上月末，临平限住宅面积后首个纯改善大平层项目：湖翠云来府首开，推出6#、9#两幢楼全168方户型，直接创下了不到36%的低中签率，且在开盘当天线上选房时就直接全部售罄。湖翠云来府在小区的配置上，更是卷出了新高…
湖翠云来府
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“社保定格”、“触发限售”，以往这些时常出现在刚需或刚改项目开盘登记上的字眼，今年却频频出现在众多板块改善项目上，从申花到和平、从钱新到奥体，哪怕没有顶格或限售，中签率也低的吓人。
都说如今的杭州楼市，刚需项目卷品质抢客源，改善豪宅则轮番躺平。
这波行情，同样也蔓延到临平。
以高配套、低价格主打性价比的临平，一直是众多新杭州人首次置业首选之地，在过去的 短短10多年时间，临平人口翻倍，新增了60多万人。但早前，临平的楼盘基本以刚需或刚改项目为主，经过10多年的资本积累， 早期置业的这群人，正是到了改善居住需求的集中爆发期，再加上随着临平城市建设框架拉大， 区域拆迁也也释放了大量改善居住需求，临平的大户型住房需求，极度饥渴！
改善需求井喷之下，临平的众多新出让土地，都开始前置规划要求，限定建设大户型住宅。
上月末，临平限住宅面积后首个纯改善大平层项目： 湖翠云来府首开，推出6#、9#两幢楼全168方户型，直接创下了 不到36%的低中签率，且在开盘当天 线上选房时就直接全部售罄。
▲湖翠云来府首开售罄
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湖翠云来府可以说是临平少有的纯改善项目，项目占地面积超60亩，总建筑面积超10万方，但户型仅有建面约168㎡和200㎡两种，户数仅382户！
体量大，户数少，不仅 人员相对简单， 居住更加纯粹， 享受的公共空间也更大了，这也是纯大平层项目更加吸引改善人群的魅力之一。
▲湖翠云来府园区效果示意图过程稿
首开爆红，湖翠云来府的魅力，远不止于此， 其所在位置，注定了与众不同！
湖翠云来府位于东湖公园西北侧，这里汇集了临平众多重量级城市资源，是不折不扣的临平核心和城市封面。
围绕东湖公园布置的临平大剧院、艺尚小镇等街区式低矮建筑，让 湖翠云来府不仅拥有其他项目无法比拟的无遮挡开阔视野，同时还能更能近距离享受商业、文化、交通汇集带来的便利。
商业上
湖翠云来府一路之隔，便是杭州时尚产业的高地： 艺尚小镇时尚文化街区，这里汇集了众多国内外知名设计师工作室和企业，同时还有包括星级的艺尚雷迪森广场酒店、星巴克等知名商业；东北对角仅约400米，就是被银泰商管拿下的潮流街区，目前街区已经启动改造招标，很快就将招商运营，预计将在农历新年期间开业，与杭州湖滨银泰（in77）一脉的 银泰街区，将汇集众多餐饮、名品服饰、生活方式等，待到街区旁菩昙禅寺改建完成，这里将会是全临平甚至杭州的商业圣地。
▲银泰商管运营的潮流街区实景
▲菩昙禅寺&潮流街区整体效果图
文化上
湖翠云来府东北对角一步之遥的 临平大剧院，是保利剧院旗下华东20城剧院之一，自2019年开业至今，话剧、舞蹈、演奏会、演唱会以及各类活动轮番登场，短短三年间就接待了240多个国内外演出团体，举办了600多场演出和活动，观演人次已经超过20万，从世界十大交响乐团之一的捷克爱乐乐团，到风靡全中国的火爆话剧《暗恋桃花源》、《如梦之梦》都在临平大剧院上演过。独特的建筑设计、丰富的演出活动、开放的文化气息，让临平剧院在2021年进行的杭州文旅“新十大”甄选活中脱颖而出，成为“ 杭州十大文化新地标”之一。
沿汀雨路往南仅400余米，正对湖翠云来府的 临平文化设施综合体正在建设中，总体量近24万方的临平文化设施综合体，包含了 青少年活动中心、 美术馆、 图书馆、 科技馆、 时代馆、 规划馆，以及商业和办公，建成后，将会是临平文化新地标。
文化设施综合体隔壁花海地块，今年还举行了 杭州氧气音乐节，毛不易、二手玫瑰、张震岳、Jony J、房东的猫等一众音乐人两天嗨唱，将临平文化胜地推向又一个高潮。
▲临平文化设施综合体功能示意
交通上，
湖翠云来府沿着汀雨路往南约700余米，便是 沪杭高铁临平南站，和 地铁9号线以及杭海城际换乘站：临平南高铁站，无论是高铁还是地铁，出站望过东湖公园，一眼便是无遮挡的湖翠云来府；
沿着星河南路往西南，同样700余米，则是即将建设的 地铁18号线南北快线与杭海城际的换乘站：文正街站。
湖翠云来府一公里范围内，还有 留石高架路和 望梅高架路，未来门口的星河南路还将南延与空港高架路相通。
无论开车还是乘坐地铁出行，都能快速通达杭城各处。
03
占据临平核心区位，一眼东湖公园的湖翠云来府是不能、也不愿躺平的。作为城市封面的一部分，湖翠云来府自然要建设出拥有“封面住宅”的超级气场，接受来自全城的目光聚焦。
▲湖翠云来府立面效果示意
立面上：
湖翠云来府，外立面采用了超高窗墙比的 玻璃立面， 阳台为全封闭交付公建立面，值得注意的是，项目地块为3月1日新政前成交， 封闭阳台扔按开敞阳台计算一半面积，在保证交付后高颜值立面的同时，也为购房者省下了一大笔开支。
整体立面还通过镶嵌的 金色铝板线条，营造出了宛如画框一般的质感，在提升辨识度的同时，让建面约200㎡边套拥享 270度IMAX超广角视野，让建面约168㎡大宅，鼎成约 8.6米巨幕阳台。
▲湖翠云来府立面效果示意图过程稿
▲湖翠云来府立面效果示意图过程稿
园区里，
容积率仅1.8的湖翠云来府，秉承融入杭州风脉的宋韵文化，以宋代造园“舒朗开阔”为基底，规划了六大宋韵主题园林谧境：有小桥流水的“ 蓬莱仙境”，有鸟语花香的“ 琼台秘境”和“ 禅岭雾语”，有阳光大草坪“ 昆仑入画”，有健身花园、乒乓球场、羽毛球场的“ 步云流霞”，还有儿童乐园“ 稀林拾取”，此外，一楼的架空层也设置了不同主题的活动场所，让全年龄段人群无论何种天气都能在园区里畅游。
▲湖翠云来府园区效果示意图过程稿
▲湖翠云来府园区效果示意图过程稿
不仅如此，湖翠云来府在小区的配置上，更是卷出了新高度：直接在小区里打造了一个 地下庭院式会所，拥有 恒温泳池、 健身高定场域、 台球竞技场、 娱乐房等运动、娱乐空间，以定制级空间，这是在杭州很多限价五六万的项目上都难得的奢配，而湖翠云来府， 精装限价仅29780元/㎡。
这样的价格和如此高标准的配置，不仅成了临平人的改善首选也吸引了众多杭州主城的改善人群。
▲湖翠云来府会所恒温泳池效果示意图过程稿
▲湖翠云来府会所健身房效果示意图过程稿
在户型设计上，
湖翠云来府的13幢15-16层住宅总户数 只有382户，户型仅两种：建面约168方和建面约200方 ，层高为豪宅标准约3.15米。
两种户型全部为四房三卫，双套房的设计，单层两户的布局，让每一户都有 类一梯一户的独立电梯厅。
▲湖翠云来府楼幢及户型分布示意
已经首开过的168方户型，四开间朝南，总宽度约15.9米，拥有长达 8.6米的跑道式阳台；
▲湖翠云来府建面约168方户型示意图
而即将加推的全新200方户型，其南向开间更是达到了约17.5米，空间尺度更大！ 特意设置在最外侧的客餐厅，三面玻璃幕墙+南北双阳台，拥有270度超广角视野，媲美商业大平层的无敌视野！
▲湖翠云来府建面约200方户型示意图
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试想一下，伴着唱片机飘出的悠扬音乐，轻摇杯中红酒，站在环绕三面的270度落地窗前，静静地欣赏水汀东湖的斑斓夜景，这大概就是偶像剧里，云端继承者们的生活吧？
湖翠云来府建面约200㎡实体样板房，计划7月8日（本周六）开放，你可以来现场，实际感受一下。
湖翠云来府
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