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绿城枫丹玫瑰园-全城热销中

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建面约：洋房约235-305方 排屋约325-420方

绿城 30 载玫瑰传奇归杭，杭州第三座玫瑰园系作品—— 枫丹玫瑰园，落子未来科技城东侧、五常湿地之畔，以容积率仅 1.05的纯低密规制，打造城西稀缺的法式宫殿群，仅 155 席藏品，注定为塔尖圈层珍藏。

（5 月中旬项目实景航拍图）

截至2026 年 5 月中旬，项目工程进度喜人：

多栋排屋主体结构成型、1 幢洋房施工进度领先，外立面石材已部分呈现，用料扎实厚重；

主出入口主体完工，景观示范区、样板房预计 7-8 月正式开放，实景可鉴；

全盘 28 幢 4F 排屋 + 5 幢 6F 洋房同步推进，低密墅区雏形初现。

二、区位占位 未科芯湿地旁 低密稀缺地段

（项目区位示意图）

地址：余杭区文二西路与高教路交汇处（未来科技城东侧）；

距离：西侧距建发招商元序约 1 公里，距绿汀路万象城（在建，2027 年开业）约 2.5 公里；

生态：南侧直面五常湿地，三面环河，湿地 + 双水系环绕，生态资源绝版；

地铁：距在建 12 号线水乡北路站约 500 米，预计 2027 年底开通，便捷换乘；

商业：近邻绿汀路万象城、西侧规划银泰杭州中心（2029 年建成），双商业旗舰加持；

配套：周边在建余杭国际体育中心、杭州音乐厅、余杭大剧院，文化休闲配套升级；

土地价值：5 月 15 日西侧低密地块（容积率 1.05）由滨江绿城联合体竞得，楼面价 42387 元 /㎡，较本项目涨约 21%，板块价值硬核背书。

三、产品规划 1.05 超低密 纯法式墅区

（项目总平图）

🔹 规划指标

业态：28 幢 4F 排屋 + 5 幢 6F 洋房，全盘仅 155 户，纯粹低密圈层；

容积率：1.05，未来科技城核心区10 年难遇的超低密宅地；

建筑风格：经典法式宫殿风，米黄色干挂石材外立面，搭配灰色坡屋顶，庄重典雅，百年质感。

🔹 户型面积（纯改善大户型）

法式洋房（6F）：建面约 235㎡、275㎡、305㎡，一梯一户，大面宽短进深；

层高：标准层 3.4 米，顶层 3.9 米，架空层约 3.5 米，空间尺度奢阔；

法式排屋（4F）：建面约 325㎡、345㎡、375㎡、420㎡，地上三层 + 地下拓展空间；

配置：私家庭院（约 50-80㎡）、双露台、双车位入户，地下拓展约 150-200㎡，可做酒窖、影音室等。

🔹 公区高配 对标顶豪

社区主入口：南侧大门，中轴对称布局，仪式感拉满；

园林：法式中轴景观，下沉式庭院、中央水景、全冠移植乔木，复刻宫廷园林意境；

配套：南北双会所、恒温泳池、首层架空层泛会所，涵盖休闲、社交、健身全场景。

四、市场价值 低密孤品 稀缺性拉满

板块稀缺：未来科技城核心区近 10 年无同容积率纯低密供应，五常湿地旁低密宅地不可再生；

产品稀缺：绿城第三座玫瑰园，前两座（九溪、云栖）均为杭州顶豪标杆，二手房价稳踞高位；

价格对标：西侧建发招商元序均价 4.8-5.3 万 /㎡，本项目作为纯低密法式墅区，价值更胜一筹；

圈层纯粹：全盘仅 155 户，均为 235㎡起大户型，圈层纯净，塔尖业主聚居。

项目总结

绿城・枫丹玫瑰园，占位未来科技城芯、五常湿地畔，1.05 超低密 + 法式宫殿群 + 绿城玫瑰园系三重稀缺叠加，是城西核心区难得的低密孤品。

235-305㎡法式洋房、325-420㎡传世排屋，7-8 月示范区开放，即将敬献杭城塔尖圈层。

项目基础信息

项目名称：绿城・枫丹玫瑰园

项目地址：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处

开发商：绿城发展集团

产品类型：法式洋房（6F）、法式排屋（4F）

容积率：1.05

总户数：155 户

主力户型：洋房 235-305㎡、排屋 325-420㎡

核心亮点：绿城第三座玫瑰园、1.05 超低密、法式石材立面、五常湿地旁、双会所 + 恒温泳池

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