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一个区域彻底成熟后，总会出现一个标杆性的住宅项目与其匹配。道理也很简单，那就是需要为区域内的塔尖人士，提供一个好住处。
当然，在不同的区域，这个标杆性楼盘，命名会有所不同。在奥体，它叫杭州壹号院；在钱江新城南星板块，它叫壹品；在武林，它叫武林壹号；在申花，它又叫锦绣之城。但无论叫什么，都不影响其区域至尊的地位。
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如今，随着城市北倾，在北城核心处，也终于迎来属于自己的“壹号院”——
滨江越秀·望舟府。
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望舟府示范区实景
北城这些年，风头之劲，有目共睹。
有记录为证：
历史上，杭州曾出现过32次“万人摇”，其中的8次，就发生在北城，确切的说，在北城之芯，占比高达25%。
北城之芯，就是“万人摇中摇”之地。
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“北城之芯”实景
为何众望所归？
从地理位置上讲，这里执掌整个申花以北。标志性的城北万象城、城北最大的玉湖公园等，都云集于此。
以其为中心，向南直达祥符、申花；向东毗邻运河新城；向西辐射三墩、良渚，各个高阶板块被顺利串联，北城再也不是“散装”。
与此同时，后发的北城之芯，在房价上又优势明显，申花的7万+，祥符的5万+，运河新城的5.5万+等，都远在它的3万+之上，构成强烈的“盆底”效应。
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一方面是地理坐标上的高高在上，那种次区域中心的绝对王者让人心驰神往；另一方面，现阶段尽显时代亲民，而未来又潜伏高成长性的房价，又让人心旌摇曳。
当两者合二为一，也就不奇怪北城历史上会诞生那么多的“万人摇”了。2
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也因此，即便楼市多番演绎，如果不是过分贪心的话，当年北城“万人摇”的参与者，大多是赚到钱的，无非有些不及预期。
由此可见，北城发展到后来，不是板块出现了什么问题，更多的还是人和时机的问题。
从人的角度讲，当年投资，乃至投机的人太多了，又遭遇楼市调整，短时间内的巨量出货，对板块造成一定程度的损伤；
从时机的角度讲，北城之芯当时还只是雏形，并未成熟，有了中心概念，但离全面绽放还有时日，更多的人要在日后搬入。
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如今，当年的投资、投机客俨然出尽，各项配套建成落地，开门迎客，过往的两大问题，被彻底修正后，北城之芯自然也迎来真正意义上的“黄金期”。
望舟府就是在这个时间点位上，定尊北城之芯。
就区域而言，望舟府几乎100%吃透板块红利，并且一切都已确定，不存在“画饼”陷阱。
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1、地铁
虽说地铁早已融入城市生活，但没有地铁加持的房子，仍比比皆是。
望舟府更奢阔，因为拥有“双地铁”——
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家门口，就是10号线祥园站；直线距离约1.1km，又是4号线和10号线的换乘站杭行路站。
借助地铁10号线，8站即达黄龙，西湖仿佛就是后门花园。
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望舟府区位示意图
2、商业
北城之芯之所以能锚定大城北中心，城北万象城居功至伟，牢牢占据人流量和销售第一的王座。
从杭州城20年多年来的外扩发力看，城市发展牢牢绑定万象综合体，杭州万象城、萧山万象汇、城北万象城，以及未来的绿汀路万象城等，已经或正在成为城市的新中心。
而望舟府与距离城北万象城这个“中心中的中心”，直线距离大约只有800米。
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除此之外，向南直线距离约1.3km，又是万达广场；直线距离约500米，又是万科杭行荟。
这些都市综合体级商业，若论日常烟火，望舟府一路之隔的万家名城、北宸天地等底商，也早已开枝散叶。
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3、公园
为什么要单独拎出来说这个，因为杭州人太爱水了。玉湖公园作为整个北城最大的休闲栖息地，围绕玉湖而生。当年玉湖公园开放后，一半的北城人都去了，完全是致命诱惑。
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玉湖公园实景
望舟府距离这种湖居生活呢，也只有约1km的直线距离。
且不说，未来玉湖边上，还会有K11S（规划）、银泰城、市民中心，以及图书馆等，单是现在既定的繁盛，就已超越杭州很多区域。
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这时候，滨江再带来非限价时代的高能级产品，更是锦上添花。甚至可以说是一次空白的填补——
北城第一次迎来划时代之作。
用滨江自己的话说——
北城迎来属于自己的“壹号院”。
为此，他们深挖案名中的“舟楫”之意，将其提炼成“四大领航”。
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1、领航建筑
整体以“船帆”为寓意，直线拼接形似帆的桅杆，弧形转角又形似帆的曲面，大面玻璃，勾勒出Superflat的纯粹境界，不仅倒映天光，更倒映每一位领航者的荣光。
淡雅灰铝板+金属线条配色，又将墙体有机分割，形成如同帆在乘风破浪时的节奏。
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望舟府示范区实景
2、领航景观
这完全拜新政所赐。望舟府成为城北首个全抬地住宅项目，高差达5米+。这种立体交叉，让望舟府达成多个北城第一——
首个琉璃门庭，取义上海百年的和平饭店，约9米高，约71米的跨度，堪称国内同类门头的吉尼斯之最；
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首个车马院，约300方面积，归家礼序感拉满；
首个全风雨连廊，再也不怕日晒雨淋。
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望舟府示范区实景
3、领航会所
下沉式会所+超级会所，含篮球馆达到了约2000方，北城有史以来最大。很多主题空间被装入其内，除了常见的女王空间、私宴厅、健身房等，还包括恒温泳池（限价及新规后）、篮球场会所、多层奈尔宝乐园等。
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望舟府示范区实景（滑动查看更多图片）
4、 领航户型
户型建筑面积约106-122-128-139-158㎡，涵盖从婚前到婚后，再到三口之家，甚至三代同堂，具备十足的成长性。
值得一提的是，户型空间在精研优化，同时又封包阳台后，每个户型都是比同面积段户型，至少多出10个平方以上的面积，像很多家庭钟情的建面约139㎡，就有着约160㎡那样的心理冲击感。
其中的建面约139㎡E户型，更是做到平权。市面上传统的设计，一般就是主卧配有单独的卫生间，公共卫生间供老人、孩子使用，这样的设计只满足了男女主人的私密空间不受干扰，而老人房间里没有卫浴，晚上起夜还要横跨餐客厅去卫生间，实在不方便。而这款户型的双套房设计，就完美解决了这个问题。
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建面约122㎡户型的最大优点，在于可变性，可以是传统四房格局，并且四开间朝南，也可以如同样板房那样的三房格局，中间的卧室与客厅打通，从而得到一个超级客厅，南向面宽近7米，一如林徽因家当年常开派对的客厅。
同样4房设计的建面约128㎡户型，则胜在绝对的动静分区，餐客厅一侧，卧室一侧，互不干扰，特别适合有不同工作时差的家庭。
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望舟府户型示意图（滑动查看更多户型）
最后再来说一下望舟府的房价。8号楼首开均价32460元/㎡，与当初的区域限价基本保持持平。
如何看待这个房价，有二个比照维度——
1、2025年，杭州10区平均新房价格，大约在4万元/㎡左右，望舟府不到平均值；
2、 与周边动辄5-7万元/㎡的新房价格比，高下立判；
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从某种角度讲，望舟府的出现，是在一个不太确定的时代，按下的那个确定键。中心区域的高成长性确定；全面豪宅化背后的中产房价确定；品牌开发商带来的非限价时代的溢价产品确定。
这林林总总的确定，带来最后的一个确定——买房安全度的十足确定。
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