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我们正站在一个特殊的时间节点上。
一个残酷的事实：说好的稳房价、限价没了，杭州房价涨了。
1、城东新城安琪儿地块，楼面价5万＋，未来预计售价7万＋，房价涨了3万多。
2、靠近九堡的潮语映月售价5万＋还拼社保164个月，边上得天澜海岸二手房成交价9万＋。
3、滨江区水电新村楼面价约77409元/平方米被滨江集团拿下，未来售价15万＋。
而此前潮起江南楼面价2.86万元/m²，限价 4.93万，房价涨了10万。
4、蒋村地王楼面价8.8万，未来售价15万＋。
而今天要介绍的地王华润沄璟文华轩。
首开普通家庭中签率15.57%，一炮而红。
该项目位于之江最核心的位置。
四馆一中心
一路之隔四馆一中心
一路之隔集结浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施，开馆一度火爆全网，是周末带家人孩子寓教于乐的好去处。
直线距离之江银泰百货约500米，直线约西投银泰城1.6公里，打造之江商业繁华中心，集餐饮、零售、配套等丰富业态齐聚，打造吃喝逛玩买的一站式缤纷体验，让人尽享便捷与欢乐
地铁路距离约650米左右
「地铁6号线」之江文化中心站路面距离约650米左右，直达滨江、奥体、世纪城、亚运村、江河汇,地铁2站路换乘4号线连接钱江新城、杭州东站.
之江大桥实景图
学校方面，周边有杭州名校求是之江二小,对口初中为之江一中（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。
之江第一中学隶属西湖区教育局。23年中考之江一中含分配前三率超过杭州市平均的三倍达到约16.7%。
前十二人数超过杭州市平均两倍达到约32%。
优高率达到约67%。裸考率西湖区第三。
求是之江二小
直线距离约1.1公里是浙一医院之江院区三甲等医院标准建设的综合性医院，拥有约1000多张床位，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗，在家门口可享受到省内顶级的医疗配套。
边上是名声在外的中国美院和浙江音乐学院，一圈是文化地标与商业地标，相互辉映，整个之江最好的配套都在这。
开盘方案
楼盘名称： 华润沄璟文华轩
楼幢：3、6、10号楼
户型：约145方
均价：44800元
登记时间：6.12—6.14
楼盘实景示范区和样板房已开放，由于到时候人流量较多，需提前预约看房。
沄璟文华轩-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
华润沄璟文华轩拥有杭州这般顶级配套，
本可以按部就班随便卖卖。
但大家忽视了华润对这块地的重视。
为了打造之江标杆。
华润置地带来最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万一平“天价”的沄璟，师出同源。
外立面是银河白麻石材搭配香槟色铝板，石材采用折扇的工艺，让立面造型更加立体，顶豪即视感。
立面效果图
示范区实景图欣赏
沄璟文华轩-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
效果图欣赏
沄璟文华轩-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
起步建筑面积约145方南厅和边厅、178方、215方，是没有小户型的纯改善定位。
项目展厅目前只做了一款145方南厅户型的样板房。
据说所有户型都是类一梯一户、独立电梯厅，入户门旁的“壁龛门牌”精致中带着艺术的气质。
而且整个大门都是一门到顶的，大边框是铸铝材料，尽显高门阔户的仪式感。这样的大门，在普通住宅配置里还是难得一见的。
建面约145㎡南厅入户门实景图
如三大件用的是华宅必备的日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），东芝双嵌入式冰箱让我很惊讶，可以说是很大的亮点；还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，全屋智能家居……
样板房厨房实景
样板房主卫实景
即便只是建筑面积约145㎡，主卫也做了高奢酒店才有的杜拉维特双台盆，亚马逊绿奢石的台面，冰岛翡翠，丝毫不逊市面上装标8000元/㎡的华宅。
目之所及的餐边柜，隐藏晾衣架和玄关柜（建筑面积约145㎡南厅户型），开发商全部附赠。
沄璟文华轩临时展示单位实景
样板房270°转角飘窗实景
说在最后
之江未来可期
2025全球最火的两大爆点：《哪吒2》、六小龙，之江恰巧都赶上了。
“六小龙”之一的游戏科学，参与《哪吒2》动画特效制作的花果山传媒，都扎根在之江。
如今的之江，一手握着云计算、大数据、人工智能等优势产业集群，一手握着中国美院象山校区、之江文化创意园、艺创小镇、之江文化中心等文化创意矩阵。
还有国科大、国家级重点实验室两大国家级科研项目加持，潜能无限。
周边房价
周边的次新房珊瑚世纪和祥生云境挂牌均价分别是58000元和55000元。
成交价在一般在4万5左右，如果算上税费和中介费将近10个点，综合折算下来单价接近5万或者更高。
楼盘预售证已出，即将登记。
实景示范区和样板房已开放，由于到时候人流量较多，需提前预约看房。
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