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在杭州第三中心南翼，一座以盛唐风骨为魂、西溪湿地为境的低密院墅——华著璟珹里，正以“限价27120元/㎡”的稀缺姿态，重塑城西高端人居范式。
项目直面西湖群山，对望西溪湿地，以仅1.5容积率的纯粹墅区、154-246㎡精装叠墅及合院产品，为未来科技城精英圈层提供“出则繁华、入则静谧”的栖居理想。本文从区位、产品、生态、配套、价值及团队六大维度，深度解析这一唐风藏品。
华著璟珹里作为未来科技城板块稀缺的低密唐风院墅，以27120元/㎡精装限价、154-246㎡叠墅产品及“西湖群山+西溪湿地”双生态资源，成为城西改善客群追捧对象。项目由国企与百强房企联袂开发，坐拥黄金区位、全维配套及价格倒挂红利，是资产配置与品质居住的优选。
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项目坐落于余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，恰处大城西“黄金双十字轴”原点。其北接西湖群麓，南临西溪湿地，拥享“山水双稀”生态屏障；东向直线3公里即达阿里巴巴全球总部、之江实验室等万亿级科创引擎，西靠规划中的国际体育中心、万象城TOD千亿级配套。
作为浙江省“第三中心”重点发展板块，这里兼具产业动能与政策倾斜，目前板块地价已突破3.8万元/㎡，而项目精装限价仅27120元/㎡，形成近万元价差倒挂。对于投资者而言，这是抢占未来科技城最后一批低密宅地的窗口期；对于自住群体，则意味着以高层价格兑现院墅生活。
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华著璟珹里以“形、色、檐、饰、窗”五大唐风元素转译现代建筑语言。外立面采用真石材与香槟金铝板，纵横鎏金线条勾勒盛唐气韵；三重飞檐屋顶、鸱吻构件等符号，复刻丹凤门恢弘意象。叠墅产品创新力尤为突出：
下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；
上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；
宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。
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项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，PM2.5浓度较主城低40%。社区内部以《曲江图》为蓝本，打造“宴乐七境”归家礼序——从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境。
业主推窗即见群山叠翠，下楼可沿闲林港滨水绿廊漫步，实现“城市繁华与自然静谧”一键切换。这种稀缺生态禀赋，使璟珹里成为杭州西部罕有的“双公园藏品”。
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商业：周边8公里内覆盖13个商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城等；
交通：地铁3号线全丰站约3公里，规划中的12号线黄泥坞站、13号线闲林站加持，文一西路快速路直通杭州西站；
教育医疗：绿城育华幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校全龄教育链；浙一医院余杭院区等三甲医院护航健康。此外，项目自带约1.2万㎡唐风商业街，满足日常高端消费需求。
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作为限价时代的“终藏级红利”，项目与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）形成约3万元/㎡价差，总价倒挂高达200-300万元。
未来科技城作为杭州数字经济核心，聚集阿里巴巴、vivo等头部企业，高净值人群密度居城西前列，为资产增值提供持续动能。
加上容积率1.5宅地近乎绝版，璟珹里以“现房销售”模式降低购房风险，交付时间预计2027年。
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项目由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联袂打造。前者深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理；后者代表作包括运河宸园、云檐里等标杆楼盘。
物业由绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等圈层服务，物业费约4.9-5.5元/㎡·月。团队历时400余天精研盛唐建筑细节，确保从用材到园林均对标千万级豪宅标准。
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华著璟珹里以“限价27120元/㎡”的稀缺性，将唐风美学、低密墅区与未来科技城产业红利深度融合，成为杭州第三中心南翼的价值高地。
项目以154-246㎡叠墅为主力，通过庭院、露台、挑高地下室等空间创新，重新定义“有天有地有院”的生活范本。对于追求品质升级的家庭或长线投资者而言，这是主城700万级资产中兼具文化底蕴与增长潜力的传世之选。
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璟珹里叠墅产品在户型设计上各层均配置体现低密特性的阳台或露台，最大面宽超11米，上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、轰趴......适合随心定义各种多元生活场景需求。
下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，理池筑水，就能锁住独属于你的风月无边。
而且具透露，这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风景入室。
▲璟珹里户型效果图
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例如约170㎡下叠，既可做一楼全尺度面花园的双叠，也可改造成四房全部朝南格局的老少三代家庭组合；
首层餐、客厅和品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；
窗外，还链接一个约9.7米宽的超大花园，满足各种师法自然的可能；
二层是3房间朝南，奢配约5.6米双联大阳台，独享天地。
▲璟珹里户型效果图
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还私享一个下沉式庭院，配置采光井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身爱好基地、酒窖私藏......多重功能随性选择。
约177㎡上叠，不仅具有下叠四房朝南和大横厅的优势，而且每层都有南北双露台（阳台）；
第三层还有私享星光大露台，实用性拉满，使叠墅在功能上无限靠近更高层次的合院、排屋产品。
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产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。
外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。
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同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政......多元生活方式场景随心定义。
下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。
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这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；
约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。
▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图
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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。
本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。
▲170㎡户型示意图
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有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。
下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。
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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；
或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。
▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰
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