放眼整个杭州楼市，在城市中心，低密项目更多的是“叠墅+高层”或者“叠墅+洋房”的配置，对于叠墅业主来说，居住的隐私性和圈层的纯粹性终究是差了一些。它打造的综合体是全杭州唯一一个线上直播+线下购物的消费不夜城，…
保亿东润府
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尽管2023是低密项目的供应“大年”，但纯低密注定像烟花一般，绚烂而短暂。
一方面，在限墅令下，能做出纯墅类产品的地块本就稀少，供应量放在整个市场上可谓吉光片羽。
另一方面，在改善主导的行情下，这批本就带有“绝版”属性的产品，最先被抢空。
更何况，11月，杭州土地新政“火上浇油”，临平等4区直接“放飞自我”，地价、房价通通不设上限。
这就意味着，为提高项目的备案均价，追求极致的利润，大量高低配将涌入市场，纯低密项目不但现在弥足珍贵，未来也是凤毛麟角。
▲东润府鸟瞰图
幸运的是，在杭州的大城东，城市CBD的后湾，保亿东润府即将登场。
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01
城市CBD后湾，城东未来新引擎
享杭州中心高能级配套
放眼整个杭州楼市，在城市中心，低密项目更多的是“叠墅+高层”或者“叠墅+洋房”的配置，对于叠墅业主来说，居住的隐私性和圈层的纯粹性终究是差了一些。
而纯粹的叠墅项目要么是位于湘湖、龙坞这种主打风景优美的板块，要么就是在远离市中心的远郊地带。
即使产品本身优异，但是入住以后总要面对城市配套不足，上班通勤不便等短板。由此对于中高产家庭来说纯叠墅才是最好的生活选择。
可以说，东润府的横空出世，对于这些家庭来说，是最值得期待的。
项目所在的板块就是紧邻钱二的“前湾数智城”。
今年6月，参与钱江新城和未来科技城建设的华润置地与临平区政府签署战略合作协议，牵头打造“前湾数智城”，势必在这里再造一个“深圳湾”。
▲前湾数智城规划图
新城的打造必定是少不了引入相应能级的商业、产业、教育等配套，其实你可以认为这里就是城北万象城或者绿汀路万象城“以点带面”的升级版，一座“万象城”很可能只是一个开局，未来潜力无限。
一个产、城、人融合的杭州城东中央活动区（CAZ）已呼之欲出，这里势必将成为整个大城东的新引擎，与城东、钱二双向奔赴。
除了潜力无限的未来，当下的项目配套其实也已足够丰富。
从具体区位来看，东润府距离地铁9号线乔司站约300米，想体验高奢生活，9号线直抵江河汇IFC和钱江新城万象城等。同时2站即可换乘地铁1号线，直达杭州东站、武林商圈、滨江等地。
▲东润府所在区位图
对于东润府来说，这样的距离，既能便捷享受城市高能级配套，又能与之保持合适的距离，没有日常堵车的烦恼，也没了人从众的嘈杂。
不过这并不意味着家门口就没有了商业配套。
其实项目一路之隔就是综合体遥望X-park，这个综合体的缔造者就是那个签约了贾乃亮、黄圣依、张柏芝等多个明星艺人并且拿下梅西直播首秀的遥望。
它打造的综合体是全杭州唯一一个线上直播+线下购物的消费不夜城，今后大牌直播间直接搬到了家门口，实现了线上下单，直接线下提货的及时快乐，还能日常偶遇财富新贵和明星主播。
如果说商业配套给了东润府区域中心的气质，那么家门口的丰收湖公园赋予的是平静怡人的内在。
▲丰收湖公园实景
无论是周末溜娃，还是朋友野趣，坐上家门口的地铁，1站就能融入这片大好风光。它不像西湖，西湖是所有世人的，但丰收湖公园是东润府业主的。
02
全铝板干挂，N+种居家与聚会场景
堪比独栋式的院落体验
作为离钱二、东站最近的城市墅区，东润府的魅力不仅仅是高能级的城市配套。
它的核心吸引力更来自于它自身的产品亮点。
▲东润府外立面效果图
东润府做到了公建化的外立面，高级灰和亮银色组合的轻盈铝板加大面的玻璃。如果说公建化外立面在杭州已经不算稀奇，那么采用干挂铝板，就为数不多了。
同样是铝板外立面，但是两者差别却很大。
干挂铝板的金属质感、耐腐蚀性、抗紫外线、弧线造型等都比普通的铝板保温一体板更好。如果在装饰效果与保温性能相同的情况下，铝板保温一体板的造价成本要低于干挂铝板很多。
而东润府的匠心不仅仅是体现在外立面上，还贯穿了园区和室内设计。
公共活动空间的缺失是整个杭州叠墅产品的痛点，但是东润府却大手笔给业主造了一个“宋式”园林。
▲东润府园林效果图
整个园林设计灵感源自于宋画《西园雅集》，通过六重画境的再现，达到“画里寻居”的体验，在多姿的乔木、葱绿的草甸、斑斓丰富的花草中尽享归家的宁静与和缓。
但这还不够，愉悦舒心的归家体验会一直延伸到室内。
在东润府，无论是上中下哪一叠，一层均享独立户门，户内专梯可直达每一楼层。
也就是说，上中下三叠都享有绝对的私密性，并且随时出入无需等候，这个创新设计完全击破了市面上传统叠墅私密性不够的痛点，生活享受简直堪比独栋式院落。
▲东润府效果图
如何拉满低密奢宅该有的院墅感，户内设计是极其考验房企内功的。在东润府，我看到了保亿在闪闪发光。
东润府下叠户型示意图，左右滑动查看更多
233㎡四房两厅两卫下叠户型，约5.15米挑空的阳光地下室，可以打造成酒窖、家庭影院、健身房甚至篮球场等私人领域。
东润府中叠户型示意图，左右滑动查看更多
相比起下叠户型，中叠户型的尺度更奢侈，248㎡四房两厅两卫不光嵌入了一个家政间，还增加了一个超大宽景露台。
东润府上叠户型示意图，左右滑动查看更多
而说到东润府的上叠户型，更让人眼前一亮。249㎡四房两厅两卫户型，增加了洗衣房和储藏室，而且它还是双阳台+270°广角大露台的设计，以后在自家屋顶BBQ真的是既浪漫又惬意。
无论是哪一个户型，LDKB一体的设计，把餐厅、客厅、厨房等相对独立的空间整合为一个复合型、多功能的共享空间，营造N+种居家与聚会场景。
▲东润府卧室示意图
一整层的休憩空间设计，三个卧室都朝南，一整面的阳光酣畅淋漓；双开间阳台，盛放的不止是女主人的诗意生活，还有男主人无处言说的小秘密；主卧套房设计，专门开辟出一个独立走入式衣帽间，试问哪个女主人能拒绝这样的设计。
更值得一提的是，每一个户型的活动空间层都设计了一个卧室套房，这样即使是留宿客人，也可以很好的保留主人家的日常隐私。
择这一处城芯，安放身心的墅居生活，水到渠成。
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