滨江金成滨玺云著售楼处电话丨杭州滨玺云著售楼处地址【售楼中心】24小时电话
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杭州“5.17”新政一出，不出所料，较先热起来的就是学区房，尤其是中低总价房源。
这不难理解，孩子读书一天也等不起，而新政释放的一百万张房票里，最多的恰恰就是之前“社保未满”的新手父母。
但房票突然有了，新的烦恼又来了。
比如我认识的一个码农，这些天就发出灵魂拷问：未来科技城每走500米，就能遇见一家世界500强或独角兽，但要找一家叫得响的学校，为什么这么难？
去年，曾传闻某知名教育集团将在未科托管一所小学、一所中学，引得附近一些二手房兴奋莫名，可惜后来证实是谣传。
相比之下，同是杭州“码农大本营”的滨江区就友好多了。不仅有主城区学籍，打造出江南实验这样的市级名校，还在不断孵化新的“明星学区”。
比如在限价3万8的浦沿，据滨江发布消息，杭二中教育集团旗下的杭州硅谷学校已启动全面建设。
白马湖教育集团旗下的杭州市硅谷小学，今年9月也将投入使用。
两所未来名校一横空出世，浦沿即将加推的金成·滨玺云著顿时有了“下一个东方郡”的即视感。
只要有一点阅历的杭州人，都不难理解这种市场情绪的亢奋。
在杭州人心中，杭二中是神一般的存在。本部96%的一本上线率自不必多说，其他带“二中基因”的学校，也常能在短时间内崛起。
比如3年前创办的杭二中钱江学校，刚晒出首份成绩单。单科90分以上的有260多个。要知道，在今年选考科目“一分一赋”的赋分新政下，90分以上的都可称作高手。
创办于2015年的白马湖学校，由政府扶持、企业投资、二中管理，也一向是江南岸小学霸们读民办惟一的“白月光”。
去年，杭州二中白马湖教育集团正式揭牌，滨江区多了一张响亮的“教育金名片”。强强联手打造的首片试验田，就落子于浦沿。
杭州市硅谷小学已公布的学区范围
（信息来源于杭州市教育局）
杭州市教育局发布的信息显示，杭州市硅谷小学的学区范围为浙赣铁路以南、火炬大道以东以北、时代高架以西区域，浦沿街道山二社区、冠一社区（具体学区划分和招生信息以当年教育主管部门政策发文为主）。
目前这一范围内的在售新盘，就包括了金成打造的滨玺云著。而杭州硅谷学校，与其更只有一路之隔。
无论硅谷小学或硅谷学校，这名字可不是随便取的。
因为它们所在的浦沿浦乐，有着杭州较高的产业能级之一。根据控规，浦乐单元将建设成集绿色生态、创新转型、宜学宜居于一体的产城融合新区。
智造供给小镇效果图（图片来源：滨江发布）
滨玺云著东侧，就是正在建设中的智造供给小镇，吉利集团已确定入驻。
同时进驻的还有如雷贯耳的长川科技、大立科技和广脉科技等，未来光这些上市公司，就将带来数千名高学历的年轻员工。
北侧还将打造一处智能制造产业园。
滨玺云著直线约3公里范围内，还分布着阿里、网易、大华、华为等互联网大厂。难怪有人说，要论生源，这里的优质程度特别笑傲全城。
这些天，滨玺云著的售楼处里，经常可看见英气逼人、毛发浓密的大厂年轻人前来下单。
一位95年出生的阿里员工，带女朋友来了两次后，下定了一套约131㎡的大户型。
这套房，他们打算用作婚房。男方工作已两年，虽说薪酬还不错，但要买西兴、长河一带5万+的新房，压力还是觉得太大。
像他这样的滨江基层码农，以往外溢最多的选择，无非是一西一东的之江和市北。
但现在，随着浦沿的新房供应上来，同样限价3万8，到公司近很多，孩子读书没有萧山学籍困扰，再加上“杭二中系”的光环，简直优质。
阿里滨江园区实景图
还有一位在大华工作的资源员工，更是坦言就是冲着教育资源来的。他结婚两年，孩子刚出生不久。
作为老杭州人，他深知杭二中和白马湖教育集团的名声。如果以后孩子能进这样的学校，真可算得上赢在了起跑线上。
事实上，不止滨江，放眼整个杭州，在4万以下这个限价，能同时集齐优质生源和大牌学校的，可能也就浦乐了。
养过孩子的父母都知道，好学校与好生源从来是互相成就，缺一不可。
滨玺云著效果图
举个例子，上城区的丁桥，早两年就引进了采荷教育集团。但由于整体都市化程度不够且地域较广，生源质量存在一定的不确定性。
还有西湖区的转塘，几大知名教育集团已集体进驻，只是囿于产业底子薄，目前还没有强势爆发的迹象。
未来科技城则是另一个极端，作为杭州引进人才最多的城区之一，至今没有名校落地。
最近，市北宁围为学区吵得不可开交，但在内行人看来，处于焦点的两所小学，放到整个杭州其实算不上排名前列梯队，还不能考主城区的高中……
惟有浦乐板块，无论教育资源强度，还是高知家长密度，都相当于红地毯直接铺到了年轻人的脚下。
未来，在滨玺云著附近，很有可能会形成下一个“江南实验生活圈”。
同样由杭二中创办的江南实验学校，至今不过短短十余年，却已一跃成为整个滨江乃至杭州的名校之一。
其中一个重要原因，就是由于优质生源常年不断，活生生把江南实验从一所名不见经传的普通学校，念成了名校。
据说，曾经有一年，某低年级班要请一位医生家长来学校做第二课堂。结果第二天孩子把调查表拿回来时，班主任发现居然有超过5位家长符合条件。
在江南实验，一个孩子爸爸在阿里妈妈在海康，又或者爸爸是医生、妈妈是律师的情况并不少见。
江南实验学校是滨江较好的公办学校之一
（图片来源：江南实验学校官微）
这些家长自身能力优秀、收入稳定，同时又有努力培养下一代的意愿和实力。
优质生源确保了学校的成绩扶摇直上，学校名声在外后，又能吸引更多的优质生源。同时，周边的学区房也获得了更高的溢价，形成了正向循环。
往远一点看，更著名的案例是北京的中关村小学。
中关村一二三小是北京较好的学校之一，因为大量的中科院子弟都在此就读。附近几十年的老房子如东南小区、黄庄小区，房价都早已突破15万。
有人开玩笑说：那些博士、博士后的孩子还没成为纳税人，就开始帮爹娘的财富增值。
滨江区是较具年起活力的区域之一
据第七次全国人口普查结果，滨江区常住人口平均年龄只有33.5岁，但9.94万元（今年排名前列季度）的人均GDP却高居全市排名前列，是杭州最“年富力强”的城区。
其20-39岁年龄段的人占比达到48.66%，同样在杭州各城区中处于先进地位。
海量的年轻人，不仅将带来更有活力的生态环境，也为滨玺云著和其周边优质教育资源，提供了大量潜在的援军。
除了外部资源，滨玺云著自身也以均好性著称。
方正的地块上，6幢高层有机排列。园区呈现出“七巧板”形态，打造了包括童玩、健身、交流等在内的七大空间，还规划了一个标准篮球场。
即将新加推的房源中，主要有两个户型。建面约104㎡的中间套，三开间朝南，南向面宽近10米。深U型厨房，客厅和次卧带双阳台。
滨玺云著约104㎡装修示意图
建面约131㎡的四房户型，则是为当下筹备二孩的改善家庭度身定制。
在整个滨江区，要买四房的代价相当大。老小区里，大多数四房已经要建面180㎡以上了；这两年交付的新小区，倒是有同尺度的四房，但单价又贵得吓人。
滨玺云著的这个户型，主卧带走入式衣帽间和独立卫浴，餐客厅一体带飘窗，方正通透，足够二胎或三代同堂家庭生活。
精装也诚意满满。地暖、中央空调、新风三大件都配了，厨房是老板三件套，还贴心地配置了洗碗机。
滨玺云著效果图
毕竟，背后站着的是金成这家老牌浙江房企，“成为中国一流的美好生活服务商”已成为其企业愿景。
沿火炬大道往北2公里，就是滨江宝龙城。逛吃K歌看电影，一站式搞定。西侧的映创城里，还有盒马鲜生，在这个随时需要囤菜的年代，更显优势突出。
这两年，杭州的教育资源正在进行一场大洗牌，伴随着一些旧势力的倒下，一些新王者不断崛起。
既然需要的筹码不多，当然是先上桌再说！
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