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◇馆主跑盘有话说：这是整个拱墅区最低门槛的限价盘，也是运河新城地价暴涨后、未来售价预期大幅度提升后，显得性价比很高的新盘。它就是绿城&运河·宸岸新月，馆主近期跑盘，呈现一点自己的思考。
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【项目名称】绿城&运河·宸岸新月
【项目位置】
绿城运河·宸岸新月府
浙江省杭州市拱墅区丽水北路
【总 户 数】423户，7幢14-17F高层
【容 积 率】2.4
【主力面积】96、110、126㎡
【价 格】限价29500元/㎡
【面 积】占地面积约1.97万㎡、建筑面积约6.82万㎡
【物 业】绿城物业，物业费4.55元/㎡（含能耗费）
【交付时间】2027年6月30日
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宸岸新月 样板房图片赏析
我们先来看看绿城&运河·宸岸新月的户型。它的面积有约96m²、110m²和126m²总共3个户型，3个户型样板房都做了，非常适合主城刚需。
客餐厅▼
主卧、主卫▼
厨房、北向书房、客卫▼
客餐厅▼
主卧、主卫▼
厨房、北向书房、客卫▼
南向次卧▼
客餐厅▼
主卧、主卫▼
厨房、北向书房、客卫▼
南向次卧1（带阳台）、南向次卧2▼
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拱墅区最低限价盘
自从杭州取消限价后，仅存的限价盘就成了香饽饽。
一面是顶豪板块钱二的玉澜月华、潮语映月都接连拼社保，另一面是运河新城三子滨运映翠湾、汀岸印月、宸岸栖月也在拼社保边缘。
购房者都在用钱投票，运河新城、钱二是目前杭州最火的板块。
究其原因，既有都是拱墅区、上城区最重点发展板块、未来发展可期的原因，也有这几个都是限价盘。
运河新城三子即将在五月宣告结束，即将接棒的是运河新城最后一个限价盘——绿城&运河·宸岸新月。
▲宸岸新月北侧往南航拍
运河新城暴涨前的最后一个盘
取消限价后，主城区的价格体系已经完全洗牌。
虽然新盘还没有上市，但已经可以从地价表现上看出端倪。
比如运河新城，目前运新南的金茂、越秀地块，地价在3.9万，目前金茂项目放风价高层6万，叠墅来到了9万，就算有水分，打个折，高层也要5.5万以上了。
运河新城中，已经挂牌的平安桥tod地块，据说很多开发商测算价格已经来到了高层4.2-4.5万的价格。
运河新城北，目前滨江刚拍的康桥项目，销售放风价在3.5-3.8万。
而运河新城北的宸岸新月，限价还在2.95万，不说未来买了一定有多大花头，总比你们之后买不限价盘，性价比高了不少。
公区展现不多，但比小板块同类产品好
宸岸新月的产品力比起现在的卷王项目，肯定是比不过的，但在运河新城北，目前还是最好的那一个。
首先大门，虽做了43米长的石材大门，有点像绿城熙海棠，看着是气派、颜值高。
外立面材质不算很卷，但因为做了油画框的外立面，在运河新城北还是颜值最高的。采用了南面大面玻璃+北面涂料+金色铝板线条勾勒。
▲东西侧外立面
▲北侧外立面
宸岸新月目前就做了一个很小的园林绿化，东侧的泳池还没有呈现出来，目前看稍显单调。
目前宸岸新月做了一个泛会华所主题架空层，也是目前的售楼部所在处。
单元入户门厅，看着也还行。
地下车库看着颜值很高的，仪式感满满。
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宸岸新月 小区配套
我们来聊一下宸岸新月的配套吧。
首先是交通配套，目前项目大门步行到地铁15号线龙腾街站西北口大约630米。自驾的话，项目西侧就是丽水北路，可快速到拱宸桥、乐堤港等市中心。
▲从地铁口到项目大门的距离
其次是商业配套，开车2.5公里、花费7分钟就到24万方的城北花园城，今年就可以开业，或者开车到城北万象城消费。
再就是学校配套，项目预计是第十四中学附属学校的书包预期，就在项目西南侧。（期房不承诺学区）
最后就是医疗配套，开车3.5公里，十几分钟就可以到大城北最好的医院——邵逸夫医院大运河院区。
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最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
首先谈缺点，和临平区崇贤一路之隔，有一点心理影响。
其次，板块之前的项目不太好卖，有些客户会有点怀疑。但是绿城的品牌、产品力以及限价取消后的政策变化，一定会有新的市场表现。
再来谈优点。
1.绿城代建、绿城物业。宸岸新月是由绿城代建，后期物业也是绿城运营，在现在的运河新城北，产品力还算不错，未来流通到二手市场，会有一定的产品溢价。
2.拱墅区最后的限价盘，价格最低。29500的价格，放在主城区很低，尤其是在拱墅区是最低的。
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绿城代建的产品有保障+拱墅区最低门槛+户型友好，适合在市中心外溢刚需、城北城西上班、周边上班的刚需客户考虑。
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