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虹缤之都
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放眼杭州楼市，总价200万级的最优解是哪里？这似乎是一个没有标准答案的问题。总价200万级，按照目前杭州中环线以内约2万元/㎡的均价，大概就是一套100㎡左右小三房的总价。
这个总价，往东，大江东有选择；往南，萧山部分乡镇也是答案；往北，崇贤、东湖新城等也都有供应；往西，瓶窑、中泰等板块同样有项目在售；西南，则有与之江接壤的银湖板块。其他更外围的区域就不罗列了。
那么，以上200万级的板块中，哪个板块才是真正适合大多数人的最优解？我的理解，银湖可以。
银湖位于之江以西，地铁6号线4站即可到达之江，7站即可到达国际滨江。如果驾车的话，沿着彩虹快速路10多分钟即可到达之江，20多分钟即可到达滨江宝龙广场或滨江天街。
这样的地理优势，使得银湖的具备了产业发展的巨大优势：
银湖科技城，是与滨江高新区、未来科技城并列的杭州三大产业高地之一。而且，按照杭州城西科创大走廊的十四五战略规划，银湖科技城作为大走廊的南翼组成部分，共同构建了杭州的产业发展高地。
目前的银湖科技城聚集硅谷小镇、中国智慧富春园区、银湖创新中心、浙大网新科技产业孵化园等创新项目，企业约2000家，就职人才约20000人，成为杭州最有活力的产业新城之一。
▲杭州三大产业高地
除了产业的优势，环境也是银湖最大的亮点之一。东西走向的银湖，南北山林环绕，自然环境优美，一直被称为西湖的后花园，很早就以豪宅区跻身杭州楼市。七里香溪、九龙山庄、上林湖、芷园等等，银湖聚集了大量的高净值人士。
同时，一脉之江、滨江的地理优势，地铁、快速路便捷直达的交通优势，使得银湖又是滨江、之江等年轻客户置业的优选板块之一，诞生过许多热销红盘。
▲银湖美景
银湖也是目前总价200万级最成熟的板块之一。除了科技城的产业优势、作为豪宅区的环境优势，生活配套的成熟度也是银湖的巨大优势。
在杭州，很难再有一个板块，能够像银湖一样，既拥有天然的山水环境，又拥有厚实的产业基础，还拥有成熟的生活配套，而且还是总价友好的200万级，而且是距离之江、滨江和钱江新城等城市核芯板块通勤极为便利的板块。
特别是规划建面约37万㎡的超级TOD大盘虹缤之都横空出世，银湖补上了综合体的短板，银湖CBD真正名副其实。
▲虹缤之都效果图
纵观杭州楼市，近几年已经很少推出综合体项目，TOD之上的综合体项目更是极为稀缺，而虹缤之都就是杭州2023年下半年唯一面市的TOD综合体新项目。
总建面约37万㎡的虹缤之都，位于地铁6号线银湖站上盖，规划约7.5万㎡商业综合体、约0.7万㎡沿街商业、约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡高标准酒店和约10万㎡品质住宅，是杭州全新的大型重磅TOD项目。
虹缤之都，就是银湖CBD的核芯，未来甚至会成为西杭州的重要配套。
▲虹缤之都区位鸟瞰图
杭州楼市主力总价200万级的项目中，自带综合体的项目一直就很少，当前市场之下更是仅有个别。而虹缤之都，就是大之江唯一的200万级综合体社区。
虹缤之都分为南北两个地块，建面约7.5万㎡的商业综合体就位于南地块。商场的下沉式广场与银湖地铁站相连，未来业主乘坐地铁6号线到达银湖站，通过地下通道到达下沉式商业广场即可进入商场。
这座约7.5万㎡的都市综合体，将汇聚精品超市、时尚零售、精致餐饮、家居生活、儿童体验、运动健身、潮流影院等等业态。已经开发了融泰城等多个商业项目的本土房企金帝，计划将虹缤之都打造成大之江的时尚购物、生活、休闲与亲子陪伴的时尚生活圣地。
虹缤之都不只是一个项目，更是一座立体的都市，是一种生活。
▲虹缤之都商业效果图
虹缤之都的南地块拥有一座都市综合体，北地块则拥有内外双公园的优质景观。
虹缤之都北地块园区内部围合出建面约13000㎡的超级大花园，北侧则是约120000㎡的银湖公园。远山，近湖，内外双公园，下楼就是综合体，虹缤之都或许是杭州极少数能将山水环境与都市生活融为一体的项目。
▲虹缤之都效果图
虹缤之都是金帝富有诚意的作品。
她用国际审美带来流动建筑感官，通过首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金色彩线条，让银湖真正有了国际审美的高品质作品。
她用约13000㎡的超级大花园，精心设计9大景观亮点，并设置4座主题架空层配套，带来归家就是度假、下楼就是旅行、窗外就是生活的度假社区。
▲虹缤之都效果图
她真正带来首置即改善的居住品质：虹缤之都3000元/㎡的室内装修，中央空调、地暖（不含厨房、卫生间）、洗碗机、客厅背景墙、墙布等一步到位，品质感直接拉满。
她还有非常友好的总价：虹缤之都规划主力户型为建面约96-130㎡的三房和四房，限价21300元/㎡，起步总价170来万，舒适大四房的主力总价也不到300万，是滨江乃至全杭州最适合年轻人的都会综合体社区。
总价预算200万级的客户，是这座城市的入门级客户，也是这座城市最渴望安家的年轻客户。他们既处于未来事业、家庭、人生的起点，又只能选择总价门槛级的起点板块，或者无奈地蜗居在市中心的老破小之中。
然而，太多的城市门槛级板块缺乏地铁、综合体等配套，而大量的老破小又没有居住品质可言。虹缤之都就是都市年轻人生活的另一种选择：她用成熟的配套、优美的环境和高品质的生活，让年轻人不用去拓荒的板块等待未来的不确定，也不用蜗居在老破小委屈自己，更不用去超级远郊的板块，每天把宝贵的时间浪费在通勤上。
从之江往西10多分钟，配套、生活、环境几乎没有任何打折，但是限价仅为之江的六折左右。从这个角度而言，虹缤之都可以让年轻人拥有更好的居住和生活。
▲虹缤之都区位图
写到这里或许可以回答开篇的问题：为什么银湖是200万级的市场最优解？或者，更确切地说，为什么虹缤之都是200万级的最优解？
因为它不是刚需是改善。或者说，她是以刚需的总价，完美晋级TOD都会综合体社区，实现了改善的配套、环境、居住品质和生活，让年轻人不用将就到没有任何配套的低总价板块，也不用委屈到老破小蜗居，给自己一个更好的家。
刚需的价格做改善，这就是虹缤之都的真正价值。
虹缤之都
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