针对新生代家庭居住观念，设计全生命周期成长户型，（建面约）𝟭𝟬𝟳𝕞²进阶三房，（建面约）𝟭𝟮𝟵𝕞²阔境四房，（建面约）𝟭𝟯𝟵𝕞²奢适四房，基于家庭成员高频次活动场地的思考、以超大采光面…
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①绿档房企保利，央企实力匠造✔
②未来科技城城芯，杭州第三中心，近千家上市公司齐聚、企业年营收超7000亿✔
③约4公里繁华商圈，近西溪印象城（直线距离约3km），西溪万象城（在建，直线距离3.7km）✔
④ 多维立体交通、地铁12号线（在建，距黄泥坞站直线距离约200m）+地铁3号线（距高教路站直线距离约1km），更享运溪高架、留石高架、钱塘快速路加持，快速通达全城✔
⑤7层电梯洋房，尊享低密楼间距、全明户型，让暖阳充斥整个居住空间✔
⑥全家庭成长户型，独立玄关归家礼序✔
🎊part1：【实力品牌：和著的美好】
—— 央企保利 绿档房企第一梯队 ——
✅世界500强保利，稳居绿档房企第一梯队，2022年位列《福布斯》世界排名189位，荣膺2023年1-6月中国房地产企业销售金额TOP1，硬核实力彰显强大品牌号召力和市场领导力。以美好生活同行者，保利深耕杭州17年，开发打造了30个中高端项目，服务业主超10万+。包括保利·中央公馆、保利·大国璟等明星项目，保利·澄品101、保利·天汇、保利·和品、保利潮起云上府等红盘项目，臻心的品质，有厚度、有精度、有温度，多次荣登全国十大交付力作品榜单。2023年，首入未来科技城之上的时代热土，臻造保利和著系迭代力作——和著薇棠轩，作为保利杭州第一个纯洋房住区，以全新生活“和集”作品，和著时代的美好。
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—— 多维交通赋能 双地铁加速出行——
✅距𝟙𝟚号线黄泥坞站（在建）直线距离约𝟚𝟘𝟘米，距𝟛号线高教路站直线距离约𝟙𝕂𝕄，
双线环绕立体轨交，轻松换乘𝟚，𝟜，𝟝等多条线路，便捷通达未科、西湖、滨奥核心；
紧邻高教路，一脉未科中轴线，一路直抵未科芯；
兼得运溪高架、留石高架、钱塘快速路等纵横路网，自驾皆是从容惬意。
—— 全配套都会圈 城市繁华烟火气 ——
✅约𝟒公里璀璨生活圈
杭州第三座万象城（绿汀路万象城在建，计划2024年开业运营）、近𝟐𝟔万方西溪印象城、西溪欢乐城🍿、西溪乐天城🤼♀、西嘉广场🎪等，繁华商圈汇聚；项目周围1km范围内，闲林农贸市场、庭院农贸市场轻松实现厨房魔法。
—— 澎湃未科 杭州第三中心 ——
1 科创行业龙头‼
阿里巴巴、菜鸟总部🏅、钉钉⏰、字节跳动📊、OPPO新研发总部、VIVO全球研发中心、农夫山泉🥤等众多上市企业总部、行业巨头项目聚集。
2 专业特色园区‼
海创园、梦想小镇、人工智能小镇等𝟓𝟎余个专业化特色园区，注入大批高端人才和资本。
3 风涌产业高地‼
企业营收超𝟕𝟎𝟎𝟎亿，上市企业𝟐𝟕家，区上市培育企业𝟒𝟎家，动态培育企业𝟐𝟎𝟎家，新三板或股权交易中心挂牌企业𝟔𝟕𝟓家，独角兽𝟗家。
4 高新人才聚集‼
累计引进培育海外高层次人才𝟒𝟕𝟑𝟎名，板块内常住人口超𝟒𝟎万，平均年龄𝟑𝟐岁，成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区，带来蓬勃向上的年轻力量。
5 城市全新地标‼
投资超2𝟎𝟎亿的未来科技城公共中心，汇集青少年活动中心、扎哈团队设计的国际体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑，形成高规格、多元化超级中心。 以上数据来源：搜狐网：2022-1月
杭州未来科技城：布局5G产业生态，打造创新发展高地_人才_企业_产业 (sohu.com)
—— 深耕未科沃土·与薇棠共生长 ——
✅得益于未来科技城板块的发展，一脉高教路贯通未科城芯，沿天目山路直达西溪湿地，项目兼得未科的澎湃与西溪的绿意，坐拥城市向上的板块，承接风涌产业的辐射，高新人群的外溢，以及低密洋房的稀缺，注定未来价值值得期待。
距离本案直线距离约420米的翡翠城（高层项目），其四期产品的二手房成交均价已超𝟒𝟎𝟎𝟎𝟎元/㎡；(数据来源:2023年6月翡翠城四期成交117户型，成交均价44320元/㎡)
距本案地铁4站的未来科技城海创园，其周边洋房类产品限价达𝟒𝟐𝟓𝟐𝟎元/㎡；
距本案地铁4站的绿汀路周围，新房限价达𝟑𝟔𝟏𝟎𝟎元/㎡；
距本案地铁10站的紫金港板块，目前新房售价高达46000元/㎡，且长期断供。（以上数据来源贝壳）
—— 氤氲书香 感受英才教育氛围 ——
✅直线距离不足3公里的范围内，聚集了金成英特旗下的江南春闲林山水幼儿园、五常第二幼儿园、康桥岸上蓝山幼儿园、金成外国语小学、五常第三小学（在建中）、和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校、杭州外国语学校等，书香氛围浓厚。
1 五常第三小学（在建中）
预计将在2024年9月投入使用，距本案直线距离约1公里，车程约5分钟，是一所融书香校园、数码校园、生态校园、活动乐园、生活家园于一体的现代化新型公办小学。
2 育华翡翠城学校
距本案直线距离约1.5公里，一所九年一贯制一流学校，隶属杭州五大名校集团之一的绿城育华教育集团。
（注：教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部及校方的最新政策为准）
—— 鲜氧森意 漫享城市生态绿境 ——
坐拥3大湿地（西溪、五常、和睦）·4大公园（午潮山、小和山、宝寿山、南湖）
✅ 西溪湿地 🏞
从本案沿高教路，转天目山路，一路直达中国最大的城市湿地，国家5A级湿地公园“西溪国家湿地公园”，总面积11.5平方千米，与西湖、西冷并称杭州“三西”。
✅ 和睦湿地
与西溪湿地紧密相连的和睦湿地，区域面积约3600亩，有未来科技城“绿心”之称，一块原生态湿地，吸引了数以百计的白鹭在此安家落户。
✅ 午潮山国家森林公园⛰
浙江午潮山国家森林公园属天目山山脉余脉，平均海拔264米，最高海拔494.7米，山体古老，系下古生界地质构造活动为始，继奥陶纪末褶皱断裂隆起成陆，燕山期火山运动渐呈主体，为“江南古陆”一部分。
1992年11月，浙江午潮山国家森林公园经国家林业局批准为国家级森林公园
—— 智慧医疗 时刻为健康护航 ——
约5km生活圈内拥有诸多省市级优质医疗机构，包括浙一医院（总部）、三级甲等公立医院西溪医院、省立同德闲林院区。
✅ 浙一医院
从本案出发，3站地铁直达浙一医院（总部），定位智能医院的全球标杆，一期开放床位1500张，即将扩建的二期地上面积约25万方，规划床位2000张，打造国家医学中心。
🎊part3：【低密产品：和映的诗意】
● 更高品质的改善
🤙更舒适- 相比高层产品普遍2梯4户或6户，洋房产品一般1梯1户或2户，整体户型更方正，南北通透性更好，居住舒适度、私密性更好。
🤙更低密- 作为纯7层洋房项目，有效避免了高层日常出入电梯的拥挤体验，纯粹低密的规划，让生活时刻亲近大地与自然。
🤙更优越- 在追求户型空间更新迭代的背景下，好的户型对日后二手房成交有着决定性影响，一步到位的洋房，从综合因素考量更优于高层。
【园区理念：和聚的烟火】
—— 集合无尽美好 让生活如诗盛开——
保利·和著薇棠轩，关注不同年龄段的生活、审美、情感等需求，延伸出和字系全新园区设计理念
“六重归家礼序”，两盒两场社区主入口与次入口，搭配景观水池、迎宾树阵等，形成与城市界面的流畅衔接，营造不同的归家体验。地上地下双入户大堂，整体选用枪灰色调，搭配艺术性墙砖、玻璃等材质，赋予空间尊崇质感。入户门配置智能门锁、可视对讲，让业主得以便捷安全的归家，接待访客。
考虑到主流产品景观中社交空间的匮乏，社区内外打造邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场，利用“两盒两场”将游乐、运动、社交、休闲、商业等多功能场域，融入自然，如同一个个散落的生活小剧场，拓展一站式趣味生活场景。
【户型空间：和家的温度】
—— 家庭成长户型 让时光静享美好——
针对新生代家庭居住观念，设计全生命周期成长户型，（建面约）𝟭𝟬𝟳𝕞²进阶三房，（建面约）𝟭𝟮𝟵𝕞²阔境四房，（建面约）𝟭𝟯𝟵𝕞²奢适四房，基于家庭成员高频次活动场地的思考、以超大采光面、南向横幕宽厅尺度、创新性厨房设计等设计亮点、，创造更多居家社交互动空间，满足高阶圈层理想栖居，开启幸福与美好的时光
【户型鉴赏】
A户型丨三室两厅两卫丨建筑面积约107㎡
●独立玄关礼序
增强日常玄关收纳储藏空间，过渡室外到室内空间，入户玄关对景墙，增添餐客厅隐私性
●深U厨房
“取、放、洗、切、炒、盛”完整流畅动线，轻松容纳多人烹饪，生活更加井井有条
●纵向复合生活场
合理布局，避免走道空间浪费；将厨房、餐厅、客厅整合成一个复合多功能空间，外接约6.5m双开间阳台，真正实现南北通透，释放全家庭住宅的活力场
●真正可居住的“书房”
北面书房进深约3m，可根据需求打造功能书房，也可改成舒适客卧，放置1米5床+40cm双床头柜+60cm深大衣柜，自住收纳两不误
B户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约129㎡
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营造归家仪式感，更预留储藏柜、鞋柜等，收纳日常鞋子、外套、包包、钥匙等，同时兼顾隐私功能；一方独立玄关，兼顾生活的琐碎和诗意
●厨餐客阳沿中轴对称
厨房、餐厅、客厅、阳台沿室内中轴线对称，无异形边厅；实现复合家庭活力空间，真正南北通透，奢享全明采光
●约4.2米大面宽餐厅
可配合长餐桌，预留两排餐边柜，收纳各类餐具、咖啡机等，营造西餐氛围；也可容纳6-8人圆桌，一家人围圆而坐，温馨“圆桌家宴”时光
●约7.2米分区功能双阳台
可按需求划分会客休闲区、日常晾晒区等，无论是邀朋友聚会，还是居家洗晒，空间互不干扰，创造N+生活方式
●南向四开间
客厅及3卧朝南设计，引更多阳光入室，让全家人都享受能被晨光唤醒的惬意。
C户型丨四室两厅两卫丨建筑面积约139㎡
●越级活力场，打造“大平层”既视感
开敞厨房设计+面宽3.3m带窗瞰景餐厅链接面宽约5.4m大宅客厅，越级享受尽在此时💕
●创新800库设计
入户创新设计储藏室空间，门板一体化设计，美观之上更兼便捷储藏功能，超大的存储空间，解决家居生活中收纳空间局促的问题，确实是家庭“百宝箱”💕
●约5.4米横幕宽厅增设X空间
气派客厅，轻松容纳多人位大沙发的同时，预留灵动X空间，可结合书架、休闲茶吧等设计，延展更多生活所需 💕
●开敞式厨房+岛台布局
将水槽位置更改至餐厅一侧的岛台，让枯燥空间成为船长一样掌控全局存在，增加厨房与餐客厅家人的互动体验，边烹饪，边交谈，还能照看孩子；深U形橱柜设计、最大程度释放厨房储物空间，让每个需求都能被看见💕
●巧思预留窗下餐边柜空间
通过设置上轨玻璃移门，将厨房储物空间以及餐厅空间有机串联起来；餐厅窗下可设置与橱柜同高地柜，承载生活的烟火之上也预留了无限遐想的diy空间。
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