市面上约139㎡一般是4房2卫，但萃栖云庐做了4房3卫双套房，比肩主流的170㎡。这是我在玉鸟集的慵懒一天，也是将来萃栖云庐家门口的日常。萃栖云庐的交通很方便，搭2号线6站就能到申花，武林、钱江新城、奥体也都…
杭州滨江.萃栖云庐
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临近亚运，最先登上国际舞台的不是西湖、奥体，而是良渚。
两周前，亚运会火种在良渚古城遗址成功采集，全球媒体都在聚焦这片中华五千年文明的圣地。一切就像良渚命运的隐喻： 它一直在楼市默默蛰伏，但今年却一跃成为杭州最大的黑马板块。
先是玉鸟集开业后，迅速成为杭州超级网红打卡地。“大谷仓”里的单向空间书店、广场上不间断的市集和演出，让它成了小红书上的“杭州阿那亚”。
随后未来之光的150米地标光之塔，也迎来正式开园，这座40万㎡的超级TOD贴上了最后一块拼图。
悄然间， 3公里的玉鸟路已成了杭州最有国际感的街道！
它的西端是 玉鸟集、安藤忠雄的 大屋顶，中间是规划中的 良渚客厅、500米长的“ 玉鸟花街”，东端则是 未来之光、亮着摩天轮的 洲际酒店，以及来自日本的MALL 永旺梦乐城……
“大谷仓”的单向空间书店实景
一路全是大师建筑、文艺IP和购物中心，玻璃幕墙和清水混凝土交相辉映，随便一拍都是建筑杂志封面。
此前杭州最有国际范的商业街区是天目里，但可惜它不是居住区，规模也有限。奥体虽天际线恢弘，但目前商业氛围比较淡，再加上超高容积率，步行舒适度逊色不少。
只有良渚玉鸟路一带，在3公里长的街区，塑造出独一无二的“ 公园城市感”！
这样的板块，原本最适合打造低密产品。但这几年，良渚新盘却一直以刚改高层为主，产品定位和板块气质严重错配。
好在， 良渚终于等来了近年第一个纯低密住区——萃栖云庐。
它就在玉鸟路上，紧邻玉鸟集，距2号线良渚站直线仅约500米。由滨江、建发、建杭、坤和联手打造，全是6-7层洋房和4层叠墅！
NO. 2｜贰
在杭州低密界，素有“北良渚，南湘湖”之说。
两者都靠近主城，又有翳然山水，都是传统院墅区。但算起来，良渚已超4年没有低总价的低密产品上市。此前的主力供应来自万科郡西排屋，总价1500万起，优质房源基本要三四千万。
萃栖云庐容积率仅约1.5，是良渚近10年来容积率第2低的宅地。洋房主力户型建面约120-168㎡，起步400万上下。叠墅建面约195-237㎡，入门总价只要七八百万，主流中产改善都能够得着。
因为背后站着滨江、建发、建杭、坤和4家品牌房企，它的产品规格高得超乎预期。
看一眼设计师阵容你就秒懂了： 建筑设计是gad的蒋愈，景观是蓝颂设计的宋淑华，室内则是中国美院的李朔恺。这个星光熠熠的设计天团，通常只会现身在千万级豪宅。
过程稿意向图/非项目交付标准
巧合的是，蒋愈此前亦在湘湖畔，和滨江合作了低密红盘观湖里。相比湘湖里的传统唐风，蒋愈以良渚玉琮为灵感，为萃栖云庐特调了一种“兼具雄浑大气与工笔细描”的现代中式。
每幢建筑都有视觉上微微起翘的中式挑檐，外立面 4个面均用到铝板（局部涂料） +大玻璃，点缀“蓝宝石”石材，有种“细腻的金石质感”。
叠墅更是几乎通体包裹着大玻璃，每一层出檐都轻轻挑起，轻盈优雅。
尤为一提的是，萃栖云庐还采用 公建化立面。阳台由开发商统一封包，既实用又美观。
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曾执笔苏州桃花源、杭州西子湖四季酒店的景观大师宋淑华，第一次到访萃栖云庐，就被它的小环境迷醉。 萃栖云庐西北侧的延绵山丘，属天目山余脉。东侧紧贴的下门坝港，源流同样可追溯至天目山。
“山贵有脉，水贵有源”，在宋淑华看来，一线沿河，周围的大山大水为萃栖云庐注入了无限灵气。所以“引水琢玉”，就成了园林营造的故事主线。
它西侧主入口是三进中式园林，一路连缀着主入口水景、连廊环绕的中心水院。入园后还有儿童亲水平台、戏水花园和旱溪，东西景观轴线就此连成一条“ 凤水”。东侧南北向的下门坝港则是“ 龙水”。
整体格局龙盘凤翥，藏风聚气。
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因占地面积超5.7万㎡，园内还营造了多个主题花园，运动、休闲、童玩等功能空间一应俱全。
最酷的是， 它还自带独立下沉式会所，规划会客室、儿童活动区、健身区、瑜伽室……这样的配置，在同价位楼盘中相当少见。
所以良渚可不仅是“板块黑马”，它的产品力也早已领先其他板块一大截！
NO. 3｜叁
萃栖云庐也是近10年，良渚最纯粹的改善新盘之一。
此前良渚新盘起步户型，多是偏刚需的89㎡到100多㎡。 萃栖云庐不仅起步就是建面约120㎡四房，而且舒适度也都领先同级。
以叠墅为例，在售产品格局普遍偏紧凑，很多仅140-190㎡，只能做4房或紧凑5房。有的甚至只有2开间，住起来总有点“转不开身”。
萃栖云庐的叠墅基本消解了每个痛点。户型是建面约195-237㎡的“高改叠墅”，全部 5房5卫。 3开间朝南，带面宽约7米的“社交大方厅”，卧室和公区的尺度都很大。
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而且上叠通过错层设计，将主卧休息层放在3楼，上下叠间实现“动静分离”。
上叠4楼有 南向大露台，最适合夏夜来一场“星空露台派对”。下叠还拥有 南向花园，无论养花种菜还是遛娃逗狗，都能在院子里搞定。论院墅感，可以媲美排屋了。
这种“越级感”在萃栖云庐的洋房更明显。
比如 它约168㎡就做到了5房3卫双套房，要知道很多高层200㎡都没有5房。而且它的南向面宽达约15米，大方厅开间约7.2米，还预留西厨中岛空间，基本已是“满配户型”。
萃栖云庐洋房装修方案建议图 （滑动查看更多）
市面上约139㎡一般是4房2卫，但萃栖云庐做了4房3卫双套房，比肩主流的170㎡。建筑面积约120㎡的四叶草四房，还带约6.65米超宽阳台，尺度感接近一般的130㎡……
就像抽到了《大富翁》里的升级卡，拿着同样预算，在萃栖云庐你能实现“ 刚需变首改，首改变终改”，是不是很有性价比？
这一方面源自萃栖云庐的先天优势。作为纯7层建筑，萃栖云庐洋房无需设置消防前室，又是一梯两户，得房率本就比较高。
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另一方面则在于萃栖云庐的产品打磨。执笔室内设计的李朔恺，曾操刀钱二豪宅天澜海岸。
这次，他将为萃栖云庐的精装带来卡地亚、蒂芙尼两种风格，和建筑来一次“摩登珠宝轻奢”与“典雅现代中式”的碰撞。尤为一提的是， 这是滨江在杭州市场上首次应用蒂芙尼风格！
萃栖云庐在其产品序列中的地位，可见一斑。
NO. 4｜肆
最让人欲罢不能的，是萃栖云庐周围迷人的“ 高级慢生活”。
400多米外的玉鸟集，已有近百户商家入驻。早上brunch在村民食堂来份豆浆油条，再去单向空间翻会书，到老板是建筑师的“青咖墨茶”喝杯拿铁。黄昏时，草坪上还有热闹的“原野音乐节”。
这是我在玉鸟集的慵懒一天，也是将来萃栖云庐家门口的日常。想体验摩天都市感，不远处还有总建面约40万㎡的未来之光。
它的 约150米高光之塔，自带MALL和超2000座的光剧院。你可在此看到顶级电竞俱乐部LGD的比赛、“允中也”的新戏和各种脱口秀。
玉鸟集实景图
光之塔边上的小藤街已开业多时，广场上到处都是推着婴儿车的年轻父母，还有奔跑嬉戏的孩子。
在杭州家长圈，良渚和之江一直并列“养娃天花板”。
将来住在萃栖云庐，你随时能带小朋友去美院良渚校区看展，到戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院、王澍设计的国家版本馆学习，或到良渚古城遗址公园喂小鹿、追鸽子。
最美的是春天樱花季， 隔壁大屋顶有上百株吉野樱盛开，孩子可以在灿若云霞的落樱中感受自然之美。
玉鸟集单向空间书店室内实景图
良渚的魅力还有个最直观的指标： 去年开业的良渚洲际酒店，周末标间房价近1300元/晚，几乎追平钱江新城洲际！
所以萃栖云庐的客群，基本都是市中心、未科和城西、城北的改善家庭，平时注重生活品质。
而且萃栖云庐的交通很方便， 搭2号线6站就能到申花，武林、钱江新城、奥体也都是一线直达。开车走运溪高架路+莫干山高架路，去市中心或云城、西站、未科也很方便。
当然，它还有一批数量庞大的“种子客户”—— 良渚文化村的“村民”。
萃栖云庐就在良渚文化村“村口”，不用离开原来的朋友圈，又弥补了村内没通地铁的遗憾。而且很多“村民”在文化村住的容积率就很低，改善的时候，自然也偏爱低密的萃栖云庐。
NO. 5｜伍
这也是滨江第一次进驻良渚。
此前，杭州的低密往往存在一个“不可能三角”：地段、产品和开发商品牌，很难兼得。有的产品动人，但配套还全靠想象。有的小环境、户型都出色，但开发商让人不踏实。
萃栖云庐是最接近“没有短板”的低密之一。 配套基本已肉眼可见，产品定位拔尖，开发商是滨江和建发、建杭、坤和的“老友记”。小区后期还将引入 滨江物业，你可以买得很放心。
从现有配置看，它也是未来良渚“二手房灯塔”席位的强力竞争者。
而且从不冒进的滨江，总能在一个上升板块的“奇点时刻”，踩着鼓点精准入场。
已点亮的光之塔实景图（图源：余杭发布）
如今的良渚，已是官方盖章的“ 城西科创大走廊联动区”，拥有梦栖小镇、光之塔·数字文化产业空间、（良渚）数字文化社区等产业IP，有望跻身大走廊“第五城”。
良渚南侧的 兰里景区也将打通，纵贯未科、云城、良渚的“ 千年发展轴”终于可以“一镜到底”。串联起5000多年历史文脉的“ 良渚文化大走廊”，规划编制工作也在推进。
最厉害的是，今年全省唯一的“ 国家对外文化贸易基地”，也刚官宣花落良渚！
难怪有人调侃，现在的良渚总能“火到惊动国家”。在国家文化坐标中的特殊地位，赋予了良渚强大的势能。
这股能量造就了良渚的独一无二，也让萃栖云庐成了时间的朋友。
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