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湘湖航拍实景图
南岸富人买房，始终绕不开一江一湖。
于是，这里诞生了今年楼市的两大王者：追逐一线江景的人，瞄准了水电新村；憧憬低密生活的人，则在等湘湖边的鸣湖里。
它们都是滨江出品的不限价标杆，都是城中数年一遇的存在，都是富人心向往之的精神坐标。
但鸣湖里，更像一场被久候的重逢。自观湖里后，湘湖已太久没有真正的大户型低密了。所以去年，560㎡的地中海别墅卖到17.8万/㎡，观湖里380㎡合院传出了24万/㎡的天价成交。
超级富豪们对低密大宅的渴望，已被压抑了太久。
鸣湖里效果图（过程稿）
好在，随着鸣湖里登场，湘湖终于重返久违的“大House时代”！
它的叠排建面约223-282㎡，排屋建面则达约306-422㎡。户型天花板再度冲破建面约400㎡大关，已超越了观湖里（最大户型建面约380㎡）。
再加上不限价，它或许将为湘湖的低密产品力，打开新的想象空间。
难怪有人戏称，真正的超级富豪不做选择：左手一套水电新村，右手一套鸣湖里。拥江揽湖，才是真正的人生赢家。
这是继湘湖壹号、观湖里之后，滨江在湘湖低密序列里的第三作。
深耕湘湖18年，滨江早已和这片土地心意相通。8000年跨湖桥文明在此沉淀，越王勾践曾于此屯兵抗敌，唐代大诗人贺知章亦生于斯、归于斯。它是帝王眷顾之地，是文脉起承之所，更是适合家族世代安居的福地。
所以自去年10月摘地以来，滨江已在鸣湖里沉心打磨近8个月。在当下楼市，这样的慢，是罕见的。滨江的目标很纯粹：为湘湖，再造一座可传世的大宅。
它的起点，便是1.05的容积率——这几乎已是当下杭州低密的天花板。
纵观今年杭州八区已出让+挂牌的56宗宅地，无一能超越。哪怕是楼面价高达8.8万元/㎡、被誉为“地王之王”的蒋村地块，容积率也是1.1。
真正的稀缺，从来只属于少数人。
鸣湖里区位航拍图
但鸣湖里真正令人动容的，是它“藏”得恰到好处的地段气质。
它到湘湖直线距离仅约800米，西北两侧又被十字江河环抱，仿佛藏于湖畔的一座静谧半岛。不远处是中国美院湘湖校区，山水与人文交织共生，从小环境看，俨然有之江别墅区的矜贵气韵。
若继续把视角拉高，你会发现鸣湖里恰好落于湘湖风景的“金腰带”上。
湘湖占地广袤，大约相当于4.5个西湖，部分段落风光难免相对平淡。但鸣湖里这一段，却高潮迭起，步步入画。
它位于“湘湖八景”中段，往西是七彩绿道、连绵花海、湘花岛、世界旅游博览馆、定山广场；往东是摇橹船、湘湖金融小镇、湘湖旅游度假区、浙江省现代陶瓷艺术博物馆、大黄鸭乐园……
可骑行慢跑，可登山逛展，也可怀古游船。生活可以丰盈如节日，也可以安静如晨雾。
湘湖航拍实景图
更妙的是，鸣湖里位于湘湖东岸，占据进退自如的“城市亲湖口”。
此前住在湘湖西岸的业主，若从滨江区政府或奥体出发，需穿越江南大道拥堵的繁华段，再经时代高架南下，抵达亚太路后还得调头一圈，始能归家。
而前往鸣湖里则省心许多：从江南大道稍一转弯即可驶入风情快速路，到亚太路也无需调头，一路丝滑抵达湖畔。
霸总们前一刻还在奥体、钱江新城的会议室运筹帷幄，转眼间就能回到湖边的大宅，卸下铠甲，听风饮茶。
杭州不少传统低密富人区，建筑风格演进已经画上句号。而湘湖仍在不断书写建筑美学的进化。
继湘湖壹号的法式、观湖里的传统中式之后，鸣湖里迈向了全新的现代宋风。
它由gad蒋愈亲自执笔，融宋韵之意，作当代之形。大门采用深远出挑的重檐设计，建筑弧线取意宋徽宗瘦金体，远看如一幅铺陈开的《层楼春眺图》。
立面又大量采用通透的大玻璃，轻盈如羽，褪去了传统中式的厚重与拘谨。既回应了宋代建筑“木白互显”的留白哲学，又与湘湖的湖光山色相辉映。是观景者，亦是风景本身。
鸣湖里效果图（过程稿）
不仅风格突破以往，鸣湖里在工艺细节上的打磨，同样展现了滨江一贯的匠心与投入。
阳台少见地采用了一体成型的玻璃栏板，更坚固安全，但各模块间误差需控制在约2-3mm，对施工要求也更高。
立面转角处，石材并非生硬对接，而是用金属圆边包角柔化转折，不仅更显温润细腻，也将石材的使用寿命大幅延长。（外立面材质以商品房买卖合同约定为准）
甚至连窗花格也专属定制，不落俗套，为立面带来了独一无二的辨识度。
风格可以模仿，但细节无法复制。传世大宅的价值，恰恰藏在这些“肉眼难见之处”。
鸣湖里效果图（过程稿）
在层层飞檐之下，是同样讲究的奢适尺度。
鸣湖里的排屋仅79套，建面约306-422㎡，上有层层退台，下有下沉庭院，是排屋中难得的“满分户型”，自上而下都涌动着阳光与绿意。
叠排建面约223-282㎡，分为4层双叠与6层三叠。户户三开间朝南、独立私梯入户。均为精装交付，方案已历经无数轮修改，将和限价时代拉开明显的品质代差。
无论内外，滨江都倾注了远超常规的心血，只为鸣湖里能“一鸣惊人”。
很多南岸富人，都在等鸣湖里。
它的排屋，无疑是“时间藏品”。放眼全球，湖边的一席自在天地，永远是奢侈的限量款。在“以湖为贵”的杭州，更显弥足珍贵。
它的叠排，综合实力同样难觅敌手。首先，当前南岸的千万级低密改善，选择本就寥寥。奥体叠排预计总价3000万+，市北、北干的排屋叠排，也大多在2000-4000万之间。
且几乎清一色是高低配，缺了鸣湖里那份难得的纯粹与私密。
鸣湖里效果图（过程稿）
其次，和南岸不少相对封闭的改善板块比，湘湖，从一开始就不属于某一小群人。
它更像是一个超越地理与血统的精神共识，是能被“全杭州、全浙江、乃至全国的富人”同时认同的生活场域。
还记得13年前湘湖壹号首开，现场停满了全国各地牌照的法拉利、保时捷、劳斯莱斯。
那一刻我就意识到，住在湘湖，已成为全城通行的身份符号。
滨江在湘湖边开发的两座低密大宅，都吸引了全城富人
况且，真正成熟的叠排买家，追求的从来不只是“从高层搬到低密”的简单跳级。他们更想要的，是从高密度的城市生活中抽离，切换到山水之间，让生活重新呼吸。
一位住市北高低配红盘的朋友告诉我，他从未对同小区的叠排动过心，但却对鸣湖里的下叠心有戚戚：“湘湖很近，但生活的模式可以切换得很远。”
他说得没错。所谓改善，不过是为人生，找到另一种安放的方式。
这个六月，鸣湖里就将揭开实景示范区的面纱。
我们曾沉醉于湘湖壹号的埃及米黄石材、老人葵树阵，也曾流连于观湖里的粉墙黛瓦、繁花碧树。而今，鸣湖里或许将带来一种全新的震撼，关于自然、关于尺度、关于真正的低密奢居。
即将亮相的实景示范区，仅水景就超过500㎡，占比近六分之一。
在景观大师宋淑华笔下，水不再只是点缀，而是成为主角：时而悬瀑直下、飞珠溅玉，时而折转近十次、如鸣涧曲水。仿佛走入刘松年笔下的《青绿山水图》，山光水色，自成天地。
鸣湖里效果图（过程稿）
整座园林以“湘湖八景”为蓝本，各种古树错落铺陈。主入口的一对罗汉松，姿态对仗，被称为“孪生松影”，但出生之地却相隔万里。为得此双生古木，滨江团队辗转了半个中国。
中庭挺立的百岁赤楠，自海拔2000米的武夷山而来，风骨嶙峋，气度不凡。
而那棵80多年树龄的岭南铁冬青，有约6.5米高，仅运输成本就逾3万。动用3台吊机接力，方才安入园内。
一草一木皆讲究出处，一石一景皆经反复推敲。一套大宅穿越时间的力量，就藏在这些不计成本的用心里。
而下沉式CLUB，同样是对生活美学的全新表达。恒温泳池搭配泡池，健身房设有私教区，还有壁球室、茶室、童玩区……
鸣湖里鸟瞰效果图（过程稿）
你能感受到，在不限价时代，滨江对低密作品的用心，已不止是“做产品”，而是为一群人量身定制了一套关于生活、社交、审美与精神的完整剧本。
在热闹而纷杂的2025年低密战场上，鸣湖里像一座灯塔，静静守着理想栖居的坐标。
不是每一套房子，都值得写进家族的记忆里，成为情感传承的载体。
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