地铁9号线上，即将亮相的纯新盘听荷芳翠府，售楼处电话：400-018-7969接通后输入444不仅是东湖新城首个精装配地暖项目，放眼大杭州，它也是总价200万级在售楼盘里，唯一配置了地暖的。至于未来，东湖新城…
滨江听荷芳翠府
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小红书上曾有一组投票，关于“江浙沪包邮区的过冬建议”。
一骑绝尘登上榜首的， 是“ 装地暖”。有北方朋友跟帖：到杭州的第一年就傻了，室内比室外还冷，晚上睡觉被子是冰的，早上起来衣服是冻硬了的。
这就是地暖被包邮区人士戏称为“秋冬文明曙光”的原因， 没用过的人不会懂， 用过的人会后悔—— 为什么没早点装！
我身边就有一对首次置业的朋友，不久前，被某楼盘销售的一句话打动：“我们项目配了地暖”。只可惜，那套房子比他们的200万预算，足足贵出一百多万。
杭州双限以后， 200万级的项目里几乎再也找不到地暖，而现在的房子又全是精装交付，自己敲掉地板重装地暖，太难了。
有市场需求，便有勇于破局者——
地铁9号线上， 即将亮相的纯新盘听荷芳翠府，售楼处电话：400-018-7969接通后输入444 不仅是东湖新城首个精装配地暖项目， 放眼大杭州， 它也是总价200万级在售楼盘里， 唯一配置了地暖的。
NO. 2｜贰
听荷芳翠府是滨江深耕临平的第七子，携手建杭共同打造。
自2020年首入临平落子滨耀城之后，滨江便一路高歌猛进。 在深谙城市发展格局的滨江眼中， 临平是大杭州的刚需福地， 200万级置业的最优板块。
就在5月中旬，滨耀城惊艳交付，与此同时，听荷芳翠府崭新亮相。
一向以豪宅营造见长的滨江，要在更富亲和力的东湖新城，续写这条故事线： 刚需不等于没有品质， 年轻不代表没有需求， 人生第一套房， 就应该是好房子。
铁杆“滨粉”们可能也已读懂， 2023年的新生代“ 滨江造”， 正是为这一代年轻人， 打造可以安居十几年的好房子， 营造有品质的好生活， 听荷芳翠府就是其中的代表作。
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位于临平新城的滨耀城，于5月交付
其实不止是滨江，近两三年来，众多大牌房企逐鹿东湖新城。 最重要的原因之一就是， 东湖新城与杭州主城之间， 时空壁垒早已突破。
首先是 路网建设。前亚运时代的杭州堪称基建狂魔，而临平的道路规划水准，更是神一般的存在。
2020年，临平开通“三路一环”，经由秋石、东湖、留石高架和望梅互通， 自驾车来往钱新、 奥体、 武林等都是一马平川，“ 半小时行车半径” 大得惊人。
老杭州都知道，开车出行必须留足提前量，而去临平就不一样，即使是早晚高峰，也总能准时，甚至比约定时间更早抵达，完全你颠覆对杭州“堵城”的固有印象。
东湖新城航拍实景（图源：临平发布）
其次是 轨道交通， 听荷芳翠府的位置， 直线距离9号线龙安站仅约500米。
9号线，也被称为杭州房价悬殊最大的地铁线，一头是江河汇与钱江新城，这座城市的顶豪天花板；一头连接东湖新城，无数年轻人在杭州的“起始站”。
由龙安站出发，“ 半小时地铁时间” 直达钱二， 再向前五六站， 便跻身江河汇流的城市CBD。一条地铁线，将奋斗时光浓缩，也将美好生活延展。
听荷芳翠府
地铁9号线一路直通江河汇（图源：临平发布）
同时， 听荷芳翠府的北面， 还紧邻着规划中的临平北站高铁枢纽，它将接入两条重要的铁路线。
一条是 沪乍杭铁路，杭州直通上海的快速铁路之一；一条是 苏杭城际，与另一座天堂城市无缝衔接。这高铁之上的半小时，又将是怎样一番风驰电掣的未来？
NO. 3｜叁
东湖新城的神奇更在于，它既是限价洼地，又是营造标杆。
早些年，很多杭州人的首置选择，是临平山北、勾庄、良渚新城三选一， 它们的共同特点是商品房开发早、 城市界面新、 生活配套成熟。
此后，勾庄和良渚一路飙升，如今已跻身3万+板块，而在2017年，临平山北也有了新的名字，随着临平发展重心北移，东湖新城规划在此落地。
坐拥千亿产业国家级临平经济开发区的东湖新城，也是杭州的智能智造主阵地，犀牛智造、贝达药业、信达生物、天元生物、春风动力、西奥电梯等重磅项目和知名企业相继落地生根。（信息来源：临平发布、临平城事）
东湖新城航拍实景（图源：临平发布）
经过多年建设开发，东湖新城各项产业渐趋成熟，高新人才汇聚， 它既不是画大饼的“ 新城”， 更不是纯为解决居住外溢的“ 卧城”。
唯一还没有大幅刷新的，就是限价， 今年3月拿地的听荷芳翠府， 精装限价仅22600元/㎡， 起步总价不到200万。
你也不妨对比一下如今“限价等高线”上的2万+板块，城市面貌有着多大差距。
无论是金沙湖、大江东，还是临安、富阳，虽然新房成片，但投资客众多，入住率还没跟上，生活配套远远谈不上周到细腻。
临平市民广场规划示意图（图源：杭州发布）
而如今的临平，山南山北和谐一体，城市面貌焕然一新。
论天际线的华美程度， 它不输钱江新城，超高层写字楼林立，入夜时分，灯光璀璨如星河，航拍镜头里，强大的CBD气场直冲云霄。
论人气，上下班高峰的地铁口，午饭档的写字楼出入口，都有白领金领们结伴谈笑而行——这是多少职场剧用力描摹的亮闪闪的大都市。
论市井烟火，这里的菜市场与土菜馆足以和城南打擂； 还有数不过来的公园， 玉架山考古遗址、 世纪公园、 艺尚小镇…… 对了， 杭州最大的绣球花海就在临平山，再过半个月，又是一场全城盛事。
至于未来， 东湖新城作为临平区重点建设的城市新中心， 一众高能级配套， 就沿着中轴大道荷禹路铺开，市民广场、文化中心、购物中心、三甲医院等等，都围绕在听荷芳翠府身旁。
NO. 4｜肆
城市万象更新之时，东湖也不再是单纯的地缘市场，而是全杭州刚需倾心的居住地。
和宜家的产品思路一样，超低总价之下，必须是物超所值的产品。在此，滨江也决心以更高level的产品规划，来匹配东湖新城的真正身价。
在听荷芳翠府， 你能找到许多滨江系豪宅的营造元素， 地暖只是其中之一。
总共8幢15-17F小高层，建筑外立面以大面积玻璃主打，延续现代简洁风； 檐板和阳台以金色线条勾勒， 熠熠生辉， 滨江系的贵气一以贯之。
小区入口处，设置 酒店式落客门廊，归家的仪式感由此开启。
园区采用围合式布局， 南北最大楼间距约百米，确保每一幢楼都有充沛日照与开阔视野；中央花园之中，设置 不规则艺术水景，颇有几分神似仁恒滨江园。
最值得细说的是户型，分三段规划，从刚需到改善家庭的不同需求，一一打点妥帖。
听荷芳翠府建面约98㎡户型装修示意图
（→滑动查看更多户型）
建面约98㎡的三开间朝南户型，专为首次置业的人们度身打造。
南向面宽约9.65米，带来丰沛自然光； 约6.35米的跑道式阳台连通客厅与次卧， 三房两卫的每一处空间都尺度到位， 不会像89㎡那般局促，足够一个小家庭开启美好生活。
建面约109㎡户型更为经典， 直接做了四房，餐客一体的边厅，三间卧室+一间书房，这可是通常125-140㎡才能承载的改善格局。
对此，滨江的思路是，既要让总价得以控制，也要精心规划多变且实用的空间。 刚需+改善的两轮折腾， 至少十年的居住所需， 一步达成。
为本地改善家庭打造的，则是两款建面约139㎡户型。其中一款，还是难得一见的四开间朝南+两梯两户，足足约13.7米面宽！
NO. 5｜伍
上周末，一场酣畅淋漓的氧气音乐节，在朋友圈刷了屏。
许多杭州人是第一次亲临艺尚小镇，许多新杭州人则是第一次来到临平。 草坪、 舞台、 灯光、 音乐， 汹涌的人潮人海， 燃爆了的初夏夜， 让人们惊叹， 临平原来是这样的临平！
和滨江一样，如果要为年轻购房者推荐一个板块，临平也是我心目中的TOP1。
200万级总价、 紧邻地铁、 成熟板块、 风口产业、 高配产品—— 重重稀缺属性叠加之下， 放眼大杭州， 听荷芳翠府也无可复制， 这就是滨江着力打造的新生代产品。
听荷芳翠府户型分布示意图
去年年底，东湖新城放开限售，买房仅需一个月社保，还可享受契税补贴，首置的最佳时机已到。
刚需板块往往伴随着大量投资房拥塞，而 东湖新城本就投资客稀少， 本地改善置换的需求却足够强大， 后市无疑更加稳健。
就在上周，杭州今年第五批次土地挂牌，东湖新城精装限价上涨至23580元/㎡，比听荷芳翠府贵出980元/㎡。
洼地最终会被填平，对本地改善家庭和更多的新杭州人来说， 整个东湖新城都在高歌猛进， 它的未来价值也好， 价格体系也好， 终有重新定义的一天。
听荷芳翠府
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