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西湖之江科创城核心，建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联袂打造约 40 万方低密 TOD 综合大盘 —— 建发・云之城。全盘无高层，仅规划 8-11 层洋房 + 4-6 层叠墅，容积率低至 1.01-1.3，建发标志性新中式禅境园林，约 91-188㎡全周期户型，超高得房率覆盖刚需、刚改、高阶改善，地铁上盖自带商业，一站式生活配套齐全，西湖主城难得高性价比改善红盘。

社区园林效果图

项目整体规划图

壹｜三大国企背书，置业安心底气十足

建发房产

：世界 500 强，国内新中式豪宅标杆房企，杭州打造多座标杆住区，精工品控体系成熟；

杭州地铁集团

：市属国企，统筹地铁 TOD 开发，实现轨交、住宅、商业一体化规划；

之江城投

：西湖区本土国资，主导之江板块整体开发，兑现区域配套落地。

三重国资保障，资金稳健、工程提速、交付无忧；国家一级资质建发物业全程托管，精细化 24 小时管家服务，洋房物业费 3.75 元 /㎡・月，墅区专属高端运维标准。

贰｜之江科创芯 TOD 枢纽，全维繁华举步即达

项目坐落西湖区夏铜街 200 号，占位之江科创城黄金腹地，地铁上盖规划立体出行、商业、文教、生态全配套。

立体轨交，无风雨通勤

地铁站点直通社区地下通道，串联主城、滨江、未来科技城；秋石、之江快速路双主干道环伺，自驾直达武林、钱江新城，多路公交密布短途出行无忧。

多元商业集群

自带大型自持商业街，规划生鲜市集、休闲餐饮、精品零售；近之江银泰、西投银泰，日常购物、聚餐、娱乐一站式满足。

全阶文教资源

邻近保俶塔优质教育资源，周边中国美院、浙江音乐学院、国科大、西湖大学环绕，书香氛围浓厚，护航孩子成长（期房不划分学区，以教育局公示为准）。

双湖生态大境

对望铜鉴湖公园，社区内部规划约 5 万方三大主题中央公园，绿地率高达 35%，内外双园环伺，闲暇露营、慢跑、散步随时实现。

叁｜主城稀缺纯低密住区，洋房 + 叠墅双产品

全盘摒弃高低配，分南北两大独立组团，无高层遮挡采光视野，最大楼间距超 50 米，私密性、静谧性拉满。

南区｜8-11 层光幕洋房（主力 91-165㎡）

一梯两户纯板楼，无连廊干扰，南北通透；外立面米灰铝板 + 全景落地玻璃，融入西湖荷叶美学设计；

北区｜4-6 层低密叠墅（建面约 188㎡）

主城稀缺有天有地藏品，上下分层规划，私享庭院、星空露台、挑高拓展地下室，独立入户，圈层纯粹；

建发禅境东方园林

大师团队打造苏州式景观，中央镜面水景、曲径回廊、亭台水榭、四季花境层层递进；风雨连廊串联全部楼栋，晴雨漫步皆有景致。

社区商业效果图

肆｜全龄高端会所，业主私享休闲场域

社区规划下沉式多功能会所，全部仅对业主开放：✅ 恒温泳池、专业健身房、室内壁球馆、高尔夫体验区；✅ 私宴茶室、棋牌室、阳光书吧，家庭聚会、商务会客专属空间；✅ 全龄架空层：奈尔宝同款童趣乐园、长者康养空间、林下雅集区；✅ 智慧社区配套：老年大学、智慧对讲、全域监控安防，适配全年龄段生活需求。

伍｜超高得房户型，91-188㎡覆盖全家庭需求

全系户型独立储藏间设计，得房率高达 92%-96%，无浪费面积，精装交付，标配日立中央空调 + 菲斯曼地暖、方太全套厨电。

建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜刚需起步优选

三开间朝南，约 9.6 米阔景面宽，客餐厨一体化连通南向阳台；主卧独立套房，全屋多处收纳空间，200 万级入主西湖主城洋房。

91㎡户型图

建面约 108㎡ 四房两厅两卫｜二胎家庭优选

方正四叶草格局，四房分区互不打扰，双阳台设计，拓展空间充足，兼顾自住与储物需求。

108㎡户型图

建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜改善王牌户型

约 15.9 米南向大面宽，40㎡超大 LDK 社交厅；双主卧套房，独立电梯前厅，步入式衣帽间，宽境尺度匹配三代同堂。

139㎡户型图

建面约 165㎡ 四房三卫｜平层顶奢改善

四开间全南布局，双套房 + 多功能储藏室，横厅全景落地窗，高楼层俯瞰整片园林与铜鉴湖风光。

建面约 188㎡ 城芯叠墅｜终极改善藏品

分层起居，私家庭院 + 顶层星空露台，双层挑高地下室，可改造影音室、酒窖、私人活动室，一户双车位配比。

陆｜项目基础信息一览

楼盘：建发・云之城

区位：西湖区之江科创城，地铁 TOD 上盖

产品：8-11 层洋房 + 4-6 层纯叠墅，无高层

面积：洋房 91-165㎡，叠墅约 188㎡

容积率：1.01-1.3｜绿地率 35%

物业：建发一级物业

交付：2028 年 12 月底精装交付

产权：70 年纯住宅，民水民电

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