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2022年年初，克尔瑞曾发布过一则关于2022年1-12月中国房地产企业项目销售榜：其中杭州排名最靠前的，占位11名：
从该榜单中可以看到：杭州共有4个项目排名前20名，分别为未来科技城（云城）的杭与城、杭珹未来中心，以及望江新城的K11，以及钱江新城2.0的观翠揽月轩！
有两个项目都是未来科技城—云城的，可见其地位之高，受欢迎程度！当然它的热销，主要由两个方面原因：
①政府定位高：从一出生就是王者定位！
2021年12月、2022年5月，杭州市委市政府两次提及要“举全市之力推动城西科创大走廊高质量融合发展”，其中云城作为城西科创大走廊“一廊四城”之一，将重点开发，区域重要性立显。
2022年3月，杭州市规划与自然资源局发布的《规划引领向未来》中，明确指出，云城是杭州继钱江新城、武林后的第三大中心，区位优势不言而喻。
它也是杭州科技发展引擎，目前已经吸引2.5万家龙头企业、1446家金融机构流入。
且坐拥超强的公建配套，仅仅百亿大项目就有11个。比较有名的西湖大学、云城综合体项目等等都坐落于此，还有最为核心、全城都在关注的杭州西站枢纽，它串联的是整个西部，上海、温州、宁波、合肥、南京等便捷可达。
②都是品牌开发商来拿地，比如龙湖、滨江，甚至滨江一拿就是紧挨着的三块：
今年云城供应不算多，其中成绩最亮眼的当属12月清盘的绿城云诵桂月轩，有2000+组登记，且仅一个月就完成清盘，在当下冷静行情下，独树一帜！
今天，小胖惊喜加码！
预计最快下周，和云诵桂月轩同天拿地的保利云城瑧悦府就要开放售楼处&样板间，并同步首开取证！
（项目位置示意）
项目户型图首曝
设计还不错
早在11月份，该项目就被小胖爆料面积段，建面约103方三房起步户型占全盘30%！预计最快下周，项目就要首开1幢、10幢，共2幢房源，户型面积约103-118-130方都有，均价3.61万/平！
建面约103方户型：
常见的三房格局，动静分区，空间浪费较少。
建面约118方户型：
能在这个面积段设计出四房，空间利用率非常高，适合少预算改善家庭。
建面约130方户型：
公区非常大，南向开间更宽。
餐客厅一体带飘窗，三开间朝南带阳台，采光和观景视野均好！双阳台设计，可以更好的做功能区分。
还有建面约160方户型，则大概率不在首开范围之内：
终极改善，满足二胎家庭、三代同堂等多居住需求人群。
如果你对项目后续样板间等感兴趣，欢迎添加小胖君为好友，提前进“保利云城瑧悦府项目群”占位，一旦有消息，小胖将第一时间爆料至群内。
项目日照攻略发布
采光还不错
保利云城瑧悦府的分析结果是这样：周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
春秋季：1#10#采光优异几乎不存在遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
冬季：1#采光优异几乎不存在遮挡。10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10#主要在中午和下午受1#2#遮挡。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
夏季：楼栋朝向正南采光优异。10#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。1#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在下午受2#遮挡。
地块基本信息回顾
体量蛮大
地块名称：杭政储出[2023]112号（余杭组团YH-18单元H-01地块）
地块位置：东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。
（保利地块位置示意）
规划性质：住宅
出让面积：37053方
建筑面积：107454方
容积率：2.9
项目特殊要求：
①地块精装限价36100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
②商业配套用房与住宅配套公建用房之和不大于10%，社区用房等建面不小于620㎡。
地块实景：
项目最新规划公示
体量蛮大，有17幢住宅
2023年9月21日，项目发布规划。
根据规划来看，项目拟建设12幢高层住宅，层高17-25-26F都有（南面楼幢相对矮些），底层架空，总户数约848户。
其中90方以上，140方以下的户型，有752户，占主力；140-200方户型有96户，整体的定位还是偏刚改的，预计总价段在500万左右。
地上+地下停车位1079个。
目前园区内确定有集中绿地、景观水体等，具体等方案进一步深化。
立面主要以玻璃为主，搭配真石漆、铝板，整体颜值还不错。
周边配套介绍
西站综合体很近
本宗地块位于杭州云城板块，仓前街道。
交通：约1公里范围内有杭州西站（已投入使用）、机场快线、地铁3号线等；
学校：仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学、杭州师范大学等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线等；
产业：梦想小镇在侧，往南依靠未来科技城，如阿里巴巴淘宝城、EFC等，往西依靠西湖区云谷，均有大量阿里系产业；
商业：以西站综合体位核心的高端商业等；
休闲：梦溪水乡、西溪湿地等；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
