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一个事先张扬的低密大年，让杭州富人拉满了期待值。
然而盼来盼去，主城区已明确的待出让低密宅地，容积率多在1.1-1.5之间，可算叠墅潮来袭，真要论起合院、联排，在售与待售项目都还是在近远郊。
制霸二手低密榜的，也仍是西溪云庐合院，去年底曾一个月卖出7套，今年也已有4套成交；宜和园合院今年成交2套，单价均飙过16万。而这些合院的总价，大多都在3000万以上。
正当人们以为主城纯低密已停止迭代时，西湖区的和家园拿出了首次亮相的合院作品——颂庐，刚刚亮相的14套房源，竟是至为难得的纯二层合院！
别说当下，即使一口气把杭州低密史都翻完，主城区也仅有云栖玫瑰园、江南里为纯二层建筑，每一套都是豪门传世大宅。
颂庐生活场景样板房实景
更令人惊喜的是，这几年的市中心低密多出自高低配，难免“壶中天地”之尴尬，而颂庐合院容积率仅0.4，几乎是环杭低密产品的铁底。
它们中的大多数，都有着超越同类产品的阔绰庭院，二楼每间卧室都连着大露台，露台之外，便是翠色起伏的西湖群山。
张岱在《西湖梦寻》中极尽笔墨的城市山林之乐，只在于此。
如果用一句话概括和家园，那便是“独揽西湖群山七座山头的家园”。
每一次驱车驶入杨梅山路，城市喧哗都仿佛瞬间被抛在身后，漫长林荫道下，是一座时光封存的静谧桃源。
继续向前去，拐上长约400米的香樟大道，两侧大树更是婆娑如盖，平均树龄也已有70岁。颂庐的14套合院，就栖息在道旁缓坡上，建筑虽只有两层，却位于地势高处。
香樟大道，和家园的最美归家路
我去的这一天已近傍晚，为的是在名花有主之前，细细观摩一番，也是为了这个时段人少，没想到，却正撞上了它“最好的时光”。
主力建面约200-280㎡的合院，每套都是南向三开间格局，尽情舒展于春日暖阳下。
这几年看了太多工业气息十足的硬朗现代风，眼前的颂庐却是充满“松弛感”的宋风建筑，不张扬，却高贵。
相比南方许多古建的翘伸飞檐，这里的檐角只微微起翘，由悬山顶连绵成人字坡屋面，覆以古意盎然的深灰色小青瓦。
暖色系的建筑立面，由非洲绿柄桑木材、米色莱姆石主打，大幅开窗面以实木门窗装点，山墙则饰以博风和悬鱼，风情全在眼角眉梢处。
景观由绿城景观宋淑华主笔，循宋代审美为神髓，结合现代造园手法，门前以高大黑松夹道相迎，经庭院步入，树、石、林、泉俱在，一派雅致天然。
颂庐生活场景样板房实景
刚刚开启的两套生活场景样板房，分别由无间设计、矩阵设计担纲，大篇幅采用石材、原木、皮革来映衬山景大宅，只为经典永流传。
令人一眼沦陷的环幕式美景之中，足以拍出年度最迷人的roomtour——
无论是一楼的餐客厅，还是任意一间卧房、一方露台，甚至有些地下室空间，一抬眼都是自家庭院，或是一片翡翠般的原生山林。
就像是从《溪山无尽图》中截取了一个段落，与视觉有关的草木、与听觉有关的鸟鸣、与嗅觉有关的花香、与人有关的日常，皆在画中，时时处处恍若“入画居游”。
不必远行，在穿堂而过的晚风里，就能感受山川悠远，四季更迭。
将低密院墅作为一个空间整体来看，它有没有一个恰到好处的尺度标准呢？
颂庐这14套房子，就360°诠释了纯二层合院的“骨相”之完美。
其一，占地面积大，全部为三开间户型，庭院和露台足够奢侈。
和大多数人想象的不同，低密最愁的就是晒不到太阳。许多两三百方的合院，院子也只有几十方，且大多规划为三层，建筑间免不了穿插遮挡，阳光和隐私都成问题，院子和露台也就成了摆设。
而颂庐合院不仅建筑占地就够大，大多数房源还有100-200多㎡的庭院！二楼的许多卧室都连着向阳的大露台，最大限度实现阳光自由。
颂庐生活场景样板房实景
拿两套样板房来说，建面约209㎡户型面宽约11.7米，庭院面积约120㎡且贯通南北，一楼餐客厅和长辈套房都有绝佳园景；二楼两个朝南大露台，加起来约20㎡。
建面约248㎡户型更为舒朗，面宽约13.4米，入户庭院与一楼主庭院相加超110㎡，地下一层的南侧，还有约120㎡的下沉式阳光庭院！二楼照例有两个南向大露台。
唯有这样的户外空间，才配得上这般山景啊！
颂庐生活场景样板房实景
其二，格局方正，尺度处处阔绰。
大多数同面积段院墅规划为3层，单层难免“迷你感”，极不实用，颂庐的200㎡+却是在两层内达成，再加上可拓展面积，实际得房率远超100%。
还有层高约5米、面积约70-300㎡的地下室，承担起“家庭会所”功能，生活场景瞬间立体。装上电梯便可直达各楼层，不费腿脚。
颂庐生活场景样板房实景
其三，南向多套房设计，阳光与私密度满分。
仍拿两套样板房举例，建面约209㎡户型四房朝南，三间为套房；建面约248㎡户型更是做出了四套房，大面积落地窗消弭了室内外边界，躺在床上就能看到明媚风景。
最后，颂庐还埋藏了一枚彩蛋，这里已预留好地源热泵室外管路，中央空调、地暖均可采用地源热泵，较之普通中央空调、地暖更为节能舒适。
和家园最可爱之处，是它集齐了杭州这座湖山城市的精妙。
一条起源于宋代的千米“长流涧”穿园而过，园区还有多条直通北高峰、灵隐、龙井、梅家坞的游步道。试问，杭州有几个小区，能循着游步道走到西湖景区呢？
5月里，许多业主正为“第九届跑山节”跃跃欲试，这还只是和家园全年活动之一，好山好水好邻居，自发组织起摄影、足球、花友、茶友等20多个社群，任君选择。
在老业主眼中，“和家园就是植物园”，这里有香樟、水杉等4000多棵古木，春有樱花烂漫，秋有金桂飘香，负氧离子浓度高达29000个/cm³，妥妥的“森系”社区。
园区连着多条景区游步道
日常生活所需种种，园区之内都能一站式搞定。
和家园幼儿园、求是（和家园）小学、浙工大附属实验学校都在杨梅山路上，走几步便到。
园区里就有2万多㎡商业，一条“和街”沿杨梅山路两侧铺开，世纪联华超市、星巴克黑围裙店、带恒温泳池的健身会所、农贸市场，都在这儿。
烟火气与松弛感兼备的园区
将地图比例尺再稍稍拉大，由此出发，向北1公里多就是西溪湿地，向东约6公里则是西湖景区，不用等节假日，茶余饭后，想到了就去。
至于通勤和逛街，用一位和家园老业主的话说：去“杭州中心”和“宇宙中心”都很快！
尤其是天目山路，本就是杭州城的传统大中轴，前年天目山路隧道开通，与钱塘快速路“并轨”后，一脚油门就能横贯城市。
一扇时空任意门，就在和家园与黄龙、武林、钱新、奥体之间，打开了。
无论周期如何波动，低密顶豪的院门外，永远有富人在排队。
对颂庐的14套大宅来说，有了“主城区二层合院”的标签，已然是宝藏级低密。而它的魅力，更在于不可复制的自然资源，在于成熟的社区底色。
汪曾祺说：“理想的住家是独门独院。”
那么，无论是流连这片青山翠谷的和著民，还是每一位向往低密大宅的杭州人，最理想的终极改善居所，就是一套颂庐的合院。
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