房地产税,又有新动作

一

3月20日，官方公布2019年立法工作安排。

仔细看了看内容，那些要起草的有：

增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）。

没有房地产税，房地产税的出台可能需要等一段时间。

上次聊到房地产税，是在两会结束之后。

2019年政府工作报告有这样的表达：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

这几年，房地产税反反复复提了好多次，排名前列次说现在带时间节点的话术。

因为”确保如期完成“四个字，二小姐也跟着兴奋了一波。

感觉房地产税的推出就在眼前了。

另外，3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税，更加重了房地产税要出台的信心。

不过在18号的时候换了画风。

领导去住建部进行调研，全程关于并没有提及房地产税。

说的还是那些：房子是用来住的、不是用来炒的、一城一策，因城施策、稳地价、稳房价、稳预期。

看来，我们还是要等一段时间了。

二

房地产税被提了那么多次。

不过可以肯定的是，那种大家期盼的，房地产税逼迫囤房大户含泪卖房的大戏，估计还要等几年。

那到底要等多久？

富力地产的李思廉说，房地产税离最终推出起码需要5年以上的时间。

即使没有5年那么久，这么一个全民期盼的大法，出草案，申三次，再订初稿，到最后执行三年内都没啥希望了。

房地产税这场拉锯战，囤房大户算是暂时赢了。

所以想趁着房产税把房价压下去，方便自己抄底的人，也要考虑是等还是换战略了。

那么，中国楼市沉淀了多少钱？

潘石屹说了一个数，大概有400万亿吧。

在中国，即使楼市的红利消退，房子始终是一种大家青睐的投资品。

这400万亿，估计等到房地产税正式出台那天，才会真正流出楼市吧。

三

所以说，闹了半天，楼市一个假动作，又恢复了老样子。

老规矩，短期看金融和政策。

货币层面上，较新消息是美联储不打算加息了，不但3月份不加息，还暗示今年不再加息。

之前因为美联储加息，我们的利率是稍微有点紧缩的，再加上去杠杆，搞得很紧张。

现在美联储不加息了，那么我们的利率有机会宽松一点。

简单说，今年降低存款准备金率甚至降息都是有可能的。

如果货币宽松了，利好股市，我们是求之不得。

可是如果流向楼市，又走一圈楼市刺激经济的老路，那样的话，杠杆就白去了，到时候可能会爆发新的信用风险。

为了避免出现这种情况，还是少不了调控，大家盯着政策就好。

二小姐估计，即使整个货币环境宽松，二套以上房贷还是会从紧的，这样会利好刚需族，也符合大领导只住不炒的导向。

来源：房地产圈