因信贷资金违规流入楼市、股市 3月14家银行罚共1910万

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因信贷资金违规流入楼市、股市 3月份14家银行被重罚共1910万 

进入3月份以来，监管对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度不断升级，多地开始全面排查信贷资金违规流入房地产市场，个人经营贷成为排查的重点。

3月1日-3月26日，中国银保监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，合计罚没1910万元，涉及中国银行、交通银行、建设银行、中国农业银行、浙江瑞安农村商业银行等14家银行。信贷违规流向楼市是处罚的重点。

目前，北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。

发现经营贷违规用于购房后，违规贷款直接被提前收回。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

3月26日，为了进一步防止经营用途贷款违规流入房地产领域，银保监会等多部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

排查信贷资金是否违规流入楼市已经成为一些地区的常规动作。

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50万变30万！官方解读：佛山公积金贷款收紧因资金缺口增大、流动性不足  

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知，收紧贷款额度，同时“劝退”了大户型住宅的贷款。同日，佛山市政府网站刊登了政策解读。

此次调整举措包括三个方面：

一是非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段，144平方米以上大户型产品不能贷款；

二是个人贷款较高额度由50万降为30万元；

三是调整房屋套数认定标准，停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

2017年至2020年，佛山住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整较高贷款额。

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经营贷买房遇最强监管！北京将推联合惩戒机制    

经营贷主要是针对小微企业主、个体工商户的个人经营性贷款。疫情以来，在国家相关政策引导下，银行等金融机构大大降低小微企业贷款利率，有的不到4%，与个人住房贷款5%以上的利率形成较大的价差，存在套利空间，这类贷款被一些购房人利用，加大了炒房杠杆，催生了违规套利行为。从各地经营贷违规入楼市的调控力度来看，北京监管最为严格。

北京银保监局近日发布数据，按照监管要求，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。在银行自查基础上，该局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元，并已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。

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新房、二手房限售期延至5年，近四年有交易不再享受这项优惠！      

3月30日深夜，西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

西安市较新发布的《通知》就购房政策进行了多方面的调整，其中包括升级限购，新落户的购房者需满足落户和社保缴纳均一年的规定；落实限售，新房、二手房都落实5年限售的要求；严格无房认定，即最近四年有房产交易的不再享受无房家庭优惠。

此外，《通知》还强化优购，商品房销售将优化，进一步满足首套购房续期；同时，二手房参考价制度逐渐建立，进一步规范交易秩序。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述调整显示出西安在购房政策方面正不断打补丁，堵住各类炒房漏洞。

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上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格

4月1日起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。

按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场波动因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。

在新政策出台后，交易节奏变慢了，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生较大影响。

加之目前放贷审核速度较慢，更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意，目前对金融侧的审核从严，会造成一部分人购房受限，这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。

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内蒙古涉黑地产商制造“庞氏骗局” 3000多名买房人血本无归

“中国西部较大商业综合体”成为烂尾楼，这是一部号称“中国西部较大商业综合体”的楼盘广告，在内蒙古自治区多个城市都曾铺天盖地循环播放过。百亿投资、明星代言，“出租十年就能收回本金”，这样诱人的宣传让很多人掏干积蓄争相买房。

然而不到两年的时间，这个占地面积上千亩的项目就变成了烂尾楼。随之而来的是3000多名买房人，被套其中、血本无归。

本案虽然只是个案，但案件暴露出来的多个房地产项目未批先建、未批先售，监管缺失等乱象却是呼和浩特市多年存在的顽疾。督导组调查发现，因为房产手续不齐全等原因，全市100万户居民，竟有38万购房户办不了房产证。

文章来源：腾讯房产