荆门:某开发商小区违建,致无法办理不动产权证,业主们很闹心!

近日，家住龙井时代小区的业主吴先生向“市委书记专属版”投诉称，龙井时代小区开发商私自违建，小区至今尚未通过消防验收，导致无法办理房屋的不动产权证，这里的业主们很闹心。获悉这一线索后，荆门新闻网记者来到了位于掇刀区白石坡大道的龙井时代小区进行了走访。

涉事小区简介：项目名称：龙井时代；小区地址：高新掇刀区白石坡大道（名泉小学旁）；物业类型：普通住宅；项目特色：小户型；产权年限：70年；装修情况：毛坯；建筑类型：板楼，高层；占地面积：7455㎡；建筑面积：25000㎡；容积率：3.0；绿化率：30%；车位比：大于1:1；物业公司：湖北龙城物业管理服务有限公司；开发商：湖北楚圣置业有限公司。

见到记者来访，业主杨女士告诉记者：“一楼的这个地方本应是架空层，但是开发商封堵了原来的消防通道，在此修建了商铺，去年消防验收时被勒令整改，整改后原本两扇门的消防通道只剩下一扇门可供通行。”

杨女士与开发商签订的购房合同显示，位于龙井时代一栋一层的商铺位置的一栋一层为架空层。据业主们介绍，开发商私自改建的不止1号楼的架空层，2号楼顶楼同样存在私自违建现象。

杨女士告诉记者：“此前22层这栋楼的顶层，是个露天大平台。如今，大平台被改建为住房。去年7月，因违建被有关部门叫停了，但不知是什么原因，2021年春节前违建又死灰复燃了。”

记者询问一名正在施工的装修工人，对方透露说：“这间房屋已经售卖，我们是受该房屋业主的委托，来此进行装修施工的，对其他情况一概不知。”随后，记者跟随业主一行经楼梯来到了二栋楼顶天台。向下俯瞰，可以很清楚地看到小区全貌，楼顶的加盖施工的痕迹清晰可见。

杨女士说，业主们最关心的问题是办理不动产权证。根据购房合同的约定，2020年9月1日是办证的最后期限，然而截止今日，业主杨女士与其他业主仍旧未能拿到不动产权证：“业主们曾去找开发商要说法，开发商负责人和一名侯姓男子相互推卸责任，想敷衍了事”。

当天下午，记者与开发商法人代表熊先生取得了联系，对方表示：“实际上龙井时代小区实际开发者并非湖北楚圣置业有限公司，小区的实际开发者侯先生与公司签订了挂靠合同，侯先生使用公司的资质独立开发该小区，并自负盈亏，出现问题一律由侯先生自行负责。

至此，所有问题都指向了侯先生。根据业主们提供的信息，3月10日上午，记者第二次来到龙井时代小区，在该小区物业办公室采访了侯先生，他介绍说：“2020年6月份，小区消防验收不合格，有关部门下达了《限期整改通知书》，我们按照通知要求进行了整改。”

“一楼的架空层不属于公摊面积，我有处置权；起初一楼建的门面房的确是堵塞了消防通道，后来整改出了一扇安全通道门，有一扇门就是合格的，并不需要两扇；二栋楼顶原本是个大平台，前来进行消防验收的工作人员告诉我，露天大平台不太安全，于是我就改建成现在的样子。”

消防通道的其中一扇门被封堵

对于业主们最关心的办理不动产权证一事，侯先生回复道：“现在已经在做消防整改，预计2021年4月会完成消防验收和整体验收，5月份就应该就能办下房产证。面对小区存在的其他问题，我也在尽力去解决，但是需要一定的过程和时间。”

文章来源：Ao物业君