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预计7月，项目示范区&样板间就要面世，且有可能同步首开释放。

附6.30最新航拍实景：

本文，小胖则是为大家再次实探项目现场，并奉上最新户型分析等信息，供大家参考，感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“鸣奥府项目讨论群”持续关注：

项目规划回顾

根据前期规划来看，项目拟建设11幢住宅。

其中3幢6F叠墅，位于南面；8幢17-21F高层位于北面，高低配。

叠墅为上中下三叠，标准层高3.5米。立面由浅灰色金属、灰色LOW-E玻璃、浅灰色金属、灰色石材组成。

立面由浅灰色铝板、石材、玻璃组合而成，时尚、大气。

小区的主要入口位于西面金二路上。

6月中旬，项目公示新版规划图，主要调整在公区：

1、西面金二路上，小区出入口处，扩大了景观构架的面积，且新增2处水景；

2、小区中央位置原有的水系扩大面积，具体方案待二次公示；

3、小区7幢和8幢高层建筑之间，集中绿地、室外体育活动场地、文化活动场地等增加面积。

这对于业主来说，是实打实的利好。

目前项目高层户型图已经全部对外，分别是建面约126方户型以及建面约139（南厅）、建面约139（边厅）户型，建面约172方终极改善户型。

分别适配喜欢大社交空间的年轻改善，和重视采光、多卧室独立的三代家庭等。

原始户型框架为标准四房两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台，整体面宽拉足，北向厨房、双次卧、公卫集中排布，动静分区基础格局已经十分规整。遗憾是双阳台被护栏分隔，一半计入产权一半为赠送，客厅仅能利用室内空间，南向次卧开门直面阳台过道，隐私性偏弱，收纳空间预留不足，只能满足基础三口之家居住，二胎家庭、三代同堂就会显得局促。

但是后续通过开发商统一封包阳台，整个户型的实用性完成质变。

第一，连通阳台完全纳入室内，客厅横向面宽直接拓宽，原本的客厅可以增设一组餐边柜、休闲榻榻米，打造LDK一体化互动空间，做饭的家长可以随时照看客厅玩耍的孩子，会客、家庭聚餐、日常休闲互不干扰；

第二，南向次卧与阳台的隔断墙体可局部优化，次卧多出一个专属观景小空间，既能做孩子的书桌区，也能打造衣帽间，告别小户型次卧只能放一张床的窘迫；

第三，全屋没有任何无效过道，封包阳台后多出的空间全部转化为实用面积，126㎡的实际使用感受，不输市面上很多135㎡的普通楼盘。

原始户型为边户大横厅设计，东侧/西侧全景落地窗搭配南向阳台，原始阳台独立分隔，横厅面宽足够但缺少收纳，北侧房间偏小，只能做书房。

那这个户型的改造核心就是封包南向阳台，将阳台空间并入横厅，形成超6米的完整大通厅，取消多余隔断后，横厅可以拆分出沙发区、茶区、健身区、儿童玩耍区，大横厅的优势彻底释放；

边户的270°全景玻璃全天无遮挡采光，适合居住人口少，需要大客厅的这种业主。

很多同板块的横厅139㎡，阳台不能封包，横厅实际可用空间大打折扣，而鸣奥府的全包设计，让大横厅不再是“样板间噱头”，而是日常居家能用得上的真实空间。

建面约139方竖厅户型：

这是杭州改善市场认可度最高的经典户型。原始四开间朝南，三个卧室+客厅全部南向，双阳台分列客厅两侧，采光面拉满，但未改造前北面是厨房和封闭阳台。

改造后，封闭阳台做成了书房，是置换家庭的安全选择，多出的实用面积，让139㎡的套内面积堪比别家145㎡，性价比优势十分突出。

另外南向3个房间也都各司其职：主卧套房独享最内侧安静区域，老人房放在靠近入户的南向次卧，避免穿过动区打扰休息，两个儿童房分列另一侧，双卫生间干湿分离，早上高峰期不用争抢卫浴。特别适合二胎家庭，两个小孩都可以有朝南房间，舒适性均衡分配。

最后是建面约172方户型：

私梯入户，生活中实用面积更高。四开间朝南，南向面宽超17米，采光优秀，且是卧室均朝南。

项目周边介绍

聊完产品，我们再拆解最容易被误解的板块供货问题。

作为近享奥体红利、承接滨江产业外溢的热土，市北凭借成熟的商业、轨交与生活配套，一直是刚改与改善家庭的置业优选。但伴随板块内项目持续稳步去化，昔日新房扎堆供货的景象早已不复存在，如今市北的新房库存正快速收窄，优质可选房源愈发稀缺，置业窗口期正在悄然缩短。

深耕市北市场不难发现，热门在售楼盘相继步入清盘尾声。

附周边界面一览：

周边配套：

交通：地铁7号线明星路站直线约850米、地铁7号线&2号线建设三路站直线约1公里等；（具体以各地块实际距离为准）

学校：萧山区信息港小学&初中直线约1公里等；

商业：萧山宝龙广场直线约1.2公里等；

医疗：浙江大学附属第二医院直线约1公里等；

其他：信息港公园直线约500米等。

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王炸户型均涉及

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