疫情过后,还可以买房吗?

但丁在《神曲》开篇是这样写的：

在人生的中途，我在一座幽暗的森林里迷了路。

买房这件事也差不多，很多人都被市场过快的潮起潮落与阴晴圆缺，晃昏了头，不知如何是好。

其实，在我看来，买或者不买，这道选择题很简单的，因为总共只有两个选项，要么买，要么不买，两个选项下也只有四个选择：

A：不买房，房价涨了B：不买房，房价跌了C：买房，房价涨了D：买房，房价跌了

这个答案，因为BC是大众喜闻乐见。

尤其是C，房子卖了，由无产阶级攀向了中产阶级，也可能因此娶了媳妇，生了娃，更关键的房子升值了。

虽然刚需的你压根没有考虑卖掉这套少有住房，但只要涨价，心总是跟抹上了一层蜜，想起来就甜，B是空头的终极梦想，不必多说。

反而是AD，看上去似乎亏了，其实不然，我们逐一分析。

01

首先C情景是最美的，婚结了、房买了、娃有了、房涨了，人生得意莫过于此，虽然刚需你不会卖掉房子，柴米油盐酱醋茶，一把屎一把尿，但是心里必然美美的，总比没买房的汉子说起来全是泪要强。

然后说说情景B，买跌，坚决不出手，观望。

有时候观着往着就坏了事，命运和世道就是混蛋，总喜欢干些逼良为娼的勾当。

比如说孩子到了上学的年龄，在租售同权还很遥远的正当时，没有学区房都不知道去哪里享受九年义务教育。

再比如结婚这事，今年去老丈人家提了亲可对方非要有房才嫁女儿，你相信世间还有真爱，但是丈母娘死活不松口，一来二去，小两口也避免不了吵架，你憧憬有情饮水饱，但女方说家庭家庭，一个是宝盖头，一个是广字头，都是需要遮风挡雨的，家都没有，何谈生活，怎么过日子，吵着吵着，这婚可能就结不成了，从此两人一拍两散，相忘在茫茫江湖。

婚姻爱情和房子，虽然我们嘴上说这俩没关系，但是在我国想追求特别的特立独行，很有难度。

除非你娶个白人姑娘或者日本美女，或者心理生理都与众不同的主，就算真遇到一位女神仙，还得保证神仙他妈也不食人间烟火才行。

当然如果真的一直没买房，房价暴跌了，用原来的钱高高兴兴的买了两套房子，这也还是好的。

要不是有这个可能性，大家也就不纠结了。

为了解开这个纠结的问题，我们显然就不是选B还是选C，而是选A还是选D。

当你从好事上解决不了的问题，就从坏事上解决，看哪个坏事发生，你无法接受。

02

先说说情景A，不买房，房价涨了。

北京现在平均工资是一年七八万的水平，我们考虑买房这个群体总要收入相对高一些，再加上有男女双方，按照一年20万进账算。

然后呢，这小两口年在北京看上一套700万的房子。

假设小两口每年收入增加10%。

假设房价每年仅增加3%。

小两口努力工作，他们的收入增加能不能追上房价的增加呢？

答案是可以的，如果2019年他们两个30岁，到他们的年收入增加超过房价增加的时候，嗯……他们是59岁。

从风华正茂到白发苍苍，才有可能让工资跑得赢房价，这得还建立在不被裁员，没有动荡，一帆风顺收入一路上涨的情况下，这个难度系数本就爆表了。

没办法，房价的基数太大了。

换句话说，如果你不买房，房价涨了，这个事情如果在10年前，还好说。

如果以后房价继续这样稳定的涨，在你有生之年你是别想买到房子了，除非，你一夜暴富，中了彩票，赶上拆迁，取得大笔遗产，抢了银行，在路边捡到钱。

总结一下：如果是情景A，不买房，房价涨了，期盼着收入跑赢房价涨幅的后果可能是，从此再也买不起了。

03

说完房价涨了没买到房子的A，接下来我们分析最后一种情况情景D，买房，房价跌了。

在日本和香港曾经发生过这种事，我们今天依靠互联网，可以非常容易的得到当年的情景。

推荐大家阅读一下陈言先生在2011年撰写的网文，我节选一部分便于大家百度。

二十年前，东京差不多所有人都在买房，所有房价都在上涨。

但租房的人越来越少，房价不是所有人都能承担得起的。

尽管在地球面积问题上，渡边看得非常透彻，但似乎在这个小问题上，他没有了历史参照物，但在击鼓传花的游戏中，“花”落到了渡边的身后。

东京的建筑在今年3月的地震中几乎没有受到什么损伤，保持着其现代的外貌；东京的食品也依旧美味无比，原宿的时装让人看得眼花缭乱。

但是，这些似乎都已经和渡边无缘了，他希望能够有更多的加班机会，尽快偿还二十年来的房贷，尽管已经没有了那些房子。

在今天的日本，如果有人见到渡边开口便问：“买房了吗？”“买了几处房产？”那和开口骂他并没有什么区别。

日本的房价大跌已经是历史上的远去了，我没有机会亲身接触，近几年频繁的往返美国，目睹了美国次贷危机之后的房地产，遍地都是法院拍卖的二手房房源，让我感触很深。

在房价暴跌的时候，对购房人而言，较大的风险便是来自银行按揭贷款。

这个贷款有多重？

假设我们每贷款100万，差不多相当于给银行前后150万到200万的本息。

买一套300万的房子，首付100万，贷款200万，30年还清，大概相当于总共要花500万买这套房子。

资不抵债，无法偿还按揭贷款的时候，银行要拍卖房子来还贷，卖房的价格是暴跌后的房价，可能300万买的房子只能卖出100万，这样房子没了，贷款也无法还清，这就是买房暴跌后最严重的后果。

当然，如果只是跌了一点，拍卖房子这个事情没发生，心中终归有个期待，房价总有涨回来的一天。

所以降低风险的因素有两个，一是全款买房，二是要有能力偿还按揭贷款。

我为什么说刚需可以买房，主要就是考虑一个小家庭有没有足够的能力偿还按揭贷款，这个可不是说你在现在能不能偿还，而是说你在楼市暴跌的时候能不能偿还。

房价暴跌，总是和经济危机携手而来，经济危机，又总是伴随着大量的失业。

所以现在摆在年轻人面前的问题，就是如果经济危机，我能不能生存下去。

如果不能，身上背的按揭贷款就把你压死了，如果可以，那么就能熬下去。

04

总的来说，A和D，哪个更严重？我得出两个结论：

1、不买房，房价涨，我们无能为力

2、买房，合理控制贷款，房价暴跌，我们可以控制风险

房价的涨落由政策决定，而中国人的政策素来讲究一个中正平和。

也就是在房价上涨过快的时候缓一缓，在楼市不景气的时候，也会出手拉一把，随着居民收入的增加。

在通货膨胀的大环境下，如果再将时间线拉长个五到十年再看，房价一定是会涨的。

路遥知马力，日久见人心，其实也十分适合用于楼市的。

说起来，此文标题有挂羊头卖狗肉的嫌疑，因为不止2019，只要不是花光六个钱包，有一定抵御风险的能力，哪一年都可以买房。

事实上，抛开投资取巧之外，所有买了房的刚需，都不会因为房价下跌而苦恼。

家有余粮，心中不慌，就是这个理。

而在太平盛世里，个人经历较大的兵荒马乱，不外乎是那艘通往更高阶层的诺亚方舟就要起锚了，而你手里连一张三等舱的「船票」都没有。

来源：三十六楼