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杭州余杭区勾庄 中建玉湖之星
中建玉湖之星 售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222
中建玉湖之星项目深度解析（2026年1月16日版）
——良渚新城“全龄教育+央企品质”改善盘价值研判
一、核心价值与板块竞争力。
主力户型：115-185m²
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中建玉湖之星项目深度解析（2026年1月16日版）
对比竞品：周边项目多为民办或单一学区（如万科·郡西云台仅配建幼儿园）。
价格锚点与预期
三室（100-120㎡）：330万-430万；
四室（130-150㎡）：430万-540万。
参考周边均价3.27万/㎡，预计本项目定价3.3万-3.6万/㎡（中建三局品牌溢价5%-8%）。
户型总价区间：
二、产品力与开发商解析
户型设计亮点
三室（3种）：重点关注是否全明户型（良渚部分项目存在暗卫问题）；
四室（5种）：推测含“双套房+家政间”配置（中建高端系常见设计）。
小型社区优势
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公共配套是否缩水（如泳池、会所）；
车位比能否≥1:1.5（多车家庭刚需）。
户数未公示（预计≤500户），对比周边大盘（如星创城1794户）更私密，但需确认：
央企开发保障
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物业公司是否外包（非自持物业可能影响服务品质）；
外立面材质（铝板or真石漆）直接影响未来溢价。
中建三局资金链稳健（2024年央企绿档），但需注意：
三、地段与配套动态
交通便利性
地铁4号线杭行路站（在建）距项目约800米（2026年通车），当前依赖公交接驳；
自驾依赖杭行路：晚高峰拥堵指数1.8（高德2025年3月数据）。
商业与医疗
万象城（车程10分钟）：弥补板块高端商业空白；
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浙一医院良渚院区（规划中）落地前，依赖树兰医院（车程15分钟）。
四、购买决策建议
适合人群
改善家庭：重视教育连贯性+央企交付保障；
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投资需谨慎：良渚二手房去化周期较长（2025年3月达9个月）。
风险提示
学区划片需以2025年6月教育局公示为准；
杭行路西侧规划工业用地（需核实不利因素公示）。
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