拱宸金茂府售楼处│拱宸金茂府「运墅」 (营销中心) 官网-2026拱宸金茂府销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间

拱宸金茂府「运墅」-全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）

拱墅区运河新城核心，央企中国金茂府系迭代作品，纯 4/6 层叠墅，无高层干扰，直线距大运河约 100 米，94 席稀缺藏品，2026 年 7 月实景示范区开放、首开在即。

售楼热线：400-018-7969 转 333

一、核心基础

备案 / 推广名

：运墅（拱宸金茂府东地块）/ 拱宸金茂府・运墅；地址：杭州市拱墅区东至规划支路二、南至祥园路、西至规划支路七、北至规划支路二

开发 / 物业

：中国金茂（杭州正茂置业）；金茂物业（高端管家 + 科技系统专项运维）；物业费 9.58 元 /㎡/ 月（叠加科技运维费，以现场公示为准）

地块参数

：占地约 2.00 万㎡，总建面约 2.81 万㎡；容积率 1.4，绿化率 30%，70 年纯住宅；9 幢纯叠墅（5 幢 4F+4 幢 6F），总户数 94 户，车位 221 个，人车分流

价格 / 交付

：待取证（业内预估叠墅单价 7 万 +/㎡，总价 1800 万起，一房一价）；精装交付，金茂五衡科技系统全配，预计 2028 年底交付

首开

：预计首批推南侧 1#、10#

二、全维配套（运河人文 + 主城成熟）

交通

：地铁 10 号线祥园路站约 1.76km，15 号线瓜山站约 1.41km；上塘高架、留石快速路，自驾通达武林、钱江新城

教育

：一路之隔运河湾实验学校（文澜领办九年一贯制，新房不承诺学区，以教育局划片为准）

商业

：运河湾综合体、万达广场、远洋乐堤港、大悦城

景观

：一线大运河滨河步道，距拱宸桥约 800 米，运河文化广场

三、产品亮点（金茂 3.0 科技墅标准）

立面

：白麻石材 + 香槟金铝板 + 宝格丽绿奢石点缀 + LOW-E 全景玻璃，公建化极简风格，河景视野无遮挡

园林

：“吉运八芳” 主题景观，下沉庭院 + 风雨连廊串联，CCD 设计隐奢会所（书吧、健身房）

科技系统

：标配金茂十二大绿金科技，地源热泵 + 毛细管网，恒温恒湿恒氧恒静恒洁；全屋智能、品牌厨卫

空间尺度

：层高 3.2-3.5m，私梯入户；上叠带约 35㎡露台，下叠带私家庭院（最大约 80㎡）+ 层高 5.4m + 地下室

四、主力户型（纯终极改善，无刚需）

：运河一线观景，超大面宽，地下双层拓展，定制化功能空间

五、优劣势提示

优势

：主城运河岸稀缺低密（容积率 1.4），金茂科技系统 + 品牌物业，纯叠墅圈层，河景资源；示范区已实景呈现

劣势

：距地铁站步行略远，更适合自驾；总价门槛高；部分临路楼栋需关注噪音

拱宸金茂府「运墅」-全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）