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“史诗级放松”的楼市新政，叠加央行“降首付、降利率”的金融政策，杭州楼市明显又活跃了起来。
比如新政后首个触发社保的新房项目绿城宸岸印月，一举将运河新城、3万级新盘再次拉回热度巅峰时期，一改大城北新房市场的整体市场。
足见在充满不确定的当下，“买房选择头部城市、拔尖板块、头部房企”这条法则，几乎已经成为全国房产配置者统一的认知。
而要说在它之后谁能承接这份热度，应该非大家泊缦府莫属！
项目不仅同样位于大热的运河新城板块，而且还是双地铁+主城教育资源的配置，最惊喜的是，项目还是由双国企打造的纯改善住区，品质感满满！
01
项目开盘信息
【加推楼幢】1#、3#
【加推套数】128套
【加推面积】约145㎡
【物业品牌】大家物业
【占地面积】约23803方
【建筑面积】约119310方
【交付时间】预计2026年底
【装修标准】3500 元/㎡
【住宅套数】共计324套
【住宅层数】9-17层
【项目位置】杭州市拱墅区丽水路平安桥路交叉口
02
优质配套资源集聚+极致价差红利
项目既然占据着如此优越的地理位置，配套资源自然也是不容小觑，最值得关注的就是前段时间刚刚公布的育才大城北学校学区范围——电厂河以南，金昌路以北康桥街道区域内。
而泊缦府恰好就在这个学区范围内，期待值直接拉满。（期房不确定学区，交付后统一划分）
而且项目周边就是已经开通的丽水路隧道，开车约10分钟即可到达桥西核心，极大拉近了泊缦府与桥西的距离。
而限价51400元/㎡的桥西早已断供多年，二手房也高达6-9万元/㎡。如运河宸园二手挂牌均价超8万元/㎡，近半年成交均价也有近7万元/㎡，大运宸府二手挂牌均价近8万元/㎡，近半年成交均价近6.6万元/㎡。（贝壳数据）
而在新房市场上，项目南侧约1.3km的距离，就是滨江刚刚拿下的运河新城地块，新房限价40000元/㎡，而泊缦府的新房限价仅33700元/㎡，存在着6300元/㎡的天然价差！
如果再放到更大区域来看，拱宸桥东限价4.8万；而隔壁的铁路北限价也要3.6万，且在玉珊瑚之后也没有了供应。
所以在桥西、申花开发趋近饱和，运河新城核心区限价提升的环境下，泊缦府自然就成了主城核心区，尤其是桥西的一线外溢选择。
当然，项目的配套远不止于此，项目西侧约400米的直线距离就是千年运河，未来业主可轻松享受到运河的自然美景和丰富的人文历史。
此外，运河沿岸的23公里大运河滨水公共空间，为周边居民提供了休闲、运动及城市步行的理想场所，满足了现代城市人对高品质生活环境的追求。
交通方面，项目距离平安桥地铁站（4号线和规划中的15号线交汇处）仅120米，4号线可直达杭州东站和钱江新城，而未来的15号线将连接武林和奥体中心。此外，上塘高架和留石高架的接入，更是实现了与杭州各主要区域的高效连接。
商业设施方面，泊缦府周边的商业配套极为丰富。未来，平安桥站、杭钢站和蒋家浜将分别建设大型BMW综合体和商业综合体，商业体量近百万方，此外，城北万象城仅两站地铁距离，当前已经开业。
同时约500米的距离还有邵逸夫医院大运河院区，为您和家人的健康保驾护航。
在人文地标方面，项目周边还聚集着京杭大运河博物院、小河公园、大运河未来艺术科技中心、电文化主题公园、运河湾综合体、大运河生态艺术岛等高能级的资源，也让泊缦府不仅仅是一个居住地，更是一个具有深厚文化底蕴和现代时尚气质的生活社区
03
高端产品力
泊缦府最值得称赞的一个点就是项目的产品设计，项目由双国企联袂打造，两者都是目光长远的大师。
杭州市商旅运河集团是为运河而生、杭州最懂运河人文的建设者，桥西历史文化街区就出自其手；大家房产是接连开发了武林府、金麟府、传宸府、运河云庄等项目的大运河封面作品缔造者。
所以泊缦府的产品力期待值，不言而喻。
建筑设计上，项目采用了扁平化立面美学，通过简约而现代的建筑形态，展示了一种低调而精致的美学观。
立面细节更是融合了传统楼阁中的飞檐元素，创造出独具匠心的“运河眉眼”视觉效果。这种设计不仅增强了建筑的视觉冲击力，也体现了对本土文化的尊重和传承。
此外，泊缦府在色彩设计上也进行了创新，使用浅色仿石涂料，与周围环境和运河相融合，强化了建筑与自然之间的精神互动。这种色彩迭代不仅提升了建筑本身的艺术气息，也使得整个居住环境更加和谐。
在园林设计中，还匠心打造四重礼序归家动线；在园区核心停留区，另设计有私享阅读花园、阳光共享剧场、摩登会客厅、儿童活动场地、健身活动场地、架空层泛会所等主题空间。
作为运河新城区中难得的起步大户型，其稀缺性和实用性也得到了市场的高度认可。
当然，项目的性价比在同类产品中也显得尤为突出。
04
小结
不论楼市政策如何变化，对于真正自住的客户来说，泊缦府的“地段论”和“产品力”应该都不会过时。
而这也正是现在一个“好房子”能穿越周期的决胜牌。
同时当下也是难得的政策窗口期，取消限购+首付15%+利率下调的新政加持，如果你也想留在运河畔，一定不要错过你人生该拥有的好房子。
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