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年初，OPENAI推出的人工智能模型“SORA”，瞬间点燃了世界。只要输入一段文字，一杯茶的时间就能渲染出60S质感大片。
人类惊叹于AI技术成熟的同时，也惊讶地发现，从ChatGPT问世到SORA诞生，中间只有短短14个月。
其实，这种指数爆炸级的迭代效应，不仅存在于科技界，也穿透了整个地产行业。
去年，杭州楼市的产品力迎来了集束式爆发，从立面形态、材质革新，到架空层、园区场景升级；从落客、归家动线优化，再到某一细分业态的全面颠覆。
但是，这些变化大多出现在不同公司的不同项目中，说得通俗一点，“后到者比先来者更卷”，可以理解为，房企们为了在买方市场中求生而进行的“被动升级”。
而我们欣喜地发现，还有少数公司在某些能走出独立行情的板块，对产品进行“主动迭代”，迭代周期也如AI革命一般，以月为单位。
最鲜明的例子，就是招商蛇口在湘湖板块的叠墅「三篇章」——湖翠晓印轩、湖岩臻品府、湖秀臻和府。
01
招商蛇口与湘湖的缘分结于2022年底。
彼时，湘湖在观湖里告罄后进入了一段漫长“枯水期”，直到湖翠晓印轩的落地，才又一次重启江南岸的叠墅行情。这个项目的天赋有多好？
它的容积率低至约1.01，北面一路之隔就是碧波浩渺的湘湖，简直就是叠墅版的观湖里。
开局就是“顺风局”，本可以“躺卖”的它仍在产品上做了创新。在湖翠晓印轩之前，大多叠墅只有“叠”而毫无“墅感”，百来方的面积，硬生生凹出四房，但开间和进深都一言难尽。
而湖翠晓印轩倾力打造了主力建面约200方以上的纯叠墅项目，还首创了杭州叠墅的主力三开间朝南户型，大大提高了居住舒适度。
项目一经面市，就凭借城市湖居+纯粹叠墅的组合燃爆市场，全年成交387套，斩获2023年杭州叠墅成交套数、面积、金额的三冠王（数据来源：克而瑞）。
也是在2023年，臻品府踏着夏日的热浪赴约，带领杭州叠墅挺进300方时代。
独户独院的大宅，主力户型是建面约300方以上的大五房，改善气场全开。约30米长的入口界面、直径约4米的环形水景、约80米的景观长轴、局部星空顶的奢华地库等等更让人不由惊叹叠墅产品的革新力如此之迅猛。
意料之中，臻品府仅仅耗费三个多月的时间就火速实现了项目清盘，摘得杭州2023下半年叠墅成交套数冠军（数据来源：克而瑞）。
随着臻品府的清盘，未置业富人们的湖居梦只能暂时搁浅，直到湘湖“臻”系第二星——臻和府的全新亮相，门头、园林、户型等各方面都做了迭代升级。它的热销程度可见一斑，去化速度更胜一筹，首开即罄，揽金4亿元！
自此，湘湖双子星一举成为湘湖叠墅“三巨头”，共同闪耀，招商蛇口也凭借出色的产品打造能力在杭州叠墅市场拥有了广泛的影响力。
02
它们的接连热销，也让我们不由心生疑问：为什么湘湖叠墅行情如此火热？
其实，原因也很简单。
一方面是因为湘湖稀缺的自然景观。
湘湖是杭州少见的城中湖，水域面积大约3.7万亩，将近5个西湖大小，湖泊、岛屿与湘湖水融为一体，漫步其中既能感受广阔的湖光山色，也能体会一丝人间烟火气息。
正如“烟波浩渺水连天，舟楫轻摇荡画船”那般悠然自得。
第二方面是整个湘湖板块的“迭代”发展。
如今的湘湖，不再单是一个自然景区，而是蝶变成一个综合实力强劲的“湘湖新城”。
近日，《萧山发布》就发文“湘湖新城”已是“视谷窗口”，官方认证“湘湖新城”的板块地位。
从板块上空俯瞰新城，时代大道穿境而过，地铁1号线从湘湖始发，4号线南延段、18号线等加快建设，瞬间拉进了湘湖与主城区的距离，自然美景就在身边，都市繁华触手可及。
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杭州乐园、杭州极地海洋公园、开元森泊、湘湖越界等景区业态持续创新，周末带娃出行、朋友相约citywalk都有了好去处。
第三方面是因为湖居叠墅产品本身的稀缺性和抗周期能力。
2023年是叠墅大年，数量虽多但并不是谁都能做到在享受湖景的同时拥有充足的城市配套。在西湖大宅已成绝唱的当下，湘湖一定是富人们收藏湖景的首项选择。
回望湘湖畔的几个低密项目，在如今的市场也依旧有着独属于他们的江湖地位，比如湘湖壹号一幢950方的精装法式别墅，二手报价整整1亿元；1100方的地中海别墅报价3.8亿，可见即便二手房破发范围蔓延，湘湖畔的低密大宅价格依旧坚挺。
“既想”、“又想”、“还想”都能在湘湖畔找到归属。
只是在去年多个项目集中上市后，板块存量已经见底，不过幸好，臻和府即将加推，将完美填补这一空白。
03
既是对板块的深耕，也是自身的突破，招商蛇口的匠心在臻和府体现得淋漓尽致。
臻和府主入口，约20米的门头，搭配两侧奢石景墙形成约70米的界面，恢宏大气；高约4米的环岛式落客入户空间，璀璨夺目的鎏金星空顶，营造出奢华酒店般的氛围感；采用青玉色透光玉石做底的中央碧台水景雕塑，更显华贵。
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穿过大堂，映入眼帘的是建面约120方下沉式庭院，高度差约4米的水瀑倾泻而下，恍若置身幽幽峡谷。要知道大手笔的下沉式庭院通常只会出现在杭州6万+顶豪，或观云钱塘城这类顶级大平层中。
拾级而上来到中央景观区，香槟金的会客厅、建面约70方的异形水景池，园林景观与艺术雕塑环绕，将惬意生活与艺术气质相糅合。
在产品类型方面，臻和府即将加推的六叠，让我们看到叠墅产品力的再一次「进阶」。
上叠私密电梯入户（预留电梯井），在超大的露台可以肆意释放自己的情绪，拉近与爱人朋友的关系，开party、遥望星空、饮茶闲谈......为生活增添一丝趣味。
在常规产品里，下叠带花园，上叠带露台，中叠作为“夹层”总是“两不沾”。但是在臻和府，中叠是带有北花园的。要知道六叠墅经常被诟病，就是因为中叠下无院子，上无露台，夹在中间尴尬。
而臻和府的升级之处正是在于“中叠平权”，不仅拥有地下室、花园，同样可以私密电梯入户（预留电梯井），性价比大大提升。
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此外，臻和府的上叠和中叠也贴心地做到了“静层相邻”设计，这样一来，能够最大程度减少生活中的噪音干扰。
它的下叠边套一层通过L型转角厅的设计，获得270°大幅景观，阳光清风徐自来。同时地下大大增加了采光井面积，预留下沉式庭院，既能满足生活志趣，又保证采光与通风。
无论上叠、中叠或是下叠都做到了迭代升级，更加贴合家庭生活所需，这是招商蛇口的用心所在。
它的户型尺度毋庸置疑，单层开间达到了约10.2米，敞亮开阔；面宽约6.6米的方厅，搭配充足进深，空间感up↑↑！
一般叠墅的主卧进深和面宽差不多，而臻和府的主卧做到了“横厅化”，床、沙发、梳妆台同向摆放也不在话下；超大衣帽空间能够完美收纳主人的西装礼服、大牌包包、奢侈品首饰；双台盆让清晨的洗漱不再拥挤，豪华浴缸则帮助卸下一身疲惫......
更何况，臻和府不仅“内外兼修”，还将总价控制在约700-1100万，相较于市面上大多动辄千万的叠墅产品，置业门槛大大降低，给了更多家庭享受湖居生活的可能性。
04
对于购房者而言，这更是个不容错过的置业好时机。
因为随着LPR的下调，如今杭州首套房贷利率也降至3.75%，刷新历史新低，是个难得的买房窗口期。
按照600万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4%降为3.75%，能够省下约31万元，大约一只爱马仕birkin25，或者一辆宝马ix3。
再之，根据板块规划来看，短期内，湘湖畔不会有低密地块供应，这也就意味着，目前只有臻和府，未来一段时间也仅有臻和府。
在这天时地利人和之际，臻和府即将加推，抓紧时间冲吧。
项目信息
项目
招商蛇口·臻和府
地址
萧山区南六路与金秀路交汇处，臻和府营销中心
产品
约190-238㎡湘湖畔纯低密叠墅（容积率约1.3）
销售
首开售罄 六叠即将加推
推荐
理由
后亚运时代，招商蛇口湘湖板块2024迭新著作，湘湖为数不多的臻系大宅。
其他
特点
户型三开间朝南，层层预留电梯井，宽厅阔景，大宅气度。
交通
贴士
东面直线约200米处即风情大道高架，西面还有时代大道高架，可快速抵达滨江、奥体和钱江新城。
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