(杰立颂香望庐)丨2024杭州 颂香望庐 楼盘详情-颂香望庐 价格-户型-售楼处位置
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这两年,杭州改善家庭最钟情什么房子?
纵观楼市,能让千万级改善客群一掷千金的,除了炙手可热的CBD大平层,得票最多的应该就是叠墅。
去年一整年,杭州卖出了大约4300套叠墅(数据来源:克而瑞);今年,叠墅市场更是“井喷式”涌现。
首先是多,低密地块供应量大幅增加,由于“限墅令”的掣肘,兼顾容积率和低密梦想的叠墅,成了开发商公投出的“最优解”。
其次是广,从龙坞到湘湖、从闲林到良渚,强势走红的叠墅,开始巡回登场,唱响楼市。
杰立·颂香望庐
颂香望庐示范区实景图
短短两年时间,杭州叠墅完成了从“规模”到“生态”的疯狂生长。
不过现实问题也随之而来。
客观来说,城区范围内,叠墅的起步均价大多已经在3万以上;
主观方面,开发商为了抢占“生态圈”上游,多少有点放飞自我,主力两三百方的户型,随手就来。
结果显而易见,城区里的叠墅,总价动辄七八百万,千万以上更是主流,几乎要成为少数“巨富”的专享。
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这样的市场背景下,最新入局的杰立·颂香望庐,无异于杭州叠墅的破圈新势力。
凭借“价格破圈、地段破圈、产品破圈”三股力量,击碎叠墅类产品的壁垒,实现突围。
杰立·颂香望庐
从价格来说,颂香望庐总价可控,甚至非常亲民。
放眼杭州叠墅圈,龙坞45500元/㎡,闲林33150元/㎡,良渚34320元/㎡,湘湖30480-32750元/㎡,颂香望庐限价被摁在了28200元/㎡,几乎是杭州城区叠墅的“贴地飞行价”。
杰立·颂香望庐
如果乘上户型面积,对比更悬殊。龙坞的溪映听庐,最小户型要202方,总价门槛800万级;湘湖的湖翠晓映轩,最大面积撑高到了300㎡,总价直接跨过千万。
得益于主力户型控制在200方以内,颂香望庐叠墅套均总价只要五六百万。
杰立·颂香望庐
颂香望庐示范区实景图
同样总价,在未科或云城,也就能买套高层大户型;在限价五六万的市中心,更是将将够买个100方出头的三房。
论改善的氛围,叠墅显然更有感觉得多,可以叠墅,何必高层。
很多人惊喜的发现,以最新的15%首付计,只需100万出头,就能享受墅居生活,拥有院子或露台,难以想象。
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总价亲民,却无需被城市放逐。
从地段上讲,颂香望庐占据的是临平的城市原点,根脉所在。通俗点说,就是本地客群公认的“正临平”。
为其锚定坐标的,就是杭州人熟悉的临平山。
颂香望庐区位示意图
与杭州武林类似,临平由此繁衍生息,渐成一座现代化之城。尤以临平山南为甚,这里散落着临平人耳熟能详的高能级配套。
已经开业的临平银泰城、艺尚小镇、七彩小镇,加上全省首个临平银泰inPARK潮流街区,构建出颂香望庐的“黄金3公里”生活圈。
此外,项目附近的余杭高级中学(临平中学)育英学校,预计将于今年9月开始招生;西北侧还规划了邻里中心,日常消费所需,步行可达。
余杭高级中学(临平中学)育英学校效果图
杰立·颂香望庐
推门出去,临平的生活烟火就在眼前;幸运在于,它同时衔接了城市递出的繁盛橄榄枝。
通过“三路一环”高架路网,这里不但轻松勾连杭州市中心,不远处的临平高铁站,更让人有一种执掌长三角的快意。
这种繁盛,又丝毫不侵犯颂香望庐的隐逸山水。东北侧约500米即为临平山麓,绿意苍翠,是未来部分家庭窗外的景致,南侧200米外又有上塘河径流门前,汩汩不息。
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与城市之间的这种进退裕如,被颂香望庐的设计师们敏锐地捕捉到,这也让他们深刻意识到,是时候对传统叠墅做出革新了。
这也就有了我们如今看到的精工巧筑,通体散发宋风气韵的叠墅。
漫步示范区,汉白玉狮子、云纹地雕、进口黑松、巨大锦鲤池、原生太湖石……这些中式园林的高规格配置,耗时耗钱,颂香望庐丝毫不吝啬。
颂香望庐示范区实景图
杰立·颂香望庐
穿过风雨连廊,即是一眼就爱上的高颜值。整体铺满伊朗进口的蓝眼睛石材+金色铝板和嵌条,甚至往常被忽视的北立面,也被照顾到。通体精巧却不繁复,调性直接拉满。
颂香望庐示范区实景图
杰立·颂香望庐
只是颂香望庐没有一味执着于“炫富”,而是致力追求美学表达与居住细节的平衡。
举例来说,在保留飞檐、歇山顶、窗棂等中式元素的同时,又以大面积玻璃和落地窗提高窗墙比,营造极致通透的采光效果。
颂香望庐示范区实景图
过往不常见于叠墅的风雨连廊,在颂香望庐也是交付标准,除了引导日常的观赏与归家动线,还有遮雨挡晒,倚靠休憩的朴实功能。
传统的叠墅,通常会有“下叠价值倾斜”。颂香望庐每套四叠墅,都有独立入户的院门,铝板双开门设计,带私梯入户。
颂香望庐示范区实景图
杰立·颂香望庐
得房率也更均衡,上下叠不含赠送面积的得房率,都高达95%左右;而且这一次,上叠不仅带地下室,顶楼还送了一个超大阁楼。
颂香望庐示范区实景图
写到这里,我是有点犯难的,因为颂香望庐能写的点太多了,取舍谁都不容易。大抵描述了一些细节,仍是浅尝辄止。
过往我们说到好房子,更多的是一种堆砌式陈述,颂香望庐大抵是不屑这样说的,因为这些都是最为基础的。
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这不仅是有关于产品层面的一次进化,本质上是对城市墅居生活的一次回归。
因此,当颂香望庐示范区一打开,市场就为之一振。
除了临平改善一族,城东隐贵们也纷至沓来,引发一系列追捧现象:“上下打包买,邻里凑对买”。
颂香望庐示范区实景图
杰立·颂香望庐
一大家族打包买走上下叠,上下打通,可以其乐融融;两代人分住,生活习性互不干扰,又能保留“一碗汤”的温情。呼朋唤友来凑对买,共结邻里,又保证了颂香望庐的纯粹圈层。
这种自发式的口口相传,也从侧面证明,颂香望庐舒适度丝毫不逊于千万级叠墅,性价比还更出色。
颂香望庐示范区实景图
杰立·颂香望庐
对于开发商杰立而言,与其说是出于市场考量的“自卷”,不如说是一种“自觉”——无论身处何时何地,产品才是王道。
这不是一般房企一朝一夕能学成,背后是杰立20年、11城、225个项目集大成的深厚功力。
这种功力,过去见诸于壹品、湘湖里、留香园、澄品101等杭州高端楼盘的品质呈现,如今也为其独立操盘的潮正府、潮前府赢得市场口碑。
显然,来到颂香望庐,杰立再一次拿捏了叠墅流量密码。
颂香望庐示范区实景图
就在近期,杰立·颂香望庐已经首开。千万级别享受的好房子,现在花费五六百万就又机会一亲芳泽。
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