等待期，则几乎没有优势。

所以能否拼得过二手房，主要看新时代的产品。

第二，压力还来自后续市北的土地供应。

杭州在去年的时候就释放出消息，市北将有四宗宅地预备入市。

这四块地位置如下：

之后上图的01地块出让给了绿城，也就是现在的英冠绿城晴澜轩，项目规划高低配，目前高层已经卖完了，之后剩下联排待加推。02地块也就是现在的滨江市北项目。

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