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杭州【建发招商·元序】-全城热销中

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项目基本情况

第三中心未来科技城【最核心】宅地

顶级商业环绕丨银泰中心•万象城•杭州大厦

顶级产业环绕丨阿里钉钉•字节华东总部•VIVO

三大公园环抱｜咫尺阿里公园•五常湿地

【项目案名】建发招商·元序（建发未科地王）

【项目位置】爱橙街和景兴路交叉口丨东临钉钉•西至VIVO•北至字节

【单层层高】3.1-3.2米

【项目面积】139-166-188-233方

【建筑风格】建发杭州首个现代化风格标杆楼盘

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建发招商元序在近期公布了全套户型图，项目位于未来科技城板块核心区，由15幢13-24F高层住宅组成，容积率2.8，建发6月拿地，楼面价30129元/㎡，占地面积近4万方。

项目规划户型面积约139-233㎡，公建化立面标准，房间标准层高3.15米，配置包含双会所、下沉式庭院、恒温泳池等，示范区、样板间计划将在1月底开放。

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建发招商元序位于地铁5号线葛巷站附近，东西侧紧邻钉钉总部、VIVO，距绿汀路万象城约1.5公里，地段还是比较中心的。

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项目实景 @杭州寻屋 25年8月底拍摄

配置方面包含超百米宽大门、双会所、下沉式庭院、恒温泳池、健身房、网球场、全域风雨连廊等，室内标配恒温、恒湿在内的六恒科技系统。

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效果图过程稿

配套层面，建发招商元序距离地铁5号线葛巷站步行约650米，距离在建绿汀路万象城约1.5公里，商场预计2027年底开业，南面约1公里还有于25年7月底开工的银泰杭州新中心。

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绿汀路万象城 25年8月底拍摄

此外，周边还有由6万座专业足球场、1.8万座综合体育馆、游泳馆组成的余杭国际体育中心，预计2027年完工并投入使用，以及包含杭州音乐厅、余杭大剧院的杭州未来国际演艺中心，预计2028年底前建成投用。

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学区为常规水准，预计为东侧1公里的未来科技城海创小学，具体学区需交付后以教育局公布为准。

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周边用地示意图 制图@杭州寻屋

项目周边以商业办公楼为主，紧邻钉钉总部、VIVO全球AI研发中心、字节跳动华东中心等办公楼，南侧为景观河道和阿里公园，居住环境还不错。

目前，未来科技城核心区的整体建设仍处于中期阶段，区域内存在较多在建工程与空地，板块内次新二手房挂牌价在4万元上下。

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目前未来科技城核心区范围内没有新房在售，远处的未科南板块有保利天奕在售，项目规划高层户型面积103-175㎡。

历史共4次开盘，均价3.4-3.8万/㎡，综合中签率27%、23%、100%、100%，累计推出460套房源，截至目前网签去化率62%。

建发招商元序规划户型面积约139-156-166-178-188-233㎡，其中，233㎡户型图如下所示，含赠送得房率约89%。

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233㎡户型图

建筑面积139-186㎡户型图参考如下所示。

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王炸户型均涉及

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