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越秀星漫和润・星院

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杭州杭铁越秀・星缦和润｜星院

杭州临平 TOD 超级大盘杭铁越秀・星缦和润｜星院，由杭州地铁集团、越秀地产双国企联合开发，是主城罕见容积率 1.06 超低密抬地院墅组团。项目打破传统叠墅潮湿、视野受限痛点，以整区 21 米全域抬地创新规划，融合流线型艺术示范区、1400㎡全功能地上会所、4.5 万方风之谷中央公园、现代流线建筑立面、203-270㎡全系带院叠墅，打造集度假感、私密性、全龄配套于一体的第四代凌空院墅。

壹

示范区建筑

项目示范区命名星幕流光艺术馆，为项目对外展示核心载体，整体依托地块21 米整体台地抬高打造垂直分层式空间，荣获园冶杯景观奖项，建筑与景观一体化设计，全部实景开放。

整体垂直分层逻辑

项目全域台地抬高约 21 米，形成三层垂直空间：底层城市道路、中层会所公共空间、上层住宅与公园，隔绝路面噪音、扬尘、潮湿，实现 “城市在外，私境向内” 的分层居住体系。示范区建筑作为垂直基座核心，地上约 1400㎡综合场馆，搭配下沉式恒温泳池配套空间，流线分层互不干扰。

标志性星光螺旋塔

示范区核心视觉地标 —— 环形旋转星光塔，全玻璃曲面 + 金属流线线条，多层环形观景平台，白天通透轻盈，夜间内置灯带形成环形星光，是项目 “星际漫游” 设计理念具象表达，为示范区打卡核心节点。

建筑材质与造型语言

整体采用流畅曲面弧线，弱化建筑硬质边界；外立面大面积双层 Low-E 落地玻璃 + 白色哑光铝板 + 浅灰石材，屋顶打造微曲面流线檐口，搭配无边框玻璃护栏，公建化艺术场馆质感；室内大面积采光天窗，白天自然光全覆盖，复刻星河透光效果。

人流动线规划

外部主入口星光水院→螺旋塔打卡区→悬浮阶梯景观→下沉会所泳池区→样板间归家光厅，单向无折返动线，风雨连廊全覆盖，雨天无淋雨通行。

叁

小区会所

总建面约 1400㎡，下沉式采光设计，顶部全景采光天窗，复刻星空穹顶，功能分区完整：

恒温标准泳池区

室内恒温泳池，全玻璃幕墙围合，四季恒温；配套独立更衣室、淋浴间、休息躺椅，为板块内少数配备室内泳池的低密社区。

活力运动空间

专业健身房（全套品牌器械）、星空瑜伽室，大面积落地观景窗，运动同时观赏外部台地园林景观。

私享社交空间

高端私宴厅、星空书吧、洽谈会客区，适配家庭聚餐、邻里小型沙龙、商务会客；独立茶水间、休闲卡座配套。

肆

产品规划与户型设计

星院核心产品为第四代凌空院墅，分为下、中、上叠三类，户户标配地下室 + 庭院 / 露台 + 私梯入户，建面区间 203-270㎡。市面上多数叠墅仅下叠配备庭院，星缦和润则做到上、中、下三叠全独立私梯入户，户户皆享花园、露台或架空层。电梯前厅为业主专属空间，不计入公摊，额外提供十余平收纳空间，归家的仪式感与安全性无可比拟。

建面约215㎡中叠：居于台地中层，无接地气困扰、无顶楼暴晒漏水隐患，自带专属花园与露台；全屋四房采用全套房设计，每间卧室配独立卫浴，动静分区清晰，打理省心，是二胎改善家庭的优选。

伍

建筑立面

星院凌空叠墅采用统一现代极简流线立面，和示范区艺术馆建筑语言统一，形成完整统一的建筑美学体系，全部实体样板楼栋已实景呈现。米白色高端石材仿石漆 + 浅灰竖向金属线条 + 大面积双层中空 Low-E 全景玻璃，局部香槟金金属收边提升精致度；横向分层流线型飘板，每层阳台做弧形退台处理，弱化建筑硬朗直线，匹配「星空流动」设计概念。

越秀星漫和润・星院

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