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城西低密有多抢手？珹上润府给了一个标准答案；套均门槛近千万的洋房，中签率居然低至10%，有房家庭入围还要207个月的顶格社保！
当年红遍杭州，难摇程度不输红盘的湖境云庐、镜溪绿汀两兄弟，如今下叠二手成交价也纷纷超过9万+/㎡的恐怖价格……
在杭州买低密产品确实除了money，还需要气运。
城市进入狂飙期，发展和低密就是一对矛盾。而叠墅通常能将低密与地段相结合，这恰巧是大城市最为稀缺的。
因而，叠墅成了现阶段能够替代排屋、别墅的终极居住形态。
但当下的杭州，叠墅产品还是有争议的，因为大多数叠墅往往虽叫墅，却脱离了“墅”的真意，有“墅形”，但没有独门独户，共有天地的“墅意”；
▲云檐里实景图
究其根本，既然叠墅是上下堆叠，似乎天然划分了天地。
但在未科的云檐里，看似牢不可破的建筑法则被巧妙颠覆了!它上下两叠，每套皆有私家天地，且分别入户，对天地的私有度无限逼近传统排屋、别墅。
神来之笔的背后，是国资背景的余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企华景川强强联手，多轮反复打磨和巧思后的结果；
以及云檐里不可复制的，未科当下唯一坡地低密条件造就的。
▲上：云檐里下叠实景图/下：上下叠花园入户效果图
打破叠墅魔咒的云檐里，颠覆性的创新出了：坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；
简单的说就是：上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。
下叠呢？在上叠通过自然坡地从相当于三层的北面入户，剥离公共通道后，下叠公区也变成真正的“一户建”的独享。
看下面的样板房户型就很真切：
▲云檐里户型图
下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；
二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。
上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；
二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。
▲云檐里建面约179㎡下叠户型图
建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。
意味着无论上下叠全部是三开间格局，四个卧室、大横厅全部朝南，只有公区在北，家庭成员完全没有选择房间的困扰。
云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。
有些房子看过一眼便永难忘却，云檐里无疑就是！
▲云檐里效果图
自双限以来，杭州低密宅地就日渐变成稀有之物。
即使“叠墅大年”的今年，全杭限购区容积率低于1.2的低密叠墅类，也仅约6个，云檐里便是其中之一。
而这些项目加在一起总量都不足2千套，与每年动辄10-11万套的新房市场，零头都不到；
更让人惊叹的是，云檐里还是少见的坡地低密地块。
生长在山坡上的房子，杭州人第一反应或许就是以亿为单位的九溪、云栖玫瑰园，它们是杭城绝对的坡地低密宅地的塔尖产品。
斩获如此宝地，余杭交投和华景川第一时间想到的便是将其作品化、标杆化，做一个杭州人未曾见过的叠墅，颠覆杭州人对叠墅不“墅”的认知，云檐里确实也做到了。
借助天然高差的山坡地形，云檐里将整盘依照地势、山形分层递进，向上堆叠，后排楼幢整体依次抬高。
建筑层层叠嶂错落在山间，类似剧院式的排布，不但给后排更好的视野，且变向提高了楼间距，增加了迎风迎光面，阳光与清风毫无阻隔的引入室内。
与此同时，南望云中逶迤而来的午潮山-五云山等一脉相连的西湖群山，背靠串联一体的西溪、五常、和睦湿地湖链，藏风纳水，独具墅运。
▲云檐里实景图
而外立面出挑的“无边镜”立面设计，暖白色石材与银色铝板的色系搭配，极窄的金属线条勾勒出的腰线，加上点睛之笔的挑檐，立体流动且精致。
不仅颜值出挑，云檐里约3.3万/㎡的限价，居然实诚的采用石材+铝板为主材的立面用料，仅这个配置就足以越级挑战杭州5万+/㎡的一众高改产品！
▲云檐里样板房实景图，非交付标准，仅供参考
精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。
门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。
▲云檐里周边房价对比，仅供参考
如果把云檐里同价位新房横向对标，这个价位仅相当于网红板块勾庄一套普通改善高层；但产品类型和板块成长性高了不止一档，这笔账怎么算都超实惠！
即使拿来与板块前几天土拍创新高的限价27120元/㎡高层来比，也是超级划算的限价福利。
要知道房地产一向有：产品稀缺+好住附加值=价值捕手的定律。
如果你仔细分析西溪云庐、湖境云庐、景溪绿汀这些同级叠墅产品的价值增长曲线，会发现它们从新房到二手房的短短2-3年间，价格几乎翻番，稳定性远高于同板块的高层住宅。
▲投资超88亿，扎哈建筑事务所主笔的未科文化中心
云檐里所在的未科-云城，无疑是杭州三大中心中高潮迭起的一个！
阿里系六大业务集团中三大总部、抖音、OPPO 、vivo领衔，占杭州三分之一数字产业基础（未科官宣数据）；
让城市变小的运溪、文一路、石祥路快速交通骨架；
万象城+至高标准的天街综合体组合；杭州第一高金钥匙领衔的摩天建筑群、超级枢纽；
投资超88.4亿的超级公共文化中心、杭州密集度至高的地铁近远期规划……杭州天花板级的资源矩阵都在未科高浓度堆积、拼接，这在整个杭州新城中都是绝无仅有的。
▲云檐里区位图，仅供参考
而云檐里借由一条良睦路，直线三公里，驱车一脚油门就能与未科核心一起脉动。
如果借助钱塘快速路（天目山路）黄龙、文教区都在约20分钟内；如果未来钱塘快速全线贯通，转留石、中河高架，武林、钱江新城另两大中心也在半小时生活圈内。
交通、城市配套，连带板块潜力将被最大限度激活，人口持续沉淀，未科也成为活力之城……
▲杭州市余杭区国土空间分区规划（2021-2035年）
再加上余杭2025年规划剧透了杭州新中心城区（主城区）范围全面包含未科，奥体+滨江的城市模式所产生的威力可以想象……
约499万起可入手城市中心级低密可谓十年难遇，云檐里恰好就是这样的与城市头部板块绑定的城市级低密。
▲云檐里实景图
今年虽然是叠墅大年，但大多数叠墅还停留在以大面积、高总价的阶段，或者是毫无进步，复制拷贝的产品类型；
而且大多数叠墅无法参与到城市发展红利和兼顾居住城市中心的便利。
云檐里将低门槛捆绑在形态越级、性价比越级的叠墅产品上，并将这样人见人爱的主城坡地“真叠墅-类别墅”产品纳入未科这样能逆天改命的城市中心C位，罕有的与城市中心同频共振；
还有约3万+/㎡的巨大倒挂预期，整个杭州仅此一个别无分号。
▲云檐里鸟瞰效果图/户型分布图
因此，云檐里每次加推都会在全城引起不小的轰动和购买热潮，说句是：2023年最意外的黑马也不为过！据说，4月网签40套+在整个杭州低密产品中数一数二，而且三期强势加推，仅24套，确实是秒清的节奏。
从今后土地市场看，杭州的低密产品，特别是双叠墅窗口期相当短暂，坡地叠墅更加数十年罕遇。
也就是说你的生活圈子如果在城西，错过云檐里，想再找一个约499万起，终老一生的终极产品，简直就是痴人说梦！
未科已是城市红利的收割者，高品质未科叠墅，如云檐里，将是第三中心的超级价值杠杆！
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