楼市热点保亿君潮润府售楼处发布:保亿君潮润府邀请您鉴赏 一文读懂保亿君潮润府优缺点 !分析一下保亿君潮润府值得买吗?
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#保亿君潮润府，项目位处钱江世纪城板块，近19号线耕文路站，整体由建面约225㎡，类独栋式叠墅，与建面约108-139㎡，低密高层，组成，非常契合高净值人群的生活追求。
杭州Q1季度地块案名创意奖，我做主了，颁布给保亿，近期保亿萧科地块案名公示 。
可以理解为：以东方君子为魂，以时代浪潮为脉，以润泽生态为基，以府院礼序为形”，有没有很大气，上档次。
地块已知信息-地块位于华发地块西侧，周边地铁是19号线耕文路站，近开市客，拿地楼面18053，地块容积率1.7，规划高层加叠墅 。
#君潮润府，保亿第四代低密墅品，以1.7低容积率，匠著建面约225㎡类独栋式叠墅，既保留了原有叠墅产品的私密性强、独门独户、私家花园、私梯入户的产品优势，又进一步做了产品升级，真正实现上中下叠均有花园、6.6米双层地下室及独立车库的设计，再一次为杭州立墅。
去年12月，杭州计容新规出台，其中规定部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算。
按照计算容积率一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，这类楼盘新房的得房率将提高3%左右。
然而，最近位于萧山的君潮润府户型图流出，其中，最小的108㎡户型做成了四房两厅两卫，四开间朝南，得房率约为96%。
而目前市场上大部分小高层、高层的户型得房率在80%~90%，96%这种高得房率的出现，在一些从事多年销售工作的业内人士看来，开发商其实又回到那个能偷面积的时代了。
作为设计成公建化外立面的君潮润府，其高层住宅中，有不少中间套108㎡房源设计成了四房。
从户型图上看，其南北面不计算产权面积的部分有设备平台约2.76㎡，飘窗约3.72㎡，这部分涉及到赠送的就有6.48㎡。而根据新规，公建化立面的阳台只计算一半面积，算下来有约5.89㎡是赠送的，也就是说一共可拓展面积达约10.84㎡，优化后达约103.37㎡，使用率约为96%。而面宽也较传统的100㎡户型有所突破，达到约12.7米。这个尺度目前在市面上要实现，建筑面积要达到120㎡左右。从优化前的91㎡，经过拓展，户型使用率普遍增加了3%~5%。
而其139㎡户型四房两厅三卫户型，整体南向面宽达到约14米，客厅还做到6.8米南向面宽。从图纸上看，其拓展面积达约23.71㎡，使用率约97%。
而君潮润府的整体容积率只有1.7，再加上计容新规中的风雨连廊也不纳入容积率，因此这个项目的公摊面积也变得更少，得房率较同类产品有一定的优势。
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