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绿城·和萱庭-全城热销中

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欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）

在当下的杭州楼市，什么样的房子能让房企不惜溢价也要抢？什么样的产品能让改善族苦等？ 答案就在临平数智城的核心——绿城·和萱庭。

作为绿城时隔多年重返乔司的重磅之作，这个项目从拿地那一刻起就自带流量。今天，我们就从土拍、规划、配套到客群，全方位扒一扒这个“红盘预备役”。



🔥 01. 拿地复盘：溢价23%的底气

2026年4月10日，乔司单元LP020403-02-01地块迎来出让。最终，绿城以总价52858万元竞得，楼面价12950元/㎡，溢价率高达23.33%。

在当下的市场环境下，房企拿地普遍趋于理性。绿城之所以愿意溢价超两成拿下这块地，核心逻辑在于：乔司板块的价值重估，以及低密洋房的极度稀缺。

这块地不仅位置方正，更关键的是它位于临平“南融一号工程”——临平数智城的核心腹地，承接钱江新城的高端居住外溢，先天条件极其优越。



🏡 02. 规划曝光：1.5容积率的“纯洋房”

和萱庭最大的杀手锏，在于它“反其道而行之”的产品规划。

● 容积率仅1.5：放弃了利润更高的高层或高低配，全盘打造10幢7层纯洋房。

● 总户数约336席：一梯两户设计，得房率接近100%，圈层极其纯粹。

● 建筑美学：现代东方风格立面，大面积铝板+玻璃幕墙，颜值拉满。

● 景观配置：规划了风雨连廊、中央景观下沉庭院，以及约700㎡的下沉式全龄会馆（含泳池、健身房等），这是千万级豪宅才有的配置。

主力户型剧透： 建面约110㎡、128㎡、138㎡，全部做成四房！

● 110㎡：经典四叶草户型，三开间朝南，刚需上车神户型。

● 138㎡：带双阳台，主卧270°转角飘窗，全能改善首选。



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🚇 03. 交通与配套：步行即达的“烟火气”

买房就是买地段，和萱庭的配套可以用“成熟”二字概括：

● 地铁通勤：距离地铁9号线乔司站仅约100米（直线距离），真正的地铁口物业。9号线直达钱江新城，换乘1号线通达全城。

● 自驾路网：紧邻东湖高架、钱塘快速路，一脚油门直达主城。

● 商业繁华：一路之隔就是宜家家居，直线约200米是华荣城TOD，周边还有遥望X27主题公园、龙湖上城天街等百万方商业矩阵。

● 教育医疗：周边有乔司中心小学、乔司中学、启明实验学校（杭高托管）等全龄教育资源；医疗方面，临平一院乔司分院（三甲）近在咫尺。



🎯 04. 深度研判：谁适合买和萱庭？

结合目前的杭州楼市格局与乔司板块的城市界面，这个盘非常适合以下三类人群：

1. 钱江新城/九堡外溢的刚改族： 预算在300-500万级，想要在主城边缘寻找高品质低密住宅。9号线几站路直达江河汇，通勤成本低，且绿城的产品力能完美承接改善需求。

2. 临平本地及数智城产业人群： 在算力小镇、艺尚小镇工作的数字经济、服装产业从业者。项目紧邻产业核心区，职住平衡，且洋房品质能极大提升居住幸福感。

3. 追求生活烟火气的自住客： 不想等待漫长的板块兑现期，希望入住即享成熟配套（宜家、老街底商、地铁），同时看重绿城物业服务和社区园林的买家。

🇨🇳05. 和萱庭的“红与黑”

买房没有十全十美，只有适不适合。结合目前的规划与板块现状，我们客观来看看这个盘的优劣势：

✅ 核心优势（买它的理由）：

● 稀缺的纯洋房血统：在高层林立的杭州城东，1.5的超低容积率、全盘7层纯洋房、一梯两户，这种“亲地”的居住体验是高层无法比拟的，未来在二手市场也具备更强的溢价能力。

● 真·地铁口+成熟配套：距离9号线乔司站仅约100米，真正的“下楼即地铁”。周边宜家、华荣城等商业已经落地，不需要等待漫长的规划兑现，入住即享繁华。

● 绿城品牌与产品力：绿城在杭州的洋房口碑有目共睹。项目精装标准较高（东芝中央空调、地暖、新风等），加上绿城物业的后期维护，居住品质有保障。

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客观短板（买前需考虑）：

● 板块能级与城市界面：乔司板块目前处于临平、上城、钱塘三区的交汇处，虽然规划了“临平数智城”，但整体城市界面仍处于新旧交替阶段，部分区域界面相对老旧，未来板块价值爆发的高度需要时间验证。

● 噪音与环境影响：由于地块临近城市主干道（如杭海路等），部分靠近路边的楼栋可能会受到一定的车流噪音影响，对声音敏感的购房者建议实地感受或优选小区内部的楼栋。

● 交付周期：项目预计2028年上半年交付，对于急需入住的刚需客群来说，需要承担一定的等待成本。



【结语】 绿城·和萱庭的出现，不仅填补了乔司板块高端纯洋房的空白，更拉高了整个城东的居住天花板。对于想在杭州城东拥有一套“绿城造”的朋友来说，这绝对是今年不容错过的窗口期。

项目目前处于待售阶段，预计2028年上半年交付。 感兴趣的朋友，建议提前关注，抢占首开红利！

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(本文部分数据来源于规划公示，具体以开发商最终发布为准)