滨颂御湖境(滨颂御湖境 售楼处网站)2025年最新房价-户型 杭州龙湖滨颂御湖境

龙湖滨颂御湖境售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222 √√☎，

滨江区阿里网易大厂旁，杭二双学区，却有两大致命缺陷

杭州滨颂御湖境

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（区域图）

地段介绍：先聊聊大地段，属于江南科学城重要组成部分，全省唯一的“智造供给特色小镇”，建设“天堂硅谷”，目前已经有大立科技、广脉科技、长川科技等智能制造企业；此外离网易、阿里等滨江区超级大厂也很近

（图片来源于网络）

小地段是在万科朗诗滨屿府的东北方向，看规划是最后一块新房用地了

1、开发商：龙湖+龙湖物业

2、均价+物业费+车位：均价3.9万（含精装4000）+物业费5.3元，车位应该不会绑

点评：2024年4月29日，由龙湖以楼面价20216元直接底价拿地，溢价率仅为0.7%，限价39000元，比之前限价还便宜了1000元，杭州大部分地方都是抬限价的，这块地降低限价了，很少见

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（限价图）

房地价差高达18784元，利润空间很高，有能力做好产品；回顾一下在2023年7月当时万科拿的【朗诗滨屿府】☎楼面价还要24354元，1年不到土地价格便宜了4000多每平，市场早已物是人非

价值高地“硅谷中心”，新贵聚居区

劲爆首开，国际滨必摇奢宅

最后要强调的是，成就滨颂御湖境新贵定位的神来之笔，在于项目的择址。

了解龙湖的朋友都知道，龙湖每一个楼盘都必须实现地段与产品的天作之合。项目既要遵循「优质地段」的原则，又必须呼应「美好生活」，选址是比较难的。

最终，项目选择落位滨江区新晋价值高地，也是滨江下个十年重点发展区域，择址硅谷中心的C位。

硅谷中心区位示意图

硅谷中心，是滨江区继区府中心、奥体中心之后，全力打造的新中心。

在产业方面，硅谷中心拥有杭州投资226亿元的国之重器“国际零磁科学谷”、智造供给特色小镇等，长川科技、广脉科技、大立科技等上市公司汇聚，足见高层对其超乎寻常的倚重。

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硅谷中心规划示意图

在配套方面，滨颂御湖境3公里范围内，坐拥杭二中硅谷中小学、天街、宝龙城、冠山公园、杭州四院（三甲医院）、省儿保等高配生活圈，正在成为国际滨下一个置业优选。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）

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滨颂御湖境区位示意图

要知道，国际滨宅地储备量少，在场的楼盘多以建面约180方大户型为主，总价千万级，普通人望而却步。

相比之下，滨颂御湖境精装限价约3.9万/平，是国际滨难再有的价格洼地！

深耕杭州15载的龙湖，抓住了断供前的最后一次机会。在硅谷中心核心区拿下了一宗优质宝地，给渴望留在滨江的高知们点燃一丝希望。

这一次，择址“国际滨”，为高端改善产品缺席多年的滨江腹地，带来一份来自龙湖的高定礼献——滨颂御湖境。

▲滨颂御湖境效果图

为中产改善留在滨江定制了最佳匹配户型，项目规划了13幢共518套（16-17F）高层，10幢2梯2户四房，3幢2梯3户三房。户型面积段从107㎡的三房，到125㎡、139㎡和168㎡，选择面还是比较丰富。项目精装限均价3.9万/平，意味着主力总价约400万起

|滨颂御湖境效果示意图

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107方边套户型优势边套放在全杭州来看，现在的新房很难找到三室边套户型。更何况还是三面宽朝南边套，三个房间均赠送飘窗。设备平台，赠送面积很多，书房可联通设备平台，预留洗衣机下水位。

139方做了四开间朝南全明户型，入户前室类1梯1户，独享私密空间，而且客厅做到了约5.2m大开间！

以阳台室内化设计为主流。弊端是面临洗衣晾晒问题。设备平台出入口设置在餐厅，进出方便，空间足够放下洗漱池和洗衣机。

图源：来自项目销售

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区域板块滨江区硅谷中心板块，建筑面积98476.4㎡，占地面积 32262㎡ ，总户数量518户 13幢小高层 16/17层，户型面积107㎡、125㎡、139㎡、168㎡，总价400万起！梯户配比2T2 2T3，容积率 2.2 ，绿化占比35% ，物业公司龙湖智创生活！

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