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西房·金斓轩-全城热销中

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上周去拍了华丰板块项目的新房最新进度，拿地已有较长时间的西房金斓轩近期也有了新进展，目前东侧两幢建筑已有一定高度，项目效果图、户型分布已出，户型图预计也将在近期发布。

区位上，西房金斓轩位于华丰板块西部，距离南侧的伟星星宜嘉映府约300米，西侧不远为滨江棠悦芳华轩，项目预计最快6月首开取证。

回顾土拍，去年7月，西房以总价3.7亿元竞得石桥单元——杭政储出[2025]91号地块，折合楼面价15295元/㎡，溢价率约7%。

西房金斓轩由5幢13-15F高层住宅组成，容积率只有1.7，占地面积14157㎡，共185户。

项目规划户型面积约112、118、129、139、148、159㎡，全部户型均为四房设计。

西房金斓轩

产品设计上，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，金属线条作修饰，阳台统一封包，标准层高3.05米，架空层高约4.6米。

公区配置包含下沉式庭院、会所、景观水系、健身房、童玩区、女王空间、全域风雨连廊等。

效果图过程稿

配套方面，西房金斓轩周边约1公里有拱墅吾悦广场、山姆，稍远处还有龙湖丁桥天街、桃花湖公园。

地铁距离稍远，距3号线华丰路站步行约1000米，书包预计为青蓝青华实验小学及对口初中风华中学，具体学区需交付后以教育局公布为准。

周边用地规划

项目周边整体以住宅小区为主，距离西侧秋石高架约260米，有一定距离且有建筑遮挡，影响相对有限，对于噪音比较敏感的话，实地记得留意感受。

市场方面，伟星星宜嘉映府4月中旬三开刚结束，历史开盘均价3.3-3.7万/㎡，户型面积105-172㎡，目前网签率约六成，网签数据相比成交存在一定滞后性。

紧邻高架的滨江棠悦芳华轩开盘均价2.9-3.3万/㎡，户型面积99-139㎡，目前网签率约八成。

棠悦芳华轩网签情况

此外，华丰路站东南侧还有万科安居漫栖谷待售，项目由6幢5-7F洋房和9幢8-10F小高层组成，户型面积105-190㎡，目前效果图、部分户型图手绘稿已出，预计7月首开。

漫栖谷4月实

参考周边新房价格，西房金斓轩入门总价可能在350万左右

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王炸户型均涉及

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