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西房武宸府-全城热销中

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欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（专业顾问为您一对一讲解）

建面约：洋房约191-210方 排屋约220-328方

武林新城（拱墅东新单元）作为杭州传统市中心难得的成熟改善板块，终于迎来纯新高端盘补仓！

西房映杭武宸府展厅正式开放，1.8 容积率高低配规划，192-209㎡小高层 + 220-328㎡叠墅重磅亮相，小高层放风单价约7 万 /㎡、叠墅约10 万 /㎡，直指武林改善天花板，为城芯高端市场注入稀缺新选择。

一、城芯黄金占位｜三地铁 + 名校旁 + 一线河景 配套无短板

项目落址拱墅区东新单元，东至一号支路、南至三号支路、西至重机巷、北至新天地街，妥妥市中心核心腹地，成熟界面 + 顶级配套双加持。

✅ 三地铁环绕 高效通达全城

直线约 300 米：3/4 号线新天地站

直线约 530 米：5 号线西文街站

近留石、秋石双高架，快速衔接武林、钱江新城等核心板块

✅ 名校一路之隔 教育资源优质

紧邻安吉路教育集团新天地实验学校（九年一贯制），周边 1 公里内覆盖胜蓝实验中学、东新实验幼托园等，新房交付后按就近原则划分学区，教育无忧。

✅ 商业 / 医疗成熟 烟火与高端兼得

商业：直线约 250 米西联广场、300 米新天地购物广场、780 米银泰百货，在建嘉里城直线约 2.7 公里，高端商业集群成型

医疗：1 公里内杭州求是医院、中西医结合医院、树兰医院，健康配套完善

✅ 一线河景 + 低密规制 城芯稀缺生态

项目直面东新河一线水景，无遮挡视野，社区引景入园，在寸土寸金的市中心，兼得繁华与静谧。

二、大师级产品规划｜1.8 容积率 6 小高 + 4 叠墅 仅 172 席纯粹低密

西房携手GOA 大象设计 + 朗道景观 + CCD设计天团操刀，打造武林新城罕见的纯改善高低配，容积率仅 1.8，建筑密度 22%，绿地率 35%，仅 172 席稀缺藏品，圈层纯粹。

🔹 整体布局

6 幢9-10F 小高层：建面约 192-209㎡，放风价 7 万 /㎡

4 幢6F 叠墅：建面约 220-328㎡，放风价 10 万 /㎡

🔹 产品硬核指标（改善天花板级）

小高层层高：3.3 米（远超常规 2.9-3 米）

架空层层高：5.5 米（打造全龄泛会所，空间开阔）

建筑立面：延续西房高端色系，铝板 + 玻璃现代轻奢风格，质感高级

社区配套：下沉式高端会所（含恒温泳池、健身房）、下沉庭院、室外活动场地，归家仪式感拉满

三、户型前瞻｜大面宽通透格局 主城改善终极选择

✅ 小高层 192-209㎡ 纯四房改善

全三开间朝南，大面宽短进深，采光通风极佳

3.3 米奢阔层高，空间感十足，无压抑感

独立玄关、餐客一体、主卧套房设计，全明户型，适配高端改善家庭

✅ 叠墅 220-328㎡ 有天有地 终极墅居

6F 上下叠

，无中叠设计，圈层纯粹

下叠：私家庭院 + 地下空间，独门独户，私密性强

上叠：星空露台 + 顶层阁楼，270° 观景视野，揽尽城市与河景

全户型南北通透，奢阔尺度，满足家族居住 + 社交需求

四、价格逻辑｜对标奥体顶豪 武林新城价值重估

🔹 放风价参考

小高层：7 万 /㎡，总价约 1344-1463 万

叠墅：10 万 /㎡，总价约 2200-3280 万

🔹 价格支撑（3 大核心逻辑）

周边二手房倒挂：隔壁西房宸鹭晴语轩、滨江芳翠锦绣府二手房挂牌约 5.5 万 /㎡，非限价新盘品质升级，溢价合理

产品稀缺性：主城9-10F 小高层 + 6F 叠墅，1.8 容积率低密，对比周边高层，小高层价格为高层 1.1 倍，叠墅为顶豪稀缺品

板块价值对标：类比奥体奥映鸣翠（二手 8 万 +，新盘 9 万），武林新城作为传统核心区，顶豪补仓稀缺，价值有望重塑

五、核心价值总结｜武林芯低密藏品 错过难再得

✔市中心稀缺补仓：武林新城多年无高端新盘，武宸府填补空白

✔三地铁 + 名校 + 河景：配套成熟无短板，自住投资双优

✔大师团队 + 低密规制：1.8 容积率、3.3 米层高、下沉会所，品质拉满

✔纯粹改善圈层：192㎡起小高层 + 220㎡起叠墅，仅 172 席，圈层纯粹

✔价值重估潜力：对标奥体顶豪，主城低密稀缺性强，未来保值增值性突出武林新城，久违的高端选择！武宸府以主城核心占位、顶级产品力、稀缺低密形态，重新定义武林改善天花板，无论是自住终极改善，还是资产配置收藏，都是难得的优质标的。要不要我把武宸府和周边热门次新盘（如宸鹭晴语轩）做一个核心参数对比表，帮你快速看清差异？

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