杭州·西湖逸庐 网站首页,楼盘详情,售楼处地址,一房一价首页网站|西湖逸庐营销中心 欢迎您 西湖逸庐(2025年)杭州-西湖逸庐-杭州西湖逸庐精装叠墅 价格 户型
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NO. 1｜壹
长江带绕，西湖镜开，江上帆樯，小若鸥凫。
或许是明末第一才子张岱《西湖梦寻》的一段美文，启发了当代人：住在杭州的最高境界，莫过于隐身“三面云山一面城”的西湖长卷里。
20多年前，就在张岱登临的五云山南麓，西湖高尔夫、九溪玫瑰园、阳明谷等别墅大盘相继落户，杭州1.0版首席宅院区诞生。
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10多年前，中国美院、浙江音乐学院陆续建成投用，这一带又成为中国人文艺术高地。
只是，因为西湖高尔夫南面一片规划空白的农耕茶园，之江的顶豪区与名校区始终是割裂的，更像是两个平行宇宙，各自精彩。
自古而今，西湖都是住在杭州的最高境界
一子活，则满盘皆活。
2025年一开年，中国首富钟睒睒宣布，将捐400亿在之江创办新型大学。“北有西湖大学，南有钱塘大学”，仅有985大学独苗的杭州，将从此走向三足鼎立。
学术圈的大事件，却意外重塑了杭州的豪宅板块。因为钱塘大学的选址，就在那片茶园之上。
由此，西湖高尔夫、钱塘大学和中国美院、浙音，再加一个纯叠排——西湖逸庐，连缀成“三大高校+两大豪宅”的纯粹低密板块。
老钱与新钱，艺术巨匠与科创精英，终于可以把酒言欢，论剑西湖。
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站在西湖逸庐的露台上，感慨不亚于当年的张岱。
杭州还没有哪个豪宅板块，可以与城市共同经历多轮迭代，而矜贵气质一以贯之。以西湖群山为屏，豪宅区、学院味、艺术范、科技感，奇妙又和谐地共处。
西湖逸庐一路之隔，就是浙江音乐学院，几百米外则是中国美院。
南侧不远处是望江山，山脚的象山艺术公社，就是制作“黑神话悟空”的游戏科学公司所在；北侧对望4000亩西湖高尔夫球场，看不尽的山外青山。
之江一带，迤逦铺开的低密豪宅区
听听西湖逸庐身边几条路的名字吧——美音巷、浙音路、美院北街，加上门前的梦园街，如果你家有一个心怀艺术梦的孩子，这里真的是梦幻之境。
饭后散个步的距离，浙音的周末音乐会，国美常年无休的艺术展，一场也不会错过。眼下这样的人间三四月天，两大高校的桃花、玉兰、樱花次第盛开，更是绝美。
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一脚油门的路程，还有“浙江文化新地标”之江文化中心，试问，城中还有哪一处，能这般被文化与艺术之神眷顾？
与西湖逸庐近在咫尺的中国美术学院、浙江音乐学院
而它的最新故事线，一开篇就又登上了头条热搜。
去年底，杭州市明确2025年科创领域任务，其中之一就是推动筹办钱塘大学。
1月初，杭州市规划和自然资源管理局网站发布消息，西湖区多宗地块调整为高等教育用地；1月下旬，钟睒睒在农夫山泉年会上宣布将创办新型大学……推进节奏快得惊人。
有人把它比作又一所斯坦福大学。同样是由富商捐资筹建的研究型大学，同样诞生于怡人的山水之间，演绎着自然-技术的共生关系。
西湖逸庐以北，绵延4000亩的高尔夫球场
从用地规划图看，西湖逸庐完美嵌入“高等教育用地”之中，几乎就是“共用一堵墙”的关系。
规划一出，就有人笑称：“这北边的西湖高尔夫，南边的西湖逸庐，真像是专门为大学打造的教授宿舍区啊！”
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谈笑间，道出的正是西湖逸庐新一轮热销的原因：早有人看准风口，在西湖区、在未来的“六小龙”诞生地，拿下一套真正的城市叠排！
用地调整对比（来源：杭州市规划与自然资源局）
红点为西湖逸庐位置，上方紫色为高等教育用地
如果要给西湖逸庐加一个产品标签，那一定是：主城区唯一的纯粹双叠排现房。
更为难得的是，背靠西湖群山，它带来的“松弛感”绝不是独立篇章。
未来，这一整片区域，从1.0版的之江别墅区，到连绵的大学校园，再到西湖逸庐，都是密度极低的建筑群。虽然身在城市中心，高楼林立的压抑感却完全被稀释。
抱团最紧密的“三大高校+两大豪宅”，简直就是硅谷环境地理学的复刻。
西湖逸庐园区实景
众所周知，硅谷的房价靠的不仅是大学和产业，还有永远明媚的加州阳光、连缀成片的院落社区，西湖逸庐亦是如此。
约5.3万㎡的广袤占地，依南低北高的自然坡地缓缓抬升，叠排区的容积率仅1.1，接近西溪云庐和观湖里，真的是用排屋合院的容积率在做叠排。
并且，全盘只有上下双叠，没有鸡肋的中叠。
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晴朗三月，在园中拾阶而上，一树树玉兰与美人梅开得正艳，天空和玻璃面板湛蓝一色，整个世界像被调亮了一个勒克斯。
西湖逸庐园区实景
杭州限价取消后，叠排产品大多来自高低配+三叠拼项目，私密感大打折扣；而更具隐藏性的BUG，是叠排建筑之间的彼此遮挡，说是低密，但往往每天只有个把小时晒得到太阳。
按国家规定，住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7，而西湖逸庐将这个系数锁定在0.77以上——叠排自身高度约15.8米，前后排建筑间距基本都在12-15米以上。
西湖逸庐园区实景
距离一拉开，加上约3-3.2米的标准层层高，每一套房子都是轩敞大宅，每一层空间都通透明亮。
天一放晴，暖暖阳光就会铺满院子和露台，照到柔软大床的中央。
传统审美也好，现代灵魂也罢，对城市中上产来说，总要收藏一套宅院才可快慰人生。
因为即使套内面积相同，和高层豪宅相比，宅院的居住体验也是另一重宇宙。
而人们对“有天有地”生活方式的所有美好想象：花园、露台、阁楼、地下志趣空间，西湖逸庐全都有，还是“一切肉眼可见”的实景现房！
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西湖逸庐样板房实景
全盘户型建面约180-195㎡，多数是三开间朝南，超低容积率+纯大户型的组合，使得近半房源都是边套，270°观景的玻璃转角厅，将绿荫远山尽收眼底。
每套下叠，都有约40-68㎡的南向庭院和地下室，尤其是建面约180㎡的三开间户型，餐客厅面宽约7.2米，厨卫之外的功能空间均朝南。
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上叠的每一套，则自带阁楼和花园露台，阁楼上的一间可以辟为书房，或是私密的小会客厅，还带独立洗手间。
它的窗外，就是环绕式花园露台，除去楼梯占用的小部分空间，几乎就是四面怀抱！气氛太美好，真的可以沉醉到地老天荒。
西湖逸庐建面约195㎡上叠装修示意图
（→滑动查看更多户型图）
地段与氛围，已经描绘好了西湖逸庐的未来业主画像：高学历，且鉴赏力一流。所以，一切配置必须与之合衬。
建筑外立面，四面皆为石材干挂，搭配铝板和大面积玻璃，窗墙比也高达60%，既标定了豪宅底色，更如同时装T台上的classic style，经典永不过时。
西湖逸庐园区实景
这几年，只有商业大平层才会豪迈地使用大理石，而西湖逸庐的客餐厅、厨房和各卫生间的墙地面，甚至楼梯，全部铺装了不同的石材！
精装清单更是不输一众网红豪宅——
三大件是兰舍新风、东芝中央空调、威能地暖锅炉，还有耶鲁门锁、博世冰箱、西门子厨电，卫浴间则是TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等等，全是响当当的一线大牌。
西湖逸庐会所恒温泳池实景
住在这里的乐趣，还不止自家一方天地，200多户的低密社区，竟然配上了约1100㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅都在举步之间。
想想看，圈层如此，未来的小区会所里，都可以开起艺术展、音乐会，或是科创行业高峰论坛了！
硅谷有句玩笑：如果房子好买，码农的头发还能剩一半。
之所以不好买，是因为永远那么贵，永远还在涨。尤其是斯坦福大学所在的Palo Alto，几乎无视周期地年年蹿升，今年的房价中位数已接近400万美元，坐实“宇宙中心的中心”之名。
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而无论在世界哪一座城市，配套全能的市中心也好，能级暴涨的新板块也好，风起时，高端低密总是最先受益者。
又一次站在风口上的西湖逸庐，不仅是主城区难得的纯粹双叠排，还是其中唯一的现房销售，更是限价时代主城区仅有的总价千万级遗珠。
西湖逸庐鸟瞰效果示意图
如今，西湖逸庐的客户中，最多的就是周边院校的教职员工，还有工作在之江、滨江的中上产家庭，以及来自温州、绍兴、金华的省内客户。
目光如炬，及时出手，不仅是买一套资源丰沛的现房，更是买下这片热土的未来价值。
两天前，水电新村以楼面价77409元/㎡刚成为杭州历史地王。马不停蹄，明天出让的蒋村宅地，与西湖逸庐同样容积率约1.1，同属西湖区，业界预测大概率再次刷新地价纪录。
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面包远远低于面粉价的西湖逸庐，价值大爆发大概也要以分钟计算了。
4月初，西湖逸庐崭新的示范区即将启幕。与其在土地的数字游戏中焦虑，不如在此刻，抓住杭州主城最后的限价房窗口。
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