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低密住宅的价值，不会轻易被周边普通二手房的价格所左右。
最近，拿地16年的杭州御园终于开盘，单价将近19万元/㎡。而其周边，除少数一线江景房外，大部分交付5年以内次新房的二手房价都只有御园的一半左右，更别说房龄超过20年的那些老小区了。
御园“跳空高开”的底气，其实是“核心地段+稀缺低密”的黄金组合。这一点也适用于大多数板块。无论大环境如何风诡云谲，核心地段上的低密往往都有一条单独的价值曲线。
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而随着杭州多中心城市格局的建立，传统的西湖-武林不再是唯一中心，市场对“核心地段”也有了更多元的理解。比如未来科技城，已是城西科创大走廊核心区和余杭区经济主平台，其“中心地位”不言而喻。
就在这个“中心”的覆盖范围内，也有一座和御园一样，同时被自然风光和城市繁华环抱的准现房排屋，价格却比市面上绝大部分的城市排屋更为惊喜，总价约539万元起。
闲湖城 · 御龙湾城市排屋实景
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作为科创高地，杭州未来科技城的“吸金能力”有目共睹。
数据显示，2024年杭州未来科技城规模企业营收再次突破10000亿元，数字经济核心产业增加值突破2000亿元，人才资源总量超过40万人，签约重大产业项目102个。可见，这里已经是一个汇聚了大量高端产业和优质人才的“金光大道”。
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东海闲湖城·御龙湾恰好就处于这片科创高地的生活辐射圈核心。
东海 · 闲湖城 项目区位图
出了小区门，从天目山西路转入良睦路或高教路向北，就能直通EFC、恒生科创园、海创园、阿里巴巴西溪园区等产业集聚区。导航软件显示，这一段的实际里程7公里左右，非高峰时段的车程大约15分钟，正好是一个能散“班味”又不用疲于通勤的舒适距离。
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而且，伴随着不断升级的交通优势，御龙湾早就不是“城西限定”，而是适应杭州市区绝大部分的城市排屋。不仅是西湖、武林，就连东面的金沙湖和临平，都有御龙湾业主的身影。
老城区的“四通八达”，御龙湾同样掌握。
闲湖城实景
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抛开地段来说，御龙湾本身就是一个很好的稀缺住宅。
众所周知，自去年起，杭州陆续出让了不少低容积率地块，有的甚至已经低至1.01，但仍不及御龙湾组团。可以说，御龙湾是当前杭州楼市中近乎绝迹的低密样本。
闲湖城 · 御龙湾城市排屋实景
也正是这个不可复制的先天优势，赋予了御龙湾独特的居住体验，每家每户都配备有花园绿地。这一次推出的房源中，绿地面积最大的能达到约460㎡，相当于 6个标准羽毛球场大小，在寸土寸金的城市核心区堪称奢侈配置。
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区别于当下主流的叠墅，御龙湾是真正“抬手可摘星辰、俯身可触大地”的排屋，不被“天与地只能二选一”局限，私密、松弛、自由，点题整个组团的“加州风情”。
闲湖城 · 御龙湾体验房实景
值得一提的是，在“卷精装”的时代中，御龙湾并没有因为毛坯交付而忽略产品力。东海地产多年的开发经验，都被一一嵌入了细节。八角窗、坡屋顶、星空露台、落地窗，共同勾勒出流畅的美式线条，仿佛每一座建筑都在传承着一个有关家和爱的浪漫故事。
闲湖城 · 御龙湾体验房地下室实景
产品力还体现在空间的极致利用上。全赠送的地下室层高约5.4米，足够再分割出一个夹层，拓展生活的无限可能——既可规划为私人酒窖收藏佳酿，也能设计成专业影音室享受沉浸式观影，还可打造静谧书房与工作室，满足每一个家庭成员的需求。
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作为城市排屋，御龙湾的配套无需等待，自然风光和城市繁华可同时揽入怀中。
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要知道，闲湖城本身就是一个超级大盘。住过这种大型小区的人都会知道，随便加几个买菜群就能轻松买到新鲜的蔬菜水果、潮流的零食饮料，有些还能直接给你配送到家门口。
闲林埠老街实景 图源：闲林发布
想要逛实体店的话，边上的闲林埠老街已有上百家商户入驻，涵盖老字号餐饮、生鲜超市、生活服务等业态，步行 15 分钟内即可享受这人间烟火。
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项目自带的约15 万㎡私家湖景，让你不必出小区就能享受清晨的环湖慢跑和傍晚的落日余晖。
闲湖城湖景
基于坡地形态，御龙湾业主还能独享一份“拾级而上”的美好。就好像北山路上的住宅，在同一束斜阳下，因为高度的不同而看见另一番旖旎的风光。
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更难能可贵的是小区内的育海外国语学校和三之三幼儿园，可以解决整整12年的读书问题。而且，这两大教育体系的水平在余杭区家长心目中也是名列前茅的，在“就近”和“就好”之间选择了“两者都要”。
杭州育海外国语学校
根据余杭区公布的2025年秋季民办中学的报名结果，杭州育海外国语学校初中部是全区唯一一所需要摇号的民办初中。
在陪伴孩子成长的时光里，周边的配套也会不断“生长”。
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坐拥国际体育中心、国际演艺中心、综合文化中心、会议中心、会展中心五大核心功能区块的杭州未来科技文化中心已开工建设，距离项目直线距离仅约3公里，建成后不仅有60000座专业足球场、18000座体育馆，还有音乐厅、青少年活动中心、非遗展览馆等设施，是未来杭州的文化地标之一。
未来科技城“世界级中轴线”效果图 图源：杭州发布
由银泰集团与余杭城投集团联合打造的银泰中心也已开工，建成后将填补区域高端商业空白，带来全新的消费方式和生活模式。
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令人惊喜的是，这个核心地段上的城市排屋，比同处于未来科技城辐射圈内的高层住宅更具价格优势。
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今年已开盘项目中，同板块滨江时舟里最后一张预售证的均价近35000元/㎡，部分位置较好的139㎡四室户型也已经超过500万元；华润望云润玺上半年几次开盘的均价约为39000元/㎡，180㎡四室户型的最低价也要634万元。
后续的新房价格大概率还要继续上行。即将入市的保利天奕“放风价”接近40000元/㎡，较时舟里高出不少；位置更好的建发未科项目拿地价就已经突破30000元/㎡，未来的开盘价会不会突破50000元/㎡？
闲湖城 · 御龙湾城市排屋实景
反观御龙湾，刚刚推出了新一批171㎡-243㎡的排屋，起价只要约539万元。
这好像是一道答案已经非常明显的选择题。在主流供应为高层的核心地段，低密的花园生活自然就成了多数人的奢望。
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再回到一开始说的御园。539万元起的御龙湾当然不是另一个御园，但大家认可御园价值的原因不就是其“核心地段+稀缺低密”的内核吗？
这一点，御龙湾又何尝不是呢？
闲湖城实景
在未来科技城“向着创新发展高峰再攀登”的进程中，御龙湾以超低容积率的稀缺产品、“当下成熟+未来可期”的生活配套以及稍纵即逝的价格优势，为城市精英提供了一次重构生活品质的机遇。
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而且，现在购买御龙湾还有两个“彩蛋”。一个是准现房优势，预计明年1月交付，现在已是“所见即所得”；二是余杭区的购房优惠，在9月30日前购买还有机会享受一次性 4 万元补贴，机会稍纵即逝。
闲湖城 · 御龙湾城市排屋露台实景
当多数人还在为高层住宅的狭小空间妥协时，少数人已经通过御龙湾的排屋生活，提前锁定了城市发展的稀缺红利。这或许就是低密住宅最珍贵的价值所在——在时间的流逝中，持续创造超越想象的生活体验。
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