大家运河.泊缦府-项目加推
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NO.1丨基础信息
楼盘名：泊缦府
开发商：大家&杭州城建
楼市板块：运河新城
楼盘地址：拱墅区丽水路与平安桥路交叉口
附近地铁：4号线平安桥站约120米，还有15号线在建
房产类型：住宅
产权年限：70年
建筑类型：7幢9~17层
容积率：3.5
房源数：324套
物业公司：大家物业
交房标准：精装修交房
交房时间：预计2026年
面积（㎡）：约145~168㎡
单价（元/㎡）：3.37万
当前杭州楼市最难买的房子当属总价400~500万这个区间。
未来科技城和云城有楼盘，但是太热门，抢不到；
下沙金沙湖光环不再，失宠了；市北狂飙多年后按下了暂停键；艮北已经进入收官期，断供在即；
原本就热门的之江核心区变得更燥热，最新中签率已骤降至10.7%，登记人数比8月翻了一倍；
滨江浦沿快速升温，中签率一度高达60%的浦沿，如今中签率最低只16%；
运河新城的超级红盘最低中签率10.59%。
没办法，杭州主城区太小了！
运河新城的纯新盘泊缦府刚一亮相，就已被无数人长焦锁定。作为超级红盘锦上湾（最低中签率10.59%）的接棒者，它的精装限价仅33700元/㎡，比锦上湾低了整整6300元/㎡。两者直距仅约2.4公里，同时泊缦府周边聚集着多所优质学校。
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NO.2丨房源信息
楼幢分布图：
户型图：
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NO.3丨区位配套
楼盘区位图：
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商业配套：城北万象城约2.5公里，后期附近还会有地铁上盖商业
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医疗配套：.邵逸夫医院大运河院区与项目直线距离约500米，总建约21万方，计划建设床位约1200张，预计在2024年投入使用
杭师大附属医院（市二医院）与项目直线距离约3.5公里，市二医院创建于1954年，医院目前已成为一所融医疗、教学、科研、预防保健为一体的浙江省三级甲等综合医院
还有浙中医二院康桥院区全科病区
浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区实景图：
周边学校：泊缦府周边名校云集，东南侧一路之隔是杭州市育才大城北学校，北侧有文渊小学康桥校区、杭十四中附属学校等
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育才大城北学校地处拱墅区康桥街道顾扬路518号，是由锦绣育才教育集团领办的一所新建 公办九年一贯制学校。
浙江锦绣·育才教育集团是全国跨地市办学最成功的民办教育集团之一，管理23所各地顶尖名校，办学实力强、社会影响大、教育质量好。集团在杭州下属的初中有：杭州育才中学、锦绣中学、育才大城北学校。育才大城北学校2020年9月开始招生，是一所九年一贯制公办学校。
杭州第十四中学附属学校创办于2016年3月，是杭十四中教育集团所属的义务教育阶段九年一贯制公办学校。学校位于拱墅区龙腾街501号，与杭十四中康桥校区比邻而居。学校占地面积4万余平方米，校园建筑面积3万余平方米，于2018年投入使用。
杭十四中康桥校区位于拱墅区龙腾街，隶属于杭十四中教育集团，是杭城进行集团化办学模式下的第一所新校区。
杭州第十四中学前身是创办于1904年的“省立女子中学”，1996年被评为浙江省一级重点中学，是浙江省首批特色示范学校，浙江省首批现代化学校。
十四中康桥校区和凤起校区实行统一管理、一套班子、一支队伍、师资共享、协同发展，开创了“凤起龙腾”的新局面。康桥校区创办至今已有11年，是杭城新校区中的元老。教育教学设施先进，管理成熟，智慧校园建设全省领先。
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▲杭州市育才大城北学校
其他市政配套：泊缦府西南直线约300米，就是中国京杭大运河博物院（在建）。它由赫尔佐格&德梅隆事务所执笔，犹如一道波纹，悬停于运河之上。
博物院对岸，则是美国AECOM设计的大运河生态艺术岛（在建），岛上会建起演艺中心和生态公园。
运河沿岸，还有同济设计&SWA操刀的大运河滨水公共空间（已完工）。
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泊缦府周边超级IP效果图
泊缦府北面，门前的平炼路，将打造成一条由BIAD设计的“大城北中央景观大道”（首开段已建成）。景观大道向东，将连起SOM设计的杭钢站TOD、刘家琨&美国TLS景观事务所操刀的大运河杭钢公园（部分已试运营）。
今年举办草莓音乐节的大运河杭钢公园（图源：浙江国资）
杭州上一个如此群星璀璨的板块，还要追溯到奥体：那里同样有SOM的杭州之门、BIAD的“比基尼”游泳馆、CCDI&NBBJ打造的“大小莲花”、荷兰UN的安铂中心……
泊缦府门前的平炼路景观大道它引入“超线公园”理念，机动车道被削减到最少（主要用于服务公交车），几乎就是一条“景观步行街”，特别适合citywalk。
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泊缦府周边航拍
斑驳而温暖的城市记忆，气质像极了桥西。桥西的矜贵，很大一部分来自杭州人对杭一棉、浙麻、杭丝联的集体记忆，在泊缦府周边，你也能听到杭钢、炼油厂在历史深处的回响。
将来泊缦府业主走出小区，甚至还能邂逅一段30年树龄的法国梧桐树阵。阳光穿透树荫，迷人的“运河烟火生活”便在那些细碎的光影里慢慢晕染开来……
附近产业：南面约2.5公里是智慧网谷小镇，已进驻华为云创新中心、省国贸、浙报传媒等企事业单位
地铁线路图：
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NO.4丨开发商作品展示
大家房产交房展示：
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